1、什么是回遷房嗎？
回遷房就是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷戶(hù)的房子；商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。每一個(gè)樓盤(pán)基本都有回遷房，一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)。回遷房與商品房一樣，都有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。沒(méi)房產(chǎn)證的，回遷戶(hù)手持的是購(gòu)房合同，無(wú)法上市交易。
2、回遷房可以辦理房屋抵押貸款嗎？
回遷房是可以辦理抵押消費(fèi)貸款業(yè)務(wù)的。回遷房不是純經(jīng)濟(jì)適用房，因此上市也沒(méi)受到國(guó)家限制，可以直接辦理抵押消費(fèi)貸款業(yè)務(wù)，但銀行方面要求房主必須出示回遷協(xié)議證明房屋的回遷房性質(zhì)，銀行才會(huì)再根據(jù)房主提供的其他材料來(lái)給房主做貸款手續(xù)。
回遷房買(mǎi)賣(mài)是合法有效，是受法律保護(hù)的，所以按照這個(gè)原則來(lái)講，回遷房是可以貸款的。
3、回遷房怎么進(jìn)行房屋抵押貸款？
回遷房貸款要按以下步驟進(jìn)行。
(1)貸款人申請(qǐng)
借款人到貸款銀行填報(bào)《個(gè)人住房借款申請(qǐng)表》并提交下列材料：
A、借款人的身份證、戶(hù)口；
B、購(gòu)買(mǎi)住房的合同意向書(shū)或其他證明文件；
C、借款人所在單位出具的借款人家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收人證明；
D、貸款銀行要求的其他證明。
(2)貸款銀行審查
貸款銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)及其他各項(xiàng)證明材料進(jìn)行審查，審查合格后出具貸款承諾書(shū)，并與借款人簽訂抵押合同。
(3)借款人與售房單位簽訂購(gòu)房合同
借款人憑貸款銀行出具的貸款承諾書(shū)與售房單位簽訂購(gòu)房合同，并請(qǐng)售房單位在房產(chǎn)收押合同上簽章。
(4)借款人辦理抵押房屋的保險(xiǎn)
借款人持購(gòu)房合同到貸款銀行指定的保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)辦理抵押房屋的保險(xiǎn)。
(5)借款人與貸款銀行簽訂個(gè)人住房抵押貸款合同
借款人持購(gòu)房合同、抵押合同、收押合同及保險(xiǎn)單，與第三方(法人)擔(dān)保人一起到貸款銀行簽訂《個(gè)人住房抵押貸款合同》并在30日內(nèi)到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理抵押登記，當(dāng)事人要求公證的，可到公證機(jī)關(guān)辦理公證。
(6)貸款銀行劃款
貸款銀行將貸款以轉(zhuǎn)帳方式劃入購(gòu)房合同中指定的售房單位在貸款銀行的存款帳戶(hù)。
