80后二手房購(gòu)房者中，全款購(gòu)房的平均面積達(dá)124平方米，超過(guò)貸款同齡人近50平方米，隱藏背后的是年輕人的父母與當(dāng)今賣(mài)房的同輩人之間進(jìn)行的財(cái)富較量。
年輕人購(gòu)房現(xiàn)象當(dāng)下頗受關(guān)注。最新機(jī)構(gòu)調(diào)查顯示，今年，80后二手房購(gòu)房者中，北京市場(chǎng)全款購(gòu)房的平均面積達(dá)124平方米，超過(guò)貸款同齡人近50平方米，說(shuō)明在年輕購(gòu)房群體中，貧富差距日益擴(kuò)大。“實(shí)際上是年輕人背后的父母與當(dāng)今賣(mài)房的同輩人之間進(jìn)行的財(cái)富較量。”
據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究中心統(tǒng)計(jì)，2007年至2010年，80后購(gòu)房平均面積呈現(xiàn)一種逐年緩慢上升的趨勢(shì)。2007年，年輕人購(gòu)房平均面積約80平方米，到了2010年，80后購(gòu)房平均面積約為92平方米，增長(zhǎng)幅度為15%，平均年增長(zhǎng)幅度約為5.4%。
分析師張?jiān)抡J(rèn)為，單從數(shù)據(jù)來(lái)看，面積增大的趨勢(shì)符合正常的市場(chǎng)規(guī)律，“隨著80后這一群體整體年齡的增長(zhǎng)，其整體購(gòu)房者繼續(xù)和收入也會(huì)整體提高。這樣，80后的購(gòu)買(mǎi)力也在逐漸增強(qiáng)。”
但是進(jìn)一步調(diào)查的數(shù)據(jù)表明，這個(gè)群體購(gòu)房開(kāi)始出現(xiàn)分化，全款購(gòu)房的“富二代”與貸款購(gòu)房的“窮二代”之間差異達(dá)到歷史最大。主要體現(xiàn)在：一方面，貸款購(gòu)房者的平均面積逐年下降，從2007年的83平方米縮減到2010年的72平方米，減小幅度約為8%，現(xiàn)今平均總價(jià)130萬(wàn)元。另一方面，全款購(gòu)房者的平均面積逐年上升，從2007年的77平方米猛增到2010年的124平方米，增長(zhǎng)幅度達(dá)61%，現(xiàn)今平均總價(jià)173萬(wàn)元。
張?jiān)路治觯案F二代”盡管經(jīng)濟(jì)水平在提高，但相對(duì)房?jī)r(jià)的急速上漲，購(gòu)買(mǎi)力反而下降，購(gòu)房面積隨之縮小。與此同時(shí)，一次性付款購(gòu)房的平均購(gòu)房面積和總價(jià)都大幅上漲，“比如一個(gè)有5年工作經(jīng)驗(yàn)的年輕人每個(gè)月工資為1萬(wàn)元，按照一平方米1.5萬(wàn)計(jì)算，需要不吃不喝15年以上才能一次性付款購(gòu)買(mǎi)124平方米的房子。夫妻二人購(gòu)房，也需不吃不喝7.5年。因此很明顯，這部分購(gòu)房者絕大多數(shù)需要依靠父母的支持。”
從分布上看，全款“富二代”多數(shù)在朝陽(yáng)和海淀購(gòu)房，約占總數(shù)的六成，而貸款“窮二代”有五成選擇在通州、昌平、豐臺(tái)等郊區(qū)購(gòu)房。地域的不同也是全款、貸款購(gòu)房總價(jià)有較大差距的原因。
此外，在當(dāng)今二手房市場(chǎng)購(gòu)房人群年輕化的同時(shí)，賣(mài)房者的年齡結(jié)構(gòu)基本沒(méi)有發(fā)生變化。2008年至2010年，40至49歲的買(mǎi)房者一直占市場(chǎng)主流，約為總數(shù)的40%，因此表面上形成了老一代人把房產(chǎn)賣(mài)給年輕一代的市場(chǎng)趨勢(shì)。業(yè)內(nèi)人士指出，房產(chǎn)在逐漸成為當(dāng)今老一代人與年輕一代人之間特殊的博弈渠道。而且在年輕人購(gòu)房的背后，真正隱藏的是年輕人背后的父母與當(dāng)今賣(mài)房的同輩人之間進(jìn)行的財(cái)富較量。
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