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交付房屋是否需要與開(kāi)發(fā)商提供的樣板房一致房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售商品房時(shí)設(shè)置樣板房的，應(yīng)當(dāng)說(shuō)明實(shí)際交付的商品房質(zhì)量、設(shè)備及裝修與樣板房是否一致，未作說(shuō)明的，實(shí)際交付的商品房應(yīng)當(dāng)與樣板房一致。

業(yè)主在小區(qū)內(nèi)丟車(chē)的責(zé)任誰(shuí)擔(dān)

　　《物業(yè)管理?xiàng)l例》明確規(guī)定：“物業(yè)管理公司未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。”本案判決對(duì)于這類(lèi)案件的審判及物業(yè)公司規(guī)范管理具有很大的借鑒意義。　　1999 年3月18日，市民孫某購(gòu)買(mǎi)了萬(wàn)泉家園的一套住宅，與遼寧三利房地產(chǎn)實(shí)業(yè)有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)三利公司)簽訂一份委托物業(yè)管理合同，三利公司對(duì)該小區(qū)承諾全封閉式庭院管理，24小時(shí)保安系統(tǒng)，防火、...

保障房租賃房7種申請(qǐng)情況有爭(zhēng)議請(qǐng)您談?wù)効捶? width=

保障房租賃房7種申請(qǐng)情況有爭(zhēng)議請(qǐng)您談?wù)効捶?/a>

保障房租賃房7種申請(qǐng)情況有爭(zhēng)議請(qǐng)您談?wù)効捶?在復(fù)核、約談中，市國(guó)土房產(chǎn)局發(fā)現(xiàn)，申請(qǐng)材料有疑義的情況主要表現(xiàn)在財(cái)產(chǎn)認(rèn)定、房屋產(chǎn)權(quán)等方面。市國(guó)土房產(chǎn)局昨日特地歸納整理7類(lèi)存在爭(zhēng)議的申請(qǐng)情況，并通過(guò)媒體公布，開(kāi)展問(wèn)卷調(diào)查以征求社會(huì)各界意見(jiàn)和建議，并接受市民監(jiān)督。市民可來(lái)信或在市國(guó)土房產(chǎn)局網(wǎng)站發(fā)表意見(jiàn)或建議。來(lái)信請(qǐng)寄：廈門(mén)市溪岸路96－100號(hào)廈門(mén)市公房管理中心，郵編：361003 　　存在爭(zhēng)議的7種申請(qǐng)情況　　1....

房?jī)r(jià)飆升房主賣(mài)房反悔法院判房主雙倍返還定金

　　北京市民劉女士交了40萬(wàn)元的定金向祁女士購(gòu)買(mǎi)一套房屋。然而，交完定金半年多后，房主祁女士發(fā)現(xiàn)樓市價(jià)格飛漲，當(dāng)初賣(mài)房時(shí)“虧了”，于是以各種理由拒絕交房。劉女士因此起訴至法院要求祁女士履行合同。今天上午，北京市朝陽(yáng)區(qū)人民法院判決了此案。值得注意的是，法院不但判房主雙倍返還定金80萬(wàn)元，就連房子升值的那部分差價(jià)也讓房主賠償。這樣的判決傳遞出了法院對(duì)類(lèi)似案件處理的司法態(tài)度。　　2007年7月7日，...

避免房屋質(zhì)量困擾要把好“三關(guān)”

房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題和出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題后難解決，是買(mǎi)房人最擔(dān)心出現(xiàn)的問(wèn)題之一。怎樣幫助買(mǎi)房人去除這個(gè)困擾？買(mǎi)房人采取哪些措施，才能在出現(xiàn)這個(gè)問(wèn)題后，有效地保護(hù)自己的合法權(quán)益？北京市新起點(diǎn)律師事務(wù)所王震律師提醒買(mǎi)房人，要避免房屋質(zhì)量困擾，在買(mǎi)房過(guò)程中要注意把好“三關(guān)”。一、簽合同時(shí)，注意約定解決質(zhì)量問(wèn)題的具體辦法購(gòu)房人在購(gòu)買(mǎi)房屋簽合同時(shí)，因?yàn)榇藭r(shí)看不到現(xiàn)房，往往忽視了房屋的質(zhì)量。如果在入住時(shí)房屋出...

昆明:侵害鄰樓居民采光權(quán) 建蓋方被判賠償53萬(wàn)元

　　一幢１３層大廈蓋好后遮住了一幢７層樓的陽(yáng)光，住戶(hù)們聯(lián)合將大廈建蓋方告上法庭。昆明市中級(jí)人民法院日前對(duì)此案作出二審宣判：建蓋方萬(wàn)宏公司賠償１２家住戶(hù)４萬(wàn)元至６萬(wàn)元不等。事情起源于２００７年，萬(wàn)宏公司辦理審批手續(xù)后，在馬君學(xué)等人居住的７層樓前蓋起了一幢１３層的大廈，馬君學(xué)等１２戶(hù)居民的房屋日照受到明顯影響。于是，２００８...

房屋租賃糾紛的主要類(lèi)型

房地產(chǎn)租賃市場(chǎng)快速發(fā)展的同時(shí)，租賃方面的糾紛亦隨之增多。房地產(chǎn)租賃糾紛五花八門(mén)，有些還相當(dāng)棘手，就本市目前的情況看，主要有以下三種類(lèi)型。　　(一)租金支付糾紛。這是房地產(chǎn)租賃中最為常見(jiàn)的糾紛。出現(xiàn)租金支付糾紛后大致會(huì)出現(xiàn)三種處理方法，(1)租賃雙方協(xié)商一致，要么房客及時(shí)付清租金，要么房東同意延期支付，不涉及租賃合同的其他方面。(2)比前一種情況更進(jìn)一步，在解決如何支付拖欠租金的同時(shí)，租賃雙方還就由此...

業(yè)主指南：應(yīng)注意外墻保修期

　　業(yè)主外墻漏水，物業(yè)為其修好。在簽訂物業(yè)服務(wù)協(xié)議時(shí)候一定要署明各項(xiàng)服務(wù)項(xiàng)目。　　近日，無(wú)錫某小區(qū)業(yè)主遭到前物業(yè)公司起訴，要求其支付2007年至2009年拖欠物業(yè)費(fèi)用共計(jì)8000元。在法院法官審理中，發(fā)覺(jué)該案所涉矛盾在該小區(qū)中較為普遍。　　該小區(qū)前物業(yè)公司表示，自2007年至2009年內(nèi)，張先生欠繳20個(gè)月的物業(yè)費(fèi)用總計(jì)8000元。該物業(yè)公司于之后撤出小區(qū)，現(xiàn)向法院起訴，請(qǐng)求張先生一并支付欠結(jié)物業(yè)費(fèi)用。　　張先生在庭...

公有住房在房改過(guò)程中產(chǎn)生的權(quán)屬糾紛的處理

關(guān)于公有住房在房改過(guò)程中產(chǎn)生的權(quán)屬糾紛處理問(wèn)題１９９４年７月，國(guó)務(wù)院發(fā)出《關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》，提出深化城鎮(zhèn)住房制度改革，促進(jìn)住房商品化和住房建設(shè)的發(fā)展的目標(biāo)，明確了建立公積金制度、推進(jìn)租金改革和出售公有住房等三方面住房制度改革的基本內(nèi)容。公有住房在房改過(guò)程中產(chǎn)生的權(quán)屬糾紛主要是指出售公有住房而產(chǎn)生的糾紛。大致有以下幾種情況：（一）公有住房進(jìn)行房改，原承租代表人與產(chǎn)權(quán)人簽定了出售公...

房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛中的問(wèn)題

近年來(lái)，隨著我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的不斷發(fā)展，由此而產(chǎn)生的房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛案件也不斷增多，這類(lèi)案件爭(zhēng)執(zhí)的標(biāo)的一般較大，案情又復(fù)雜多樣，處理不當(dāng)，很可能造成矛盾激化，影響社會(huì)穩(wěn)定，現(xiàn)就此類(lèi)案件處理中出現(xiàn)的部分問(wèn)題闡述一下處理的方法和法律觀點(diǎn)：　　一、關(guān)于私有房屋買(mǎi)賣(mài)合同效力的確認(rèn) 　　這個(gè)問(wèn)題是處理和解決房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛首先應(yīng)當(dāng)解決的問(wèn)題，私有房屋買(mǎi)賣(mài)是私有房屋所有權(quán)產(chǎn)生轉(zhuǎn)移、變動(dòng)的重要原因，然而房屋是重要...

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