下周一起，取得廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品房資格的家庭無(wú)須再次申請(qǐng)，只要到戶籍所在地街道住房保障管理部門登記即可進(jìn)入公共租賃住房輪候范圍。其他住房困難家庭也可先通過(guò)上述“三房”的審核標(biāo)準(zhǔn)、程序進(jìn)行申請(qǐng)、輪候。日前，市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委、市發(fā)改委、市財(cái)政局等十家單位聯(lián)合制定了《北京市公共租賃住房管理辦法(試行)》，將于2009年8月1日實(shí)施。
何為公共租賃住房
公共租賃住房是指政府提供政策支持，限定戶型面積、供應(yīng)對(duì)象和租金水平，面向本市中低收入住房困難家庭等群體出租的住房。
供應(yīng)對(duì)象
依照《辦法》，公共租賃住房的供應(yīng)對(duì)象是本市中低收入住房困難家庭，具體包括已通過(guò)廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房資格審核尚在輪候的家庭以及其他住房困難家庭。截至6月底，本市經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房、限價(jià)房累計(jì)受理居民申請(qǐng)13.4萬(wàn)戶，其中廉租房2.6萬(wàn)戶、經(jīng)適房5.6萬(wàn)戶、限價(jià)房5.2萬(wàn)戶；累計(jì)審核通過(guò)備案10.8萬(wàn)戶，其中廉租房2萬(wàn)戶、經(jīng)適房4.6萬(wàn)戶、限價(jià)房4.2萬(wàn)戶。
按規(guī)定，符合配租條件的家庭只能承租一套公共租賃住房。承租公共租賃住房的家庭，不能同時(shí)享受廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房或限價(jià)商品住房等其他政策性住房保障。市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委委員徐志軍介紹說(shuō)。
如何申請(qǐng)
取得廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品房資格的家庭無(wú)須再次申請(qǐng)，只要到戶籍所在地街道住房保障管理部門登記即可進(jìn)入公共租賃住房輪候范圍。其他住房困難家庭也可按“三房”標(biāo)準(zhǔn)直接到戶籍所在地街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府申請(qǐng)輪候。市住保辦政策計(jì)劃處處長(zhǎng)崔少飛介紹，取得了“三房”審核資格，實(shí)際上就是具備了公共租賃房的租賃資格。
如何配租
公共租賃住房實(shí)行公開(kāi)配租制度，由產(chǎn)權(quán)單位編制配租方案報(bào)住房保障管理部門核準(zhǔn)后組織配租。其中符合廉租、經(jīng)適、限價(jià)“三房”申請(qǐng)條件及家庭中有60歲(含)以上老人、患大病人員、殘疾人員、復(fù)轉(zhuǎn)軍人、優(yōu)撫對(duì)象或?qū)僦攸c(diǎn)工程拆遷的可優(yōu)先配租。
租賃期限
公共租賃房租賃期限最長(zhǎng)為5年，合同期滿承租家庭應(yīng)當(dāng)退出住房。承租家庭需要續(xù)租的，應(yīng)在合同期滿前3個(gè)月內(nèi)提出申請(qǐng)，由產(chǎn)權(quán)單位會(huì)同相關(guān)單位復(fù)核，符合條件的續(xù)簽租賃合同；承租家庭不符合承租條件暫時(shí)不能騰退承租住房的，租賃合同期滿后給予2個(gè)月過(guò)渡期，過(guò)渡期內(nèi)按同類地段類似房屋市場(chǎng)租金收取租金。過(guò)渡期屆滿后承租家庭仍不退出承租住房的，按房屋產(chǎn)權(quán)單位規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)收取租金，具體在租賃合同中約定，拒不退出行為記入信用檔案。
收回住房
承租家庭有下列行為之一的，產(chǎn)權(quán)單位可與承租家庭解決租賃合同，收回住房：將承租住房轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租的；擅自改變承租住房居住用途的；連續(xù)6個(gè)月以上未在承租住房?jī)?nèi)居住的；連續(xù)3個(gè)月以上未按期交納租金的；獲得其他形式政策性住房保障的；其他違反租賃合同行為。
監(jiān)督管理
實(shí)行嚴(yán)格的監(jiān)管制度，禁止轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或用于非居住用途。合同解除或到期暫時(shí)不能騰退住房的，承租家庭要按照同類地段類似房屋市場(chǎng)租金繳納租金。有欺詐性行為的要記入個(gè)人誠(chéng)信檔案，并且5年內(nèi)不能申請(qǐng)政策性住房。
產(chǎn)權(quán)單位在租賃合同存續(xù)期間不按規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)收繳租金或擅自向不符合條件的家庭出租公共租賃住房的，住房保障部門應(yīng)當(dāng)責(zé)令其限期整改，退回、補(bǔ)差租金或收回住房。
房屋來(lái)源
按照北京市住房建設(shè)計(jì)劃，今年將收購(gòu)建設(shè)50萬(wàn)平方米的公共租賃住房，主要布局在大型公交樞紐等交通便利區(qū)域，以一、二居小戶型為主。
租金標(biāo)準(zhǔn)
按規(guī)定，本市公共租賃住房將按照保本微利的原則并結(jié)合承租家庭負(fù)擔(dān)能力和同類地段類似房屋市場(chǎng)租金一定比例下浮確定租金。
