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　　今年1月1日起《杭州市房屋租賃管理規(guī)定》正式實(shí)施，房屋租賃強(qiáng)制備案意味著對(duì)房東來說原本“能逃則逃”的房屋出租收益現(xiàn)在要逃稅就難了。 　　對(duì)此，市場(chǎng)的反應(yīng)很明顯，要求“凈租金”的掛牌出租房源多了，房東試圖將個(gè)人所得稅變相轉(zhuǎn)嫁給房客。與此同時(shí)，坊間傳言也頗多。有說出租房納稅稅率跨度很高，為7%~12%，更夸張的有房東說自己計(jì)算出來的稅率高達(dá)27%;有說到房源所在地街道納稅要比直接到杭州市...

　　《廣州市房屋租賃管理規(guī)定》(下稱《規(guī)定》)下月開始實(shí)施，《規(guī)定》不僅明確了九種不能出租的房屋，還對(duì)因房屋租賃而引發(fā)的治安、消防、計(jì)生、規(guī)劃、稅務(wù)等問題作出前所未有的明確規(guī)定，一旦違規(guī)出事，出租人最高要被罰款50萬元。 　　出租人： 　　九種情形房屋不得出租 　　《規(guī)定》明確，以下情形房屋不得出租：(一)未取得房地產(chǎn)權(quán)證書或無其它合法權(quán)屬證明的;(二)權(quán)屬有爭(zhēng)議的;(三)司法機(jī)關(guān)或行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封...

　　北京市政府法制辦目前正就《北京市房屋租賃管理辦法》向全社會(huì)征求意見，該辦法在兩年前征求社會(huì)意見時(shí)因公眾反對(duì)而擱淺。 　　從近兩天的公示情況來看，實(shí)行房屋租賃登記制、禁止“二房東”、叫停中介公司“押一付三”制收費(fèi)方式三大內(nèi)容引起較大社會(huì)關(guān)注。 　　登記制規(guī)范租賃雙方責(zé)任 　　租賃登記制在兩年前備受爭(zhēng)議，但在目前的征求意見稿中仍保留了下來。該制度對(duì)出租房屋的條件和租賃雙方的權(quán)責(zé)...

　　據(jù)新京報(bào)于25日至29日對(duì)朝陽區(qū)被強(qiáng)制執(zhí)行小區(qū)百名業(yè)主進(jìn)行的問卷調(diào)查表明：超七成業(yè)主認(rèn)為強(qiáng)制執(zhí)行不會(huì)促使他們交納物業(yè)費(fèi)，而其后物業(yè)公司提供的服務(wù)也沒有改善。 　　當(dāng)事雙方：逾六成業(yè)主稱與物業(yè)關(guān)系惡化 　　對(duì)朝陽區(qū)百*花園、歐陸經(jīng)典小區(qū)、農(nóng)光里小區(qū)和芍藥居北里小區(qū)約百名業(yè)主的調(diào)查結(jié)果統(tǒng)計(jì)顯示：6.1%的業(yè)主對(duì)小區(qū)物業(yè)服務(wù)滿意，65.9%的業(yè)主選擇了不滿意;同時(shí)42.7%的業(yè)主也意識(shí)到拒交物業(yè)費(fèi)不能促使物業(yè)改...

【實(shí)施日期】2006年6月30日 【發(fā)布單位】北京市建設(shè)委員會(huì) 北京市房屋質(zhì)量缺陷損失評(píng)估的范圍及流程 一、房屋質(zhì)量缺陷損失的評(píng)估范圍 1、凡是存在房屋質(zhì)量缺陷的，一般都可以評(píng)估損失，但存在安全隱患的房屋除外。 2、“延期交房損失”、“因房屋質(zhì)量造成的精神損失”等，不在評(píng)估范圍內(nèi)。 3、哪些問題屬于房屋質(zhì)量缺陷？房屋墻體裂縫、屋面漏水、采光未達(dá)到國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)等。凡是“房屋的實(shí)體、功能...

　　杭州市政府決定從明年1月1日起對(duì)房屋出租實(shí)施強(qiáng)制備案，房東必須繳納房屋租賃稅。 　　杭州市政府日前發(fā)布的《杭州市房屋租賃管理規(guī)定》指出，房屋租賃實(shí)行登記備案制度，出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂房屋租賃合同，并自房屋租賃合同簽訂之日起10日內(nèi)，向租賃房屋所在地的區(qū)房產(chǎn)行政主管部門申請(qǐng)辦理房屋租賃登記備案手續(xù)，而且要申報(bào)納稅。 　　據(jù)杭州市一些房產(chǎn)中介公司介紹，按目前的稅收標(biāo)準(zhǔn)，一套月租金為2000元的住房，房...

　昨天下午，物業(yè)專家，北京惠誠(chéng)律師事務(wù)所袁前嶺律師做客本報(bào)熱線，就物業(yè)管理糾紛、業(yè)委會(huì)成立注意事項(xiàng)等問題，為市民提供法律和相關(guān)政策的解答。在一個(gè)小時(shí)的專家熱線時(shí)間內(nèi)，數(shù)十位市民撥打熱線，問題主要集中在物業(yè)收費(fèi)、服務(wù)不滿意等問題。此前，據(jù)市建委物業(yè)管理處處長(zhǎng)劉剛表示，目前的物業(yè)糾紛多數(shù)屬于開發(fā)商遺留問題，而物業(yè)服務(wù)質(zhì)量不高、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不明和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)不能及時(shí)公布等，是侵害業(yè)主合法權(quán)益的大問題。 　　...

在二手房買賣中，當(dāng)買方簽署了定金協(xié)議，交付了定金后，如賣方以“尚未簽訂買賣合同”為由，不愿簽訂《房屋買賣合同》，買方應(yīng)如何維護(hù)自身權(quán)益?是履行《定金協(xié)議》，還是繼續(xù)簽訂并履行《房屋買賣合同》? 案情： 房?jī)r(jià)上漲了，賣家不賣了 買賣雙方簽訂了《定金協(xié)議》，約定賣方將其名下110平方米的房屋，以64萬元的價(jià)格賣給買方。雙方約定定金為5萬元，預(yù)付房款45萬元(含定金)，余款待買方取得房產(chǎn)證后5日內(nèi)由貸款...

　　依《合同法》第120條的規(guī)定，違約各方分別按各自具體違約形態(tài)的法律后果分別向?qū)Ψ匠袚?dān)相應(yīng)責(zé)任，亦即不適用過失相抵原則。所謂過失相抵，是指對(duì)損害的發(fā)生或擴(kuò)大權(quán)利人亦有過失時(shí)，法官可按過失比例將損害在權(quán)利與義務(wù)人之間進(jìn)行分?jǐn)偅詼p輕或免除義務(wù)人賠償責(zé)任的一種制度，過失相抵最先適用于侵權(quán)法領(lǐng)域，而近現(xiàn)代大陸法系及美英法系國(guó)家的民法大都將該制度擴(kuò)展到合同法領(lǐng)域。《合同法》之所以未規(guī)定雙方違約實(shí)行過失相...

　　隨著我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的蓬勃發(fā)展和住房制度改革的深化，房地產(chǎn)交易(主要涉及房屋買賣、租賃、抵押等行為)日趨活躍，但由于我國(guó)的不動(dòng)產(chǎn)立法還不完善，市場(chǎng)機(jī)制也不健全，相應(yīng)地產(chǎn)生了為數(shù)不少的房地產(chǎn)糾紛案件。此類案件現(xiàn)已構(gòu)成法院受理的民事案件中很大一部分，其中存在的新情況、新問題很多，亦有多年以來未徹底解決的老問題，在審判實(shí)踐中存在不少認(rèn)識(shí)誤區(qū)。　　一、關(guān)于房屋買賣合同效力的認(rèn)定　　房屋買賣合同屬民事買...