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低收入者住房的解決之道--香港公屋制度的啟示
  自1998年中國(guó)內(nèi)地住房制度由高度福利化向以市場(chǎng)為導(dǎo)向的住房制度改革以來(lái),內(nèi)地已逐步建立了以市場(chǎng)配置資源為主的住房新體系,但是最低收入家庭住房保障制度建設(shè)進(jìn)展相對(duì)滯后,雖然早在1999年4月,政府部門就已出臺(tái)《城市廉租住房管理辦法》,希望通過(guò)廉租房計(jì)劃來(lái)解決城市低收入家庭的住房問(wèn)題。 2004年3月1日開始實(shí)施的新《城鎮(zhèn)最低收入家庭廉租住房管理辦法》和今年5月1日起實(shí)施的《城鎮(zhèn)廉租住...
哪些公有住宅不能出售?
根據(jù)《國(guó)務(wù)院關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》,城鎮(zhèn)公有住房,除市(縣)以上人民政府認(rèn)為不宜出售的外,均可向城鎮(zhèn)職工出售。一般來(lái)說(shuō),那些已經(jīng)列入城市舊區(qū)近期規(guī)劃即將改造的住宅,地處主要干線的臨線住宅,具有歷史文物價(jià)值,應(yīng)當(dāng)保留的住宅,由政府代為管理的有關(guān)產(chǎn)權(quán)住宅以及經(jīng)有關(guān)部門鑒定為危險(xiǎn)房屋的住宅都不應(yīng)當(dāng)出售。
公有住房售后的維修管理如何收費(fèi)?
  公有住房出售后的維修、管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)按照房屋維修管理部門規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)或各市關(guān)于居住小區(qū)物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)確定。一般情況下,樓房單元戶門內(nèi)的自用部位和自用設(shè)備的維修費(fèi)用應(yīng)由房屋所有人負(fù)責(zé)承擔(dān),樓房的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,在售房時(shí),建立公房售后維修基金,對(duì)發(fā)生的維修事項(xiàng),應(yīng)由相關(guān)房屋所有人共同負(fù)責(zé)承擔(dān)。   因此,公有住房向個(gè)人出售時(shí),要具體明確住宅的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備。建設(shè)部...
共同居住人亦可承租原有公房
[案情]  公房原承租人死亡后,除了在該處有本市常住戶口的共同居住人可繼續(xù)履行租賃合同外,還有哪些共同居住人可繼續(xù)履行租賃合同? [評(píng)析]   根據(jù) 《上海市房屋租賃條例》第四十一條第(二)項(xiàng),及上海市房屋土地資源管理局 《關(guān)于貫徹實(shí)施<上海市房屋租賃條例>的意見(二)》第十二條之規(guī)定,公有居住房屋原承租人死亡的,其生前的共同居住人必須在該處有本市常住戶口,才可以繼續(xù)履行租賃合同。  然而,隨著情...
公房可以繼承分割嗎
公房可以繼承分割嗎 公房可以繼承分割嗎 公房的所有權(quán)人是國(guó)家或集體,因此公房承租人死后,公房不能作為承租人的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行繼承分割,但可以依法由同住人或其他親屬繼續(xù)承租,實(shí)際上即公房承租權(quán)的繼承。 公房承租人死亡,按下列規(guī)定確定承租人: 一。其生前在本處有本市常住戶口的共同居住人的,由共同居住人協(xié)商一致確定的人選繼續(xù)承租; 二。不能按第一條協(xié)商一致的,出租人可按下列序列在共同居住人中確定變更承租人: 1、...
公房買賣注意問(wèn)題
  (1) 問(wèn):購(gòu)房過(guò)程中購(gòu)房人去世的,如何辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)?   答:購(gòu)房人在辦理購(gòu)房手續(xù)過(guò)程中死亡的,凡已按規(guī)定交納了首付款,且繼承人愿意繼續(xù)支付的,可由其繼承人按照原協(xié)議繼續(xù)支付房?jī)r(jià)款,房屋產(chǎn)權(quán)可按繼承的有關(guān)規(guī)定變更為繼承人所有。原購(gòu)房人產(chǎn)權(quán)證尚未辦理的,所購(gòu)住房產(chǎn)權(quán)可直接登記在繼承人名下。   (2)問(wèn):在京中央國(guó)家機(jī)關(guān)職工的住房面積怎樣核定?   答:按照《在京中央和國(guó)家機(jī)關(guān)職工住房面積核定及未達(dá)標(biāo)...
巧用公積金 輕松還房貸
巧用公積金 輕松還房貸   小王最近向銀行申請(qǐng)了一筆50萬(wàn)元(公積金貸款20萬(wàn)元,商業(yè)貸款30萬(wàn)元)、30年期的組合貸款。但貸了款以后,小王就把住房公積金忘了,他認(rèn)為住房公積金一個(gè)月也就幾百塊錢,起不了什么作用。經(jīng)過(guò)同事點(diǎn)撥,他才打電話到貸款銀行咨詢,銀行業(yè)務(wù)員告訴小王,利用自己繳存的住房公積金還貸,可以大大減輕供款的壓力。    銀行業(yè)務(wù)員告訴他,按規(guī)定,住房公積金屬政策性住房金融,資金實(shí)行封閉運(yùn)作,...
存錢不如買房?我與老公十年三套房的理財(cái)心得
存錢不如買房?我與老公十年三套房的理財(cái)心得 時(shí)間飛逝而去,轉(zhuǎn)眼與老公已經(jīng)做了十余年的夫妻了。這十幾年間與老公經(jīng)歷了很多次的理財(cái)磨合,現(xiàn)在想來(lái)還覺(jué)得滿是艱辛呢,不過(guò)苦中倒多有甜的感覺(jué)。我們結(jié)婚是在1996年初,我們趕上了最后一次分房,分了一套53平米的大獨(dú)單新房用玉結(jié)婚。   當(dāng)初因?yàn)槭值腻X只剩下一萬(wàn)多元,懂事的我就主動(dòng)提出不去旅游度蜜月的想法,我這一想法當(dāng)時(shí)很是受到我那會(huì)過(guò)最愿意省錢的勞工的稱贊,給我...
已購(gòu)公房調(diào)整住房,如何處理
已購(gòu)公房調(diào)整住房,如何處理 (1)1993年以前按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)給優(yōu)惠辦法購(gòu)房的職工調(diào)整住房,并按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買新分配住房的,原房按如下公式計(jì)價(jià):  房?jī)r(jià)=[標(biāo)準(zhǔn)價(jià)×(1-年工齡折扣率×夫婦工齡和)×(1+調(diào)節(jié)系數(shù)之和) ×(建筑面積+陽(yáng)臺(tái)面積×系數(shù))+裝修設(shè)備價(jià)]×(1-已竣工年限×1.5%)  公式中未建立公積金的,夫婦工齡之和不足65年的,按65年計(jì);超過(guò)65年的按實(shí)際工齡計(jì)。新分配住房按屆時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)價(jià)及有關(guān)折扣政策計(jì)價(jià),購(gòu)...
使用公積金貸款購(gòu)買二手房比商業(yè)貸款有優(yōu)勢(shì)
使用公積金貸款購(gòu)買二手房比商業(yè)貸款有優(yōu)勢(shì) 問(wèn):公積金貸款購(gòu)買二手房與使用商業(yè)貸款相比較哪個(gè)優(yōu)勢(shì)更多? 答:公積金貸款購(gòu)買二手房與使用商業(yè)貸款相比較,優(yōu)勢(shì)還是較為明顯的。 1.公積金貸款成數(shù)較高。一般公積金住房貸款成數(shù)可達(dá)到房產(chǎn)評(píng)估值的90%-95%,而商業(yè)性貸款購(gòu)買二手房的最高貸款成數(shù)則為房產(chǎn)評(píng)估值的80%。 2.公積金貸款年限較長(zhǎng)。住房公積金貸款的貸款期限最長(zhǎng)為30年,而商業(yè)貸款的貸款期限較住房公積金貸款少一些...
首席律師
上海律師尤辰榮形象照片
  • 姓名:尤辰榮(19年資深律師)      
  • 職務(wù):高級(jí)合伙人律師      
  • 手機(jī):133-700-11000      
  • 證號(hào):13101200410268604
  • 機(jī)構(gòu):上海英恒律師事務(wù)所
  • 地址:漕溪北路18號(hào)上海實(shí)業(yè)大廈34樓C座
  • (溫馨提示:來(lái)訪前務(wù)必電話預(yù)約,否則不予接待)
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