防范辦法和解決措施租賃糾紛的大量發(fā)生，一方面折射出租賃市場的繁榮，同時也暴露出很多問題，如果不采取一些行之有效的防范措施和解決辦法，就不利于市場的發(fā)育和成熟。本人在這里談幾點看法，以期拋磚引玉。
1.業(yè)主(出租人)要依法簽訂租賃合同，合法地出租房屋。這里著重強調(diào)的是合法。房屋租賃關(guān)系合法，才能做到有效。合法、有效，不但能大量減少租賃糾紛的發(fā)生，而且也是當事人保護自己最為實際的措施。要使租賃...
近幾年，商品房銷售量日趨放大，由于買賣過程中的一些不規(guī)范操作以及開發(fā)商在資金、工程進度等方面的問題，導(dǎo)致退房事件時有發(fā)生。依據(jù)相關(guān)法律，目前，九種情況下買房人可以退掉已購房屋：
延遲交付房屋。這種情況是目前買房人最可能遇到的一種情況。到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。一般超過三個月開發(fā)商還不能交房，購房人就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或...
1、付款方式折扣一般一次性付款的折扣比例較高，其次為按揭，在按揭這種付款方式當中，一般按揭又比公積金按揭有稍多的折扣。
2、特殊人群的折扣
為了吸引職業(yè)相對穩(wěn)定的人群來置業(yè)，有些對這類型的買家有額外的折扣。
3、人脈關(guān)系的折扣
比如你是舊業(yè)主再次置業(yè)或者是業(yè)主介紹買樓，那你一般還可以獲得額外的優(yōu)惠。
4、特殊單位的折扣
不少樓盤都會階段性地推出某些優(yōu)惠單位，例如清尾貨時的優(yōu)惠等，需要特別留意。
5、節(jié)假日...
記者從深圳市兩級法院近日舉行的“房地產(chǎn)審判疑難問題研討會”了解到，隨著房地產(chǎn)市場的發(fā)展，購房糾紛也隨之高速增長，而開發(fā)商延期辦證更是成了“高發(fā)癥”，僅市法院房地產(chǎn)庭的2600多宗二審案件中有近千宗案件為延期辦證糾紛。如何更有效地保護購房者的權(quán)益，公正合理地進行判決?經(jīng)過熱烈討論，兩級法院對延期辦理房地產(chǎn)證書審判中遇到的疑難問題初步達成共識。
按合同支付違約金
開發(fā)商延期...
加強對合同同住人保護的必要性，這是根據(jù)誠實信用原則以及租賃合同性質(zhì)而產(chǎn)生的。保護承租人的同住人是租賃合同的一項附隨義務(wù)。對承租人的同住人的保護義務(wù)涉及附保護第三人作用合同制度。附保護第三人作用合同制度為德國判例法所首創(chuàng)，至《美國統(tǒng)一商法典》而發(fā)展完善，《美國統(tǒng)一商法典》中第2-318條所規(guī)定的利益第三人擔(dān)保責(zé)任堪稱附保護第三人作用合同的典范。該規(guī)定由于較好地貫徹了民法的誠實信用原則，同時又合理地...
部分業(yè)主向開發(fā)商提出“退房、補差價、提供車位”等要求 市房地產(chǎn)協(xié)會希望業(yè)主理性對待市場風(fēng)險并依法維權(quán) 昨日上午，市房地產(chǎn)協(xié)會組織召集金地、萬科等房地產(chǎn)公司有關(guān)負責(zé)人以及法律界有關(guān)人士召開情況說明會，就近期以來由于我市房地產(chǎn)市場價格下調(diào)，部分業(yè)主向開發(fā)商提出“退房、補差價、提供車位等免費增值服務(wù)”等要求，并因此引發(fā)糾紛的情況進行了說明。與會人士呼吁，希望業(yè)主正確對待房地產(chǎn)買賣合約，正確認識市場...
近年來，業(yè)主與物業(yè)公司的糾紛不斷增多，收費不合理更是引發(fā)矛盾的主要原因之一。近日，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，隨著私家車的不斷增多，小區(qū)內(nèi)停車費的收取引起業(yè)主們的普遍關(guān)心。個別小區(qū)占用公共通道，高價出售車位的做法更是引起了業(yè)主們的不解和反感。眾多業(yè)主認為，停車費該如何收，該如何支配，不該只由物業(yè)公司決定，業(yè)主也應(yīng)擁有發(fā)言權(quán)。
近日，家住中廣宜景灣的居民李某象向記者反映，他們小區(qū)的地下停車場，包月停...
因樓上鄰居空調(diào)外機安裝于自家房屋層高范圍內(nèi)，即窗戶上方的橫梁外立面上，陳先生認為已影響了自己生活，故訴至法院要求判令鄰居駱先生將2臺空調(diào)室外機，并將損壞的外墻面予以修復(fù)。今天，其訴請獲得了上海市閔行區(qū)人民法院的支持。 陳先生住203室，駱先生住303室，兩家為上下樓鄰居。在入戶時，開發(fā)商提交的業(yè)主手冊明確小區(qū)內(nèi)不得在指定部位外...
房屋租賃糾紛：房屋租賃合同中優(yōu)先購買權(quán)糾紛的處理 所謂承租人的優(yōu)先購買權(quán)，是指在房屋租賃合同的存續(xù)期間，出租人在出賣該租賃房屋時，承租人得以與其他購買人同等條件優(yōu)先購買該租賃房屋。在我國的一系列民事立法中，明確規(guī)定了承租人的優(yōu)先購買權(quán)。國務(wù)院頒布的《城市私有房屋管理條例》第十一條規(guī)定：房屋所有人出賣出租房屋，應(yīng)提前3個月通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權(quán)。最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行＜...
滬公網(wǎng)安備31010402334740
