“北京自6月初開始已按從嚴(yán)的二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行放貸，投資性購房者也更加謹(jǐn)慎了。”昨天，多位業(yè)內(nèi)人士向記者表示。
記者了解到，自6月初開始，北京各家銀行已經(jīng)嚴(yán)格按“京12條”有關(guān)規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，二手房批貸、放款周期也因此延長。與此同時，銀行對外地人貸款申請審核異常嚴(yán)格，均要求外地購房人提供一年以上的納稅或社保繳納證明后才會受理，否則是不能夠申請貸款的，該政策已經(jīng)成為外地人在京購房的一大門檻。
“4月份北京銀監(jiān)局下發(fā)‘先抵押后放款’的通知，使得貸款人拿款周期延長至少一個月。”偉嘉安捷研究員向記者表示。
記者了解到，新政后銀行對借款人之前的貸款紀(jì)錄追查更為嚴(yán)格。目前，銀行已陸續(xù)開始通過“認(rèn)房又認(rèn)貸”來認(rèn)定二套房和三套房，對于審查出的二套房客戶首付、利率均予以上調(diào)，三套房客戶已全面停貸。
而且，“銀行對借款人及配偶之前的貸款紀(jì)錄審查時，只要在央行的征信系統(tǒng)中能夠查詢到借款人家庭名下有過兩次貸款紀(jì)錄，那么不論該房產(chǎn)貸款是否已結(jié)清或出售，再申請貸款時都屬于第三套房，銀行是拒批的。”一位業(yè)內(nèi)人士說。
記者還了解到，目前各家銀行對借款人的個人信用資質(zhì)審核更加苛刻，如果借款人之前有過一年內(nèi)連續(xù)三次或累計六次逾期紀(jì)錄，就會遭到銀行拒絕。銀行對貸款房屋房齡的審核也更為嚴(yán)格，多數(shù)銀行對于房齡在20年以上的房產(chǎn)基本不受理貸款申請。
需要指出的是，隨著調(diào)控的推進(jìn)，北京樓市成交也陷入低谷。據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計，6月首周北京商品住宅總成交量僅為595套，環(huán)比下跌58.4%。
“我們預(yù)計6月份北京樓市成交量繼續(xù)延續(xù)5月份下跌的趨勢，商品住宅總成交可能低于4000套，創(chuàng)2009年以來最低點。”中原地產(chǎn)張大偉說。
（記者 于祥明）
