問題解答:
某小區(qū)物業(yè)管理公司由該小區(qū)開發(fā)商組建成立，具有相應(yīng)的物業(yè)管理資質(zhì)，系獨立核算、自負(fù)盈虧的企業(yè)法人。
某日，開發(fā)商給該物業(yè)管理公司發(fā)來一份通知，稱該小區(qū)某住戶系分期付款購房，但其入住后卻遲遲未將剩余房款付清。開發(fā)商為此要求對該住戶采取停水、停電、停氣的措施，以迫使該住戶及早交款。
該物業(yè)管理公司遂照此辦理，使得該住戶無法正常生活，導(dǎo)致該住戶的強(qiáng)烈不滿。
分析這個案例，在房屋買賣法律關(guān)系中，...
河南梅溪律師事務(wù)所 郎建勇 （1）房屋產(chǎn)權(quán)糾紛。房屋產(chǎn)權(quán)，就是指房屋的所有權(quán)。房屋產(chǎn)權(quán)是一切房屋糾紛的核心問題，幾乎所有的房屋糾紛都直接或間接地涉及到房屋產(chǎn)權(quán)問題。明確房屋產(chǎn)權(quán)是正確處理各類房屋糾紛的關(guān)鍵一步。 （2）房屋買賣糾紛。它是指有關(guān)當(dāng)事人在買賣房屋過程中發(fā)生的糾紛，目前，我國關(guān)于房屋買賣問題政策法規(guī)主要是針對城市私房買賣的。 （3）房屋繼承糾紛。房屋經(jīng)常是被繼承人遺產(chǎn)中最有價...
業(yè)主或房地產(chǎn)發(fā)展商對于建筑質(zhì)量缺陷的責(zé)任包括幾個方面：首先發(fā)展商作為建筑物的賣方，他們要對房屋購買者承擔(dān)買賣合同責(zé)任。此外，對于建筑物的使用人，如果建筑物因其質(zhì)量造成人身損害或財物損失，業(yè)主或發(fā)展商要承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。建筑物的質(zhì)量可能最終可以歸結(jié)為施工質(zhì)量或勘察設(shè)計質(zhì)量，但建筑物的購買人或使用人可能并不知道承包人或設(shè)計人，他們可能直接起訴業(yè)主或發(fā)展商。業(yè)主或發(fā)展商通常要先行承擔(dān)建筑物質(zhì)量缺陷對他人...
（一）出租人應(yīng)提供自己擁有房屋產(chǎn)權(quán)的證據(jù)材料。 （二）提供房屋租賃契約或者借住、典當(dāng)房屋的證據(jù)材料。 （三）提供出租人和承租人是否存在不履行應(yīng)盡義務(wù)的情況。 （四）出租人家庭人口及居住情況的證據(jù)材料。 （五）承租人家庭人口及居住情況的證明材料。
賣房人反悔補(bǔ)房價上漲差價 陳女士 4 年前花 22.5 萬多元，買下了望京西園一套 73.84 平方米的房子，但因為賣房人崔先生反悔，一直沒有取得房產(chǎn)證。因此陳女士起訴至法院。 開庭時，崔先生拿出一份判決書。原來就在雙方簽訂合同后，因為崔先生原單位起訴要求收回房產(chǎn)，法院已將該房產(chǎn)判給了那家單位。 朝陽法院經(jīng)過審理認(rèn)為，崔先生想通過法院判決為房屋買賣合同的履行制造障礙，違背誠實信用原則，已嚴(yán)重違...
省城強(qiáng)先生(化名)于2006年12月份在位于東至路上的通和佳苑購買了一套商品房，按照合同，他應(yīng)該在2007年6月30日前就可以拿到新房的鑰匙，但是一直到2007年10月23日，他才拿到鑰匙。遇到同樣問題的還有另外18家業(yè)主。他們要求小區(qū)的開發(fā)商支付延期交房的違約金，遭到拒絕。19家業(yè)主分別將小區(qū)的開發(fā)商安徽省通和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司告上了法庭。通和房產(chǎn)也只好在連續(xù)兩天內(nèi)19次坐上被告席。 就此事記者試圖與被告方代理人聯(lián)系，...
“說是今年4月交付的,到現(xiàn)在還拿不到房!” “都整改了兩回了,還是滲水,我要退房!” “還沒有拿到竣工備案表,開發(fā)商就要求我們收房,我能不能收?” …… 進(jìn)入2009年第一個交付高峰期,《金樓市》工作室不斷接到收房業(yè)主的投訴。與此同時,各大房地產(chǎn)網(wǎng)站論壇中也是交房維權(quán)風(fēng)起云涌。 【矛盾】 整改期常見冷眼 五月末,惠山區(qū)一家樓盤社區(qū)門口,一些剛收房的業(yè)主憤憤然,“房子質(zhì)量這么差,還交房?” 差不多同一時間...
房屋租賃糾紛成投訴熱點
7月5日，家住白云山的王先生給本報熱線打來電話，訴說自己租房入住后,發(fā)現(xiàn)前任房客欠水電費數(shù)百元，為此與房東發(fā)生了糾紛。據(jù)稱，房東的理由是在當(dāng)初租賃合同上寫明了該房水電費由房客支付。
據(jù)市消協(xié)介紹，近來，房屋租賃糾紛漸成投訴熱點，其主要原因一是租賃合同是經(jīng)營者起草，由于是單方意志體現(xiàn)，存在不少霸王條款；二是消費者缺乏相關(guān)的專業(yè)知識;三是少數(shù)中介機(jī)構(gòu)不規(guī)范經(jīng)營。為此，市消協(xié)提...
房屋買賣的善意取得制度 基本案情：張某與李某系夫妻，張某名下有一套商品房，共有權(quán)人為李某，后雙方因感情不和準(zhǔn)備離婚，張某便瞞著李某并欺騙善意不知情的第三人劉某，并與劉某簽訂了房屋買賣合同，劉某已全部支付了房價款。在辦理產(chǎn)權(quán)過戶時被李某發(fā)現(xiàn)并訴之法院，請求法院確認(rèn)房屋買賣合同無效。一審法院認(rèn)定劉某系善意取得該房屋產(chǎn)權(quán)而駁回了原告的訴訟請求。原告不服上訴至二審法院，二審法院經(jīng)過審理認(rèn)...
房屋質(zhì)量問題一直是困繞廣大購房者的煩惱之一。許多房屋多多少少存在質(zhì)量問題，主要表現(xiàn)在墻體裂縫、大梁開裂、內(nèi)外滲水等方面。造成這些問題多是開發(fā)商在開發(fā)過程中盲目改動規(guī)劃設(shè)計、大量使用劣質(zhì)建材、施工中偷工減料所致。同時，合肥市消協(xié)房地產(chǎn)投訴情況分析結(jié)果也顯示，省城房地產(chǎn)行業(yè)存在包括房屋質(zhì)量問題在內(nèi)的六個方面主要問題。 認(rèn)購定金難退還
消協(xié)認(rèn)為認(rèn)購定金是一些開發(fā)商“圈錢”的一個圈套...
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