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一、辦事須知 　　１、產(chǎn)權(quán)單位出售公有住房需先向主管局（公司）申報(bào)出售計(jì)劃，經(jīng)審核同意后持主管局的批復(fù)，到房屋座落的區(qū)、縣房改辦辦理售房許可證。 　　２、凡申請(qǐng)購買現(xiàn)住的公有住房的承租人，持房屋租賃合同、戶口本、本人身份證到售房單位登記；與承租人同戶籍同居一處的家庭成員或非同居一處的法定直系親屬購房時(shí),除提供上述證件外,還需持經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證后的《協(xié)議書》辦理購房登記。 　　二、辦事程序 　　１、...

不可售公房差價(jià)交換使用時(shí)，各方承租人應(yīng)填寫《上海市不可售公有住房換購申請(qǐng)書》，并向出租人征詢，出租人應(yīng)在3個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)?；Q使用各方承租人應(yīng)簽訂由市房地局統(tǒng)一制定的《上海市公有住房差價(jià)交換合同》。雙方應(yīng)在《交換合同》簽訂之日起5日內(nèi)，持下列材料向交換價(jià)格高的公房所在地房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)辦理公房互換使用的審核手續(xù)： 1.《申請(qǐng)書》；2.《交換合同》；3.《租用公房憑證》或保留承租權(quán)的證明；4.當(dāng)事人...

購買標(biāo)準(zhǔn)較高的公房的特殊規(guī)定一、建國后至1996年底前竣工的室內(nèi)裝潢和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)較高的成套獨(dú)用的高層和多層公有住房（除外銷房、花園住宅外）均可出售，并按出售一般標(biāo)準(zhǔn)的獨(dú)用成套職工住宅的規(guī)定計(jì)價(jià)。 二、1997年1月1日后竣工的室內(nèi)裝潢和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)高于《上海市住房建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（DBJ08-20-94）的公有住房，在按出售一般標(biāo)準(zhǔn)獨(dú)用成套職工住宅的有關(guān)規(guī)定計(jì)價(jià)的基礎(chǔ)上，應(yīng)由配房單位以住房室內(nèi)裝潢和設(shè)備折舊（五年折舊，即年...

　　近日，市政府有關(guān)開放二級(jí)市場的政策出臺(tái)了，其核心和運(yùn)作規(guī)則之一就是交易價(jià)格怎么定。已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房進(jìn)入市場的買賣成交價(jià)格，由買賣雙方當(dāng)事人協(xié)商確定?！　≠I賣雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在簽訂書面合同后３０日內(nèi)，到房屋所在地的房地產(chǎn)交易管理部門辦理轉(zhuǎn)讓和變更登記手續(xù)。這時(shí)，該房地產(chǎn)交易管理部門應(yīng)當(dāng)對(duì)買賣雙方當(dāng)事人申報(bào)的買賣成交價(jià)格進(jìn)行核實(shí)，申報(bào)的買賣成交價(jià)格明顯低于屆時(shí)市場價(jià)格水平的，區(qū)、縣房屋...

有三兄妹委托中介公司出售一套房屋。其產(chǎn)證“附記”頁中記載：該房屋為售后公房。該房屋的產(chǎn)權(quán)人為該三兄妹的父親李某，已過世。另外，該房屋內(nèi)尚有兩個(gè)親屬的戶口，兩人與李某一直同住，現(xiàn)已成年。三兄妹稱其三人為產(chǎn)權(quán)人的法定 繼承人，理所應(yīng)當(dāng)有權(quán)出售該房屋。 　　這一交易關(guān)鍵問題是明確產(chǎn)權(quán)，究竟誰有權(quán)處分該物業(yè)，誰是該物業(yè)的現(xiàn)有產(chǎn)權(quán)人。根據(jù)現(xiàn)有產(chǎn)證記載，三兄妹并非該房屋的產(chǎn)權(quán)人，無權(quán)對(duì)該房屋進(jìn)行處分。但是，...

購買公房，購房人應(yīng)交納的稅費(fèi)有： 法（1）房屋買賣手續(xù)費(fèi)：原規(guī)定購房人按實(shí)際房價(jià)的0．5％交納。根據(jù)市財(cái)政局﹑市物價(jià)局的通知精神，從2000年起，房改售房免收房屋買賣手續(xù)費(fèi)。 法（2）產(chǎn)權(quán)所有權(quán)登記費(fèi)：按每建筑平方米0．30元交納。 法（3）印花稅：按房屋售價(jià)的0．5‰交納。 法（4）房屋所有權(quán)工本費(fèi)：每證4元；房屋共有執(zhí)照工本費(fèi)每證2元。

公房上市出售五步曲 　　 一，申請(qǐng)：售房人應(yīng)持產(chǎn)權(quán)證、身份證明、房屋共有人同意出售的書面意見，到房屋所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)出售申請(qǐng)表和上市出售征詢意見表。　　二，填表蓋章：售房人自填出售申請(qǐng)表并分別找區(qū)縣房地產(chǎn)交易管理部門、原產(chǎn)權(quán)單位、物業(yè)管理部門在出售征詢意見表上蓋章。 　　三，批準(zhǔn)：售房人填好表后交回區(qū)縣房地產(chǎn)交易管理部門，該部門在15個(gè)工作日內(nèi)完成審查并作出是否批準(zhǔn)的決定。 　　...

如何確定福利房、房改房買賣合同的效力 福利房是計(jì)劃經(jīng)濟(jì)制度的產(chǎn)物，以單位福利的形式，分配給個(gè)人的房福利房同樣有房產(chǎn)證，就是上市交易有時(shí)間限制，一般需要五年。房改房又可以叫做已購公房，是指享受國家房改優(yōu)惠政策的住宅。即居民將現(xiàn)住公房以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)扣除折算后（舊住宅還要扣除房屋折算）購買的公房。房改房又分為成本價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)（優(yōu)惠價(jià)）、央產(chǎn)房等類型，每種類型的房屋交易方式都有所不同。由上可見，房...

北京出臺(tái)八項(xiàng)措施 公房使用權(quán)可以出售　　今后，國有企業(yè)實(shí)施搬遷的，要根據(jù)職工住房困難的情況預(yù)留住房資金，同時(shí)企業(yè)也可以自行組織危舊房改造來改善企業(yè)職工的住房條件。昨天從北京市國土房管局獲悉，北京市出臺(tái)了八項(xiàng)措施，進(jìn)一步解決國有企業(yè)職 工住房困難問題?！　∮杀本┦袊练抗芫?、北京市房改辦、北京市總工會(huì)、北京市計(jì)委、北京市財(cái)政局、北京市建委和北京市住房資金管理中心等部門制定的《關(guān)于加快解決國有企業(yè)住...

根據(jù)本市的規(guī)定，公有獨(dú)用成套鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、混合結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)公寓住房以及新式里弄住房可以出售。這些可售公有住房在出售給符合條件的承租人或同住人后，即成為售后公房，可以作為二手房上市交易。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，公有住房可以直接上市買賣，在實(shí)際操作中，這里包括兩個(gè)步驟：第一步是使用權(quán)先轉(zhuǎn)為產(chǎn)權(quán)，第二步是轉(zhuǎn)為產(chǎn)權(quán)后的房屋上市交易。由于公有住房除了承租人有使用權(quán)外，同住人也享有一定的居住權(quán)，而且這類公有房屋...