問：公房轉(zhuǎn)租買賣需要防范哪些法律風險 ?
律師回答：
隨著社會經(jīng)濟的發(fā)展和住房制度改革的深化，很多租住公房的“房客”利用政策優(yōu)惠條件購買了公房產(chǎn)權(quán)，成為真正意義上的“房主”。近年來房地產(chǎn)市場蓬勃發(fā)展、房價持續(xù)上行，這部分公房成為糾紛的多發(fā)地帶：承租戶名的變更、公房產(chǎn)權(quán)的購買及房屋出售后的價款分配等問題成為糾紛的焦點。律師提醒市民交易時注意防范法律風險。
一、變更...
相當一部分單位職工將單位原分配住房的產(chǎn)權(quán)購買下來，隨著生活水平的提高，這些職工想改變一下住房擁擠、住房環(huán)境不理想、工作不方便等狀況、將自己的已購公房再上市賣出去。不知將已購公房賣出去需要哪些手續(xù)?
根據(jù)有關規(guī)定，已購公房上市實行市場準入原則，職工以低于按房改政策規(guī)定的價格購買的公有住房、職工已購公有住房超過國家規(guī)定標準的，戶籍凍結(jié)地區(qū)和改變使用性質(zhì)的職工已購公有住房以及尚未取得合法權(quán)屬證...
記者日前從省國土資源廳獲悉，即日起，河南省所有已購公有住房和經(jīng)濟適用房首次上市出售時不僅要有房產(chǎn)證，還必須有“出讓國有土地使用權(quán)證”，否則將被視為非法交易，房屋購買者的相關權(quán)益也不被保護。原房屋產(chǎn)權(quán)方在繳納一定產(chǎn)權(quán)出讓金或相當于出讓金的價款后，即可獲得由各地國土資源部門頒發(fā)的“出讓國有土地使用權(quán)證”。
土地出讓金標準鄭州市最高
按照省財政廳、省國土資源廳《關于已購...
產(chǎn)權(quán)人是單位的公房能否出售？ 內(nèi)容： 今年3月，我將單位分給我的一間公房(產(chǎn)權(quán)人是單位)，賣給他人。現(xiàn)在我單位要建新房，按照條件，我交回這一間舊房，可按照優(yōu)惠分到三室一廳。如不交舊，新房不能分到。我想問：公房能否出售？我還能否要回我賣給他人的那一間公房？ 回答內(nèi)容： 至于新房能否分到，這是你們單位的內(nèi)部事務，應當由你們單位自己做主。而你把公房擅自出售的行為，屬于合同法規(guī)定的無權(quán)...
趙先生：我父母生前有一套承租房，我未成年時一直和他們居住在此房中。上個世紀90年代，父母相繼去世，我在該房中繼續(xù)居住了一段時間，直到成家后才搬離此房，但租賃關系還一直存在，屬于直管公房。2006年，區(qū)公房管理所根據(jù)租賃證上的承租人找到我，問我是否打算購買此房屋，如果購買，需要一次性補齊該房屋所欠的房租。我考慮再三后，決定購買，于是補齊了所欠的款項，并一次性支付了購房款。現(xiàn)在，其他兄弟姐妹認為我的行為...
本文介紹公有住房租金減免規(guī)定和見面手續(xù)以及提供公有住房租金計算標準。
公有住房租金減免規(guī)定：
(1)公有住房月標準租金支出超過上一年家庭月平均收入9%的部分，可申請減免。住房建筑面積超過面積控制標準的，超標增收租金不予減免。
(2)享受離休待遇的干部或已故離休干部配偶的住房(按離休干部或已故離休干部配偶本人戶口所在地)，提租后新增租金全部減免。
(3)烈屬、因公犧牲軍人家屬，特等、一等傷殘...
案例
李某和王某某存在著口頭公房買賣合同，由于房價上漲，李某以雙方存在租賃關系既使存在買賣，因為是公房買賣也是無效的為由，要求收回房屋。法庭上代理律師據(jù)理力爭，最終說服法庭打贏了這場官司。以下是抗辨的主要理由。
推薦閱讀：
農(nóng)村房屋買賣契約效力
關于農(nóng)村房屋買賣
一、李某與王某某之間存在著房屋買賣關系，王某某是以買受人的身份居住、使用李某交付的系爭房屋羅秀三村38號201室。
...
第一條 （目的） 為了規(guī)范公有住房差價交換活動，引導居民改善居住條件，活躍房地產(chǎn)二、三級市場，制定本辦法。
第二條 （適用范圍） 本辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)居民承租的公有住房的差價交換（以下統(tǒng)稱差價換房）
第三條 （管理部門） 上海市房屋土地管理局（以下簡稱市房地局）是本市差價換房的主管部門。區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門負責所轄區(qū)域內(nèi)差價換房的管理工作，業(yè)務上受市房地局領導。 區(qū)、縣房地...
哪些公房可以出售根據(jù)《關于印發(fā)公有住房出售中有關問題的處理意見的通知》規(guī)定可出售公房包括： （一）由部隊或其他系統(tǒng)單位職工免租使用的房管部門所有的獨用成套公有住房，可以出售。 （二）產(chǎn)權(quán)已轉(zhuǎn)移地方的原部隊的住房，可以出售。 （三）同幢住房內(nèi)有獨用、有合用的，凡廚房間和衛(wèi)生間由一戶使用的公有住房，可以出售。 （四）被拆遷安置的獨用成套公有住房，該被拆遷戶戶口遷入后才能予以出售。 （...
滬公網(wǎng)安備31010402334740
