買賣合同違約金的比例規(guī)定 法定違約金是指法律法規(guī)中明文規(guī)定的違約金數(shù)額或比例； 約定違約金是指合同雙方當(dāng)事人在簽訂合同時約定的違約金數(shù)額或比例。 如果當(dāng)事人在合同中只對違約金做了原則性的規(guī)定，沒有具體約定違約金的比例或數(shù)額，則應(yīng)該按照相關(guān)法規(guī)條例的具體規(guī)定處理；如果有關(guān)條例也沒有明確規(guī)定違約金比例的，則應(yīng)該按照《民法通則》及《合同法》中關(guān)于承擔(dān)違約金責(zé)任的一般原則執(zhí)行。如果合同中沒有規(guī)...
房產(chǎn)律師根據(jù)長期處理房屋買賣合同糾紛的執(zhí)業(yè)經(jīng)驗，提醒二手房消費者在房屋買賣交易中應(yīng)當(dāng)注意如下幾點，以防止二手房交易風(fēng)險。
1、核實二手房交易中各方主體資格：
（1）核實產(chǎn)權(quán)人的真實性，防止一些別有用心的人利用假資料冒充房屋所有權(quán)人進行二手房合同詐騙。本律師已經(jīng)在博客中以“利用合同詐騙，二手房買賣值得警惕”一文予以提醒。請消費者注意，以免上當(dāng)受騙。
（2）二手房有些不僅僅為一人所有，而是二人...
受國內(nèi)外經(jīng)濟形勢影響，我國房地產(chǎn)市場步入相對調(diào)整的階段，涉及房屋買賣合同的訴訟糾紛往往在市場變化后隨即產(chǎn)生，對此，海淀法院對房價跌下房屋買賣糾紛的情況進行了５點預(yù)測。 １．商品房預(yù)售與二手房交易市場中買受人要求退房、主張解除合同的糾紛突出增長。 ２．因房價下跌，與房產(chǎn)開發(fā)商協(xié)商退房未果而停止歸還銀行貸款的情況有可能出現(xiàn)。 ３．由于商品房銷售不景氣，已決定購買二手房的人可能放棄購房...
房價的持續(xù)高位，產(chǎn)生了不少針對房屋買賣合同是否有效的糾紛案件 在城市房地產(chǎn)需求增加的同時，房屋買賣糾紛也逐年遞增。在崇文區(qū)法院近期審理的房屋買賣糾紛案件中，要求認(rèn)定房屋買賣合同效力的案件，占了很大部分。 房子賣賤了稱無權(quán)處分 理由不足法院不予支持 案例：包某居住的房屋被拆遷后，他同某房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂了《危舊房改造回遷購房協(xié)議書》，約定：包某購買一套一居室回遷房。包某委托某房屋中...
買賣雙方如果決定用仲裁方式解決彼此間的糾紛，應(yīng)當(dāng)在簽訂購房合同時訂立有關(guān)仲裁的條款，明確仲裁機構(gòu)和仲裁地點;或是在發(fā)生糾紛時，訂立仲裁協(xié)議，表明上述內(nèi)容。如果雙方?jīng)]有訂立仲裁條款或協(xié)議，而一方直接向仲裁機構(gòu)提起仲裁后，另一方并未提出異議，并且應(yīng)訴時，也視為雙方同意進行仲裁，仲裁機構(gòu)有權(quán)受理此糾紛。 仲裁時，申請人應(yīng)向仲裁機構(gòu)提交仲裁申請書，陳述糾紛的原委和自己的理由與請求，并交納仲裁費。仲...
商品房定金糾紛 購房者在交付定金后，如因種種原因未能與開發(fā)商簽訂正式的房屋買賣合同時，開發(fā)商往往因此而拒絕返還購房者已交付的定金。筆者認(rèn)為應(yīng)根據(jù)不同的情況作具體分析： 一、一般來說，購房者在簽訂認(rèn)購書給付定金的時候，與開發(fā)商未就主合同的主要內(nèi)容達成一致，而事后雙方不能就主合同主要內(nèi)容達成協(xié)議，則購房定金通常應(yīng)當(dāng)返還購房者。 定金有立約定金（訂約定金）、成約定金、解約定金、證約定...
房地產(chǎn)糾紛仲裁是指公民、法人和其他組織之間，在房地產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)、買賣、租賃和拆遷等方面發(fā)生糾紛，經(jīng)過協(xié)商不能解決時，請求房地產(chǎn)仲裁機關(guān)依照國家法律、法規(guī)和房地產(chǎn)行業(yè)規(guī)則作出裁決，以解決糾紛的一種方式。它是一種準(zhǔn)司法性的專業(yè)化仲裁，既區(qū)別于房地產(chǎn)行政管理機關(guān)的管理活動，又區(qū)別于人民法院對房地產(chǎn)糾紛的審判活動。 房地產(chǎn)糾紛的仲裁應(yīng)遵循以下原則： 1．自愿原則。當(dāng)事人采用仲裁方式解決糾紛，...
商品房買賣過程中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)惡意違約和欺詐，致使買房戶無法取得房屋的，將擔(dān)負(fù)懲罰性賠償責(zé)任。
將于6月1日起施行的《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第8條規(guī)定，具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買房戶可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求房地產(chǎn)
開發(fā)企業(yè)承擔(dān)不超過已付購房款1倍的賠償責(zé)任：商品房買...
父母能否處分未成年子女的房產(chǎn) 很多情況是父母出資購買的房產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記為未成年人的姓名，按我國《民法通則》、《城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)規(guī)定，一旦產(chǎn)權(quán)證辦在未成年人名下，該未成年人即為該房產(chǎn)的當(dāng)然所有者，父母雖然出資但不是房產(chǎn)的所有人。未成年人的父母先往往為了經(jīng)營資本需要貸款，便動用未成年人的房屋進行抵押，有的父母因各種原因而負(fù)債累累需要償債，有的因房價上漲想變賣房產(chǎn)獲得利潤等。父母作為未成...
16日下午，中國人民銀行副行長蘇某在央行總部新聞發(fā)布大廳接受本報記者采訪時表示，央行正會同有關(guān)商業(yè)銀行商議妥善解決的辦法，特殊情況將采取特殊的辦法。
央行：兼顧借貸雙方利益
蘇某說，這次大地震給金融服務(wù)業(yè)出了一些難題：災(zāi)區(qū)住房毀壞后，不還款，會產(chǎn)生不良信用記錄，還款，又該怎么還誰來還。他表示，目前災(zāi)區(qū)人民重建家園還需哪些政策，哪些需要央行提供哪些需要商業(yè)銀行提供，央行正組織力量研究解決...
滬公網(wǎng)安備31010402334740
