以認定無效為原則，以認定有效為例外，只有買賣雙方都是同一經(jīng)濟組織成員的，可以認定合同有效。因為：1、房屋買賣必然涉及到宅基地的買賣，而宅基地買賣是我國法律、法規(guī)所禁止的。根據(jù)我國土地管理法的規(guī)定，宅基地屬于農(nóng)民集體所有，由村集體經(jīng)濟組織或村民委員會經(jīng)營管理。國務院辦公廳1999年頒布《關于加強土地轉(zhuǎn)讓管理嚴禁炒賣土地的通知》規(guī)定，"農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準城市居民占用農(nóng)民集體土地...
消費者李先生于今年2月份購買了前海某花園三期頂樓一套毛坯房。他第一次去看樓時，發(fā)現(xiàn)客廳墻面有一條十幾厘米長的裂縫，他當場詢問售樓代理，代理表示這是工人抹墻第一遍沒有干就直接抹第二遍造成的。李先生相信了他的話，之后下了定金并隨后付了房款首期。一個月后，李先生準備簽訂認購書，他又去看了一下那套房子，結果這次發(fā)現(xiàn)墻面裂縫更加明顯了，每間房的墻上都有裂縫，而且有好幾條都是從天花板呈45度角裂到地板，...
1、出租人和承租人簽訂的租賃合同或協(xié)議，口頭租賃協(xié)議應提供無利害關系人的證人證言。
2、出租人和承租人履行義務的情況。
(1)承租人欠租的，應提供欠租時間、金額、承租人所在單位對房租補貼情況等證明材料。
(2)承租人私自拆改房屋的證明材料。
(3)承租人擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或空閑房屋的證明材料。
(4)承租人改變房屋用途的證明材料。
(5)承租人利用承租房屋進行非法活動而損害公共利益的證明材料...
我的朋友在1998年將房屋賣給某甲，1999年甲與乙結婚，同年又協(xié)議離婚，且約定該房屋歸乙所有，乙補貼甲4萬元，房屋由乙居住至今。現(xiàn)某甲還差一萬元購房款未付，且房屋買賣一直沒有過戶，我朋友能否要求法院確認甲將房屋協(xié)議給乙的行為無效，并請求法院判決要求甲返還房屋。 問題補充：我朋友能否要求法院確認甲將房屋協(xié)議給乙的行為無效? 房屋買賣協(xié)議已經(jīng)部分履行，且房屋買賣行為不違反法律，法院不能判決房屋買賣協(xié)議無效...
開發(fā)商承諾小區(qū)綠化率高達50%以上，而業(yè)主入住后測量實際綠地面積只有10.37%。昨天上午，北京新天第小區(qū)最后一批業(yè)主狀告北京金*泰房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司“綠地縮水案”二審開庭，北京市二中院將法庭臨時設立在了小區(qū)物業(yè)辦公室內(nèi)。經(jīng)過開庭審理，法院當庭進行宣判，終審維持了一審判決，開發(fā)商需向10名業(yè)主各賠償1000元至3000元不等的賠償金。
庭審
1000%綠化焉能成立
昨天上午，新天第小...
關于商品房交付注意事項
商品房交付，是商品房出賣人即房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)履行《商品房買賣合同》的重要義務之一，也是商品房出賣人與買受人爭議最多的焦點問題之一，現(xiàn)就商品房交付涉及的幾個法律問題作如下評析。
一、關于商品房交付時間
《商品房買賣合同》第8條規(guī)定：“出賣人應當在 年 月 日前，依照國家和地方人民政府的有關規(guī)定，將具備下列 種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用&hell...
對租賃房屋裝修投入糾紛的處理應當注意哪些原則？ 租賃房屋裝修投入糾紛屬房屋租賃合同糾紛，處理時適用《中華人民共和國合同法》規(guī)定以及房地產(chǎn)方面的法律法規(guī)。此類問題，首先，應當堅持當事人意思自治原則，即公平合理原則，結合此類糾紛的特點處理。考慮到當事人的法律地位平等，對于雙方當事人有約定的，充分尊重其約定了該約定沒有違反法律規(guī)定的應當依約定處理。沒有約定或者約定不明的，已經(jīng)附屬于房屋的裝修裝飾...
我家的房子因開發(fā)商防水沒有做好，致使我家房面滲水、線管漏水。剛裝修才一個月的家具也被泡壞了，請問我可以要求開發(fā)商賠償嗎？ 你可以看一下商品房質(zhì)量保證書，如果房屋漏水情況出現(xiàn)在保質(zhì)期內(nèi)，你有權向開發(fā)商索賠。
商品房預售合同轉(zhuǎn)讓糾紛，是指已經(jīng)預售商品房的，預售人轉(zhuǎn)讓該房地產(chǎn)開發(fā)項目，由項目轉(zhuǎn)讓人、項目受讓人、商品房預購人三方簽訂的原商品房預售合同的補充合同。原商品房預售合同由項目受讓人繼續(xù)履行。
因家中暖氣跑水，家具地板被浸泡，陳先生狀告開發(fā)商索賠1.2萬元。3月30日，北京崇文法院一審以陳先生裝修時曾擅自拆改暖氣設備，應承擔全部責任為由駁回了其起訴請求。
2003年底，陳先生搬入新購買的一套商品房中，并于2004年9月對房屋進行了裝修。
2004年12月15日下午4點多鐘，陳先生下班回家，發(fā)現(xiàn)家中暖氣跑水，雖然陳先生趕快堵水，可家中的家具、木地板、書籍等物品還是被水泡了。此后物業(yè)維修人員趕到...
滬公網(wǎng)安備31010402334740
