延期交房如何賠償 計(jì)算此類問題購房人須注意購房合同中針對延期交房違約賠償是否具有的明確條款，其次購房人要注意該條違約金的比例是以購房人已付房款為基數(shù)的，包括銀行貸款按揭部分，同樣條款對不同方式付款的購房人的賠償是不同的。在《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條發(fā)現(xiàn)如下解釋：“商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以...
房地產(chǎn)方面的糾紛是最多的，根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定和司法審判實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，在案件受理范圍方面有一些界限，如果不明白，在處理糾紛時(shí)當(dāng)事人肯定會(huì)跑許多冤枉路。下面，我們將一些常見的糾紛列出，并將處理的方式與法律程序做一個(gè)簡單的說明。 一、凡以房產(chǎn)為標(biāo)的買房、租賃、典當(dāng)、建筑承包（包括勘察、設(shè)計(jì)、建筑等）、合建、代理、居間、使用、轉(zhuǎn)讓、確權(quán)等民事行為發(fā)生的糾紛，均可以向人民法院提起訴訟，人民法院將作為民事...
對于共有物如何進(jìn)行利用的問題，我國法律沒有明確規(guī)定。一般認(rèn)為，房屋作為共同財(cái)產(chǎn)應(yīng)按照共有的原則對其進(jìn)行管理和處分。共有房屋的出租，無論是按份共有還是共同共有，都應(yīng)征得全體共有人的同意。有些地方立法作出類似規(guī)定，如《上海市房屋管理?xiàng)l例》第八條第二款規(guī)定，共有的房屋，未經(jīng)全體共有人書面同意的，不得出租。出租共有房屋需全體共有人同意，此為關(guān)于共有物的古老規(guī)則。在現(xiàn)代社會(huì)，已日顯不能適應(yīng)現(xiàn)實(shí)生活的...
地下車庫的層高到底應(yīng)該是多少，相信很多有車庫的業(yè)主都回答不出來。這是情有可原的，對于房屋建筑上的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，大部分不具有專業(yè)知識的消費(fèi)者都是三竅通了兩竅，即使居住的房屋存在質(zhì)量問題，許多業(yè)主也不知道如何來維權(quán)。
而杭州的俞某云夫婦(化名)卻不愿意做悶葫蘆里的糊涂蟲。今年3月，因?yàn)橘I的排屋有個(gè)數(shù)據(jù)比標(biāo)準(zhǔn)短缺42厘米，他們將房產(chǎn)公司告到了法院。上周，杭州市余杭法院做出一審判決：房產(chǎn)公司減少并返...
7月16日，河南省鞏義市人民法院審結(jié)了一起相鄰關(guān)系通行權(quán)糾紛案，判令被告任某峰于判決生效后30日內(nèi)拆除所建廁所，恢復(fù)道路暢通。家住鞏義市清東村的村民李某賓與任某峰系東西鄰居，兩家宅基前有一條3.5米寬的通道。平時(shí)，李家出門向西經(jīng)任家宅基前才能到達(dá)村里的南北大路。2002年11月，任某峰未經(jīng)許可，擅自在靠自己院墻一側(cè)的通道上建一廁所，使3.5米寬的通道僅剩1.7米，造成李家通行極為不便。為此，李家多次找任家協(xié)...
年四季房展的第一炮在清明節(jié)這天打響，據(jù)組委會(huì)講展會(huì)成交額達(dá)40多億元，這個(gè)數(shù)字有多大水份？有多大炒作成分？筆者不想在此評說。但有692個(gè)展位，200多家開發(fā)商、197個(gè)樓盤參展，總展出面積達(dá)到1．2萬平方米的規(guī)模這個(gè)數(shù)據(jù)恐怕不會(huì)錯(cuò)，接踵而來的還有 5月初的大型房展，這些房展的參展項(xiàng)目以期房為主，面對如此巨大的成交額和房地產(chǎn)糾紛不斷上升，政府應(yīng)加快考慮采取什么樣的有效措施避免或減少房地產(chǎn)的糾紛，監(jiān)督...
《住宅質(zhì)量保證書》應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：
（1）房屋經(jīng)工程質(zhì)量監(jiān)督部門驗(yàn)收后確定的質(zhì)量等級；
?。?）注明房屋基礎(chǔ)構(gòu)造的使用期限和保修責(zé)任；房屋基礎(chǔ)構(gòu)造指房屋的地基基礎(chǔ)和房屋主體結(jié)構(gòu)。
（3）各部位、部件的保修內(nèi)容和保修時(shí)間；國家對部分內(nèi)容規(guī)定了最低保修內(nèi)容和期限，具體有：屋面防水3年；墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年；墻面、頂棚抹灰層脫落1年；門窗翹裂、五金部件損壞1年；地面空鼓開裂...
購房者從開發(fā)商手中領(lǐng)取房屋鑰匙后，并不等于已取得了房屋的所有權(quán)。只有當(dāng)購房者取得自己的房產(chǎn)證時(shí)，才能真正享有對自己所購房屋的所有權(quán)，即依法對自己所購房產(chǎn)享有完全的占有、使用、收益和處分的權(quán)力。
多數(shù)購房人都希望在收房后能盡快拿到自己的房產(chǎn)證，可事實(shí)常常是“千呼萬喚辦不來”。要避免這種情況出現(xiàn)，律師提醒購房者應(yīng)認(rèn)真簽訂購房合同。
與開發(fā)商簽訂的購房合同中的“買受人不能在規(guī)...
讀者王女士問：我承租一套樓房，租賃期間衛(wèi)生間淋浴龍頭突然斷裂，大量跑水，造成樓下鄰居受損2萬元。房東要我賠償鄰居的損失，請問我該賠嗎？
北京市雄志律師事務(wù)所馬律師解答：承租期間房屋設(shè)施發(fā)生故障損壞，致使房主或第三人受損，誰承擔(dān)造成的損失必須先要查清故障損壞的原因。如果是王女士使用不當(dāng)，致使房屋設(shè)施發(fā)生故障損壞，承租人應(yīng)當(dāng)賠償因此造成的所有損失。如果王女士是正常使用，房屋設(shè)施的損壞是由于正常損耗或...
涉及房地產(chǎn)糾紛的訴訟時(shí)效規(guī)定，適用民法和行政法的有關(guān)時(shí)效規(guī)定，有以下幾種： 1、 一般時(shí)效：是指其他法律有特別規(guī)定除外的訴訟時(shí)效，通常適用《民法通則》第135條規(guī)定的訴訟時(shí)效為二年，從權(quán)利人知道或應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害之日起計(jì)，超過二年，人民法院不予受理。 2、 特別時(shí)效：是指《民法通則》第136條第三項(xiàng)的規(guī)定“延付或者拒付租金”的情況，訴訟時(shí)效為一年，超過一年的，人民法院不予受理?！ ?、 最長時(shí)效：...
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