網(wǎng)友問(wèn)：我現(xiàn)在的房子貸款已經(jīng)還完，但是沒(méi)有辦產(chǎn)權(quán)證和開(kāi)具房款發(fā)票，現(xiàn)在我想轉(zhuǎn)讓，需要在開(kāi)發(fā)商那變更合同，請(qǐng)問(wèn)這里存在什么費(fèi)用嗎？都是什么費(fèi)用？大概應(yīng)該多少？北京市有沒(méi)有相關(guān)規(guī)定？
李律師答：
如您的房屋為商品房，則可以通過(guò)預(yù)售轉(zhuǎn)讓程序辦理房屋買賣合同的更名手續(xù)，但預(yù)售轉(zhuǎn)讓必須取得開(kāi)發(fā)商的同意，而為此開(kāi)發(fā)商可能會(huì)提出一定金額的補(bǔ)償要求；如您的房屋經(jīng)濟(jì)適用房，則不能通過(guò)預(yù)售轉(zhuǎn)讓程序辦理，而必須在取得房屋產(chǎn)權(quán)后通過(guò)上市交易程序進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，或在開(kāi)發(fā)商同意的前提下，先終止原買賣合同，再由新買方與開(kāi)發(fā)商簽署新的買賣合同。因您稱貸款已經(jīng)清償完畢，故不涉及貸款銀行的同意，但需核實(shí)原買賣合同的抵押登記手續(xù)是否已注銷。
