一、房屋確權的證明 1.確認房產，應提供土地房產登記證、房屋買受、繼承、析產、受贈等證明。 2.建房申請、有關部門批準文件等證據。 3.確認房產共有，應提供共同投資建造、翻建、繼承、受贈，共同投資購買的證據。 二、房屋分析的證明 1.房屋產權證明以及共有財產形成(共同投資建造、購買、繼承、受贈等)的證據。 2.對所主張分析的房產使用、管理、收益的情況及證據。 三、房產買賣的...
近日，南京市住房和城鄉建設委發布文件，修訂了《南京市商品房預售方案》(以下簡稱“新預售方案”)。和原來的預售方案相比，新預售方案得到了全面細化和完善，并將住宅節能、住宅質量責任承擔等條件，首次列入預售申請的申領條件。此次南京市出臺新的預售方案，無疑加強了對開發商的管理。
預售方案門檻提高
開發商在賣房之前，必須向房管部門申領預售許可。申領前開發商必須填寫房源相關信息，這些信息將成為購...
今年鄭州的房客簽租房合同時，最好在合同上加上一句話：房屋出租稅由房東承擔。
記者昨天從鄭州市地稅局稽查局辦公室獲悉，由于地稅局往年征收房屋出租稅時，房東老是躲著不見，所以今年鄭州市地稅局就出臺了一個規定：房東不在，房客要先替房東把稅款墊上，事后再向房東要。
鄭州市地稅局稽查局一位工作人員解釋說，按情理，房屋出租稅該由房東來繳，但房客把錢墊上后，有些房東并不領情，“所以，今年房客一...
日前，乳山市民張先生反映，他在乳山海陽所某小區買了一套商品房，買房之前，張先生與開發商簽訂了購房合同，合同約定開發商應該在2005年5月28日交付房屋，逾期交房開發商將支付違約金。而開發商直到2005年10月才交房，比合同約定的日期超出了4個多月，為此，張先生找到開發商，要求開發商按合同約定賠償違約金，但直到現在張先生也沒有得到違約金。而開發商對此事也沒有明確態度，每次張先生催要時都以種種借口搪塞。
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一種觀點認為，承租人優先購買權一般包含兩個訴訟請求：一為請求出租人與第三人買賣合同關系無效，二是請求與出租人建立“同等條件下”的買賣合同關系。這兩個訴訟請求是承租人優先購買權的具體化。為避免訟累，切實維護承租人的優先購買權，法院在保護承租人優先購買權的判決中，可以在判決出租人與第三人買賣合同關系無效的同時，直接判決承租人與出租人買賣關系成立，出租人應依法交付房屋，承租人應(在同等...
我住的是售后公房，一個樓層四戶人家，新搬來的鄰居將原鐵柵欄防盜門外移了1米左右，占用門前的共用走道，用來放置鞋箱和雜物。請問能否讓鄰居拆除外移的防盜門？ 我國《物權法》第八十四條規定，不動產的相鄰權利人應按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關系。該法第三十五條規定，妨害物權或可能妨害物權的，權利人可請求排除妨害或消除危險。該法第七十條規定，業主對建筑物內的住宅、...
商品房預售合同是一種特殊的買賣合同，其特殊性主要在于合同標的是一種特殊的商品，因此法律對于此種商品的開發經營活動的房地產商簽訂預售合同有著相對嚴格的條件要求，這些條件也就是商品房預售合同的生效要件，開發商不具有預售許可條件而與購房人簽訂商品房預售合同的，屬于違反法律強制性規定的行為，原則上應確定合同無效，主要過錯在開發商一方應按合同法的規定對購房人承擔賠償責任。在合同有效的前提下雙方在實際履...
開發商失蹤，業主要求返還已付購房貸款和利息，銀行稱己方無責
辛辛苦苦按揭了五年，好不容易還清銀行貸款卻拿不到房產證。瑤臺苑業主邱先生萬般無奈之下將銀行告上了法庭，要求銀行返還其已付購房貸款并賠償利息。昨日，此案在天河區人民法院進行了公開開庭審理。
還清貸款沒有房產證
1997年，邱先生在位于廣園西路瑤臺村北側的瑤臺苑購買了一室一廳，購房總金額16.9萬余元。同年9月11日，邱先生與中...
物業：寶馬擋路要移開，搬車費該車主付
車主：擅自移車，寶馬自動鎖死了，物業該賠
近日，在北京市朝陽區人民法院，圍繞停在北京某小區道上的寶馬車的是是非非，原被告雙方展開了激烈辯論。案件的原告(反訴被告)為紫玉山莊的物業管理單位———北京集*物業管理有限公司，被告(反訴原告)劉先生是紫玉山莊的業主。
事情是這樣的，2004年10月，被告劉先生前往原告北京集*物業公司辦事時，...
對于共有物如何進行利用的問題，我國法律沒有明確規定。一般認為，房屋作為共同財產應按照共有的原則對其進行管理和處分。共有房屋的出租，無論是按份共有還是共同共有，都應征得全體共有人的同意。有些地方立法作出類似規定，如《上海市房屋管理條例》第八條第二款規定，共有的房屋，未經全體共有人書面同意的，不得出租。出租共有房屋需全體共有人同意，此為關于共有物的古老規則。在現代社會，已日顯不能適應現實生活的...
滬公網安備31010402334740
