目睹近年來(lái)一些地方商品房?jī)r(jià)格節(jié)節(jié)攀升，房?jī)r(jià)是否已成為公眾議論的熱點(diǎn)。如何正確看待當(dāng)前商品房?jī)r(jià)格，筆者認(rèn)為要注意避免以下幾個(gè)誤區(qū)。 ◆誤區(qū)之一：高房?jī)r(jià)是由高地價(jià)引起的 一種普遍接受的觀點(diǎn)是，房?jī)r(jià)是由地價(jià)、建安費(fèi)、配套費(fèi)等成本組成，地價(jià)越高，房?jī)r(jià)也越高。
目睹近年來(lái)一些地方商品房?jī)r(jià)格節(jié)節(jié)攀升，房?jī)r(jià)是否已成為公眾議論的熱點(diǎn)。如何正確看待當(dāng)前商品房?jī)r(jià)格，筆者認(rèn)為要注意避免以下幾個(gè)誤區(qū)。
◆誤區(qū)之一：高房?jī)r(jià)是由高地價(jià)引起的
一種普遍接受的觀點(diǎn)是，房?jī)r(jià)是由地價(jià)、建安費(fèi)、配套費(fèi)等成本組成，地價(jià)越高，房?jī)r(jià)也越高。但是這一觀點(diǎn)難以解釋開發(fā)商低價(jià)獲取土地卻不肯以成本加上合理利潤(rùn)來(lái)定價(jià)；也難以解釋一些開發(fā)商高價(jià)獲得土地后卻不得不以低于成本價(jià)出售商品房的事實(shí)。西方經(jīng)濟(jì)學(xué)家認(rèn)為：商品價(jià)格是由消費(fèi)者支付意愿決定的。實(shí)際上土地拍賣招標(biāo)中，開發(fā)商也是根據(jù)對(duì)建成后市場(chǎng)可接受的房?jī)r(jià)的預(yù)計(jì)，扣除相應(yīng)的配套費(fèi)、建安費(fèi)等成本以及正常利潤(rùn)后求得可承受的地價(jià)。因此，市場(chǎng)可接受的房?jī)r(jià)越高，土地價(jià)格也就越高。
◆誤區(qū)之二：高房?jī)r(jià)是由開發(fā)商哄抬起來(lái)的
開發(fā)公司作為一個(gè)獨(dú)立自主、自負(fù)盈虧的企業(yè)，毫無(wú)疑問(wèn)贏利是他們的首要目的。但企業(yè)贏利的前提必須要有—個(gè)市場(chǎng)，必須要有愿意接受這種價(jià)格的消費(fèi)群。當(dāng)我們的購(gòu)房戶爭(zhēng)著搶房子、擠著交定金時(shí)，也就不可避免地成為開發(fā)商案頭上的獵物。
◆誤區(qū)之三：以中低收入階層的收入標(biāo)準(zhǔn)衡量高品質(zhì)商品房?jī)r(jià)格
停止實(shí)物分房，實(shí)施住房貨幣化分配的同時(shí)，我國(guó)政府就提出并著手建立：高收入者購(gòu)買商品房，中低收入者購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房，最低收入者申請(qǐng)廉租房的多層次住房供應(yīng)體系。為保證中低收入者買得起房，政府在用地、稅費(fèi)等多方面對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房采取優(yōu)惠政策，以控制房?jī)r(jià)。而商品房的用地、售價(jià)等采取完全由市場(chǎng)調(diào)節(jié)。政府的政策十分明確商品房本身的市場(chǎng)定位即為高收入者。因此，如果以中低收入者的收入去衡量商品房?jī)r(jià)格，自然會(huì)得出房?jī)r(jià)太高，高得離譜的結(jié)論。
從世界各國(guó)情況看，住房作為一種昂貴的消費(fèi)品，有人買不起住房是正常的，若人人都買得起住房才是不正常的。就當(dāng)前而言，政府應(yīng)擴(kuò)大經(jīng)濟(jì)適用房供給量，以不斷改善普通工薪階層居住條件。
在房?jī)r(jià)節(jié)節(jié)上漲以后，許多人希望房?jī)r(jià)出現(xiàn)下降——最好是大幅下調(diào)。其實(shí)任何一個(gè)市場(chǎng)最忌大起大落。不妨讓我們?cè)O(shè)想一下，如果房?jī)r(jià)真的出現(xiàn)下降(像前幾年的海南)，那將會(huì)是怎樣的情景?勢(shì)必會(huì)出現(xiàn)大量的“半拉子”工程，熱必會(huì)造成許多購(gòu)房按揭戶違約，勢(shì)必會(huì)摧毀投資者對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的信心，勢(shì)必需花幾年的時(shí)間把市場(chǎng)從頹勢(shì)中解救出來(lái)……其實(shí)政府、開發(fā)商、銀行、購(gòu)房戶誰(shuí)都不愿意看到這種局面。因此，如何保持現(xiàn)有房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展，以提前應(yīng)對(duì)可能出現(xiàn)的經(jīng)濟(jì)調(diào)整，這一課題已擺在政府、開發(fā)商和消費(fèi)者面前。
