房屋租賃中介機構(gòu)是否可以將中介業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)委托給其他的房屋租賃中介機構(gòu)行使?
所謂轉(zhuǎn)委托，是指房屋租賃中介機構(gòu)作為代理人，為了被代理人(即出租人或承租人)的利益需要，將其享有的代理權(quán)的全部或一部分轉(zhuǎn)委托給具有相應(yīng)資格的房屋租賃中介機構(gòu)代理行使的行為。其中，接受轉(zhuǎn)委托的房屋租賃中介機構(gòu)叫做復(fù)代理人或再代理人。相應(yīng)地，房屋租賃中介機構(gòu)選任具有相應(yīng)資格的房屋租賃中介機構(gòu)，并向其轉(zhuǎn)授代理權(quán)的權(quán)利稱為復(fù)任...
劉某在北京路租了一個商鋪，當時與業(yè)主約定租賃期為2000年4月至2001年4月。合同期滿后，劉某未與業(yè)主重新簽訂租賃合同，又繼續(xù)使用該商鋪近四個月，并交了租金。現(xiàn)在劉某決定不再租這個鋪了，但業(yè)主要求劉某找人轉(zhuǎn)租，否則不退回5萬元押金。那么：法律是否有自動續(xù)約的規(guī)定?如果劉某找不到人租這個鋪，業(yè)主是否有權(quán)扣劉某的押金?
我國法律并沒有自動續(xù)約的規(guī)定，租賃期滿，雙方?jīng)]有明確約定租賃期限，則租賃期限視為不...
出租方： 地??址： 法定代表人：?????? 承租方：地??址：法定代表人：根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》《城市房地產(chǎn)管理法》及《城市公有房屋管理規(guī)定》和《山東省城市房地產(chǎn)交易管理條例》，為明確出租方和承租方的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。第一條：房屋位置所租賃房屋位于建筑面積????? 平方米，免租金面積???? 平方米。第二條：租賃期限租賃期共????年零??? 月，出租方從???? 年????月???? 日起將出租...
協(xié)議書
甲方：
乙方：
丙方：
為提高工作效率，簡化各承租企業(yè)繳納房租、綜合管理服務(wù)費、水電費及電話費的手續(xù)，甲、乙、丙三方本著平等互利、共同發(fā)展的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成以下協(xié)議：
一、甲方委托乙方采用轉(zhuǎn)賬扣款方式，為甲方代收進駐企業(yè)的房租，綜合管理服務(wù)費;水電費和電話費;同時，丙方委托乙方采用轉(zhuǎn)賬付款方式，代扣繳丙方應(yīng)支付給甲方的上述費用。上述費用每月集中一次性扣劃。
二...
租賃寫字樓應(yīng)注意哪些問題?
首先，寫字樓租金是按照每天每平方米來報價和磋商的。比如，某寫字樓的報價為“人民幣5元/平方米/日”。寫字樓往往是一個大產(chǎn)證，每一個具體的租賃部位沒有進行具體的產(chǎn)權(quán)分割，租戶租賃的面積是可以與開發(fā)商進行協(xié)商的。因此，必須按照實際租賃的面積來計算租金，從而也就形成了上述這種報價慣例。首次租賃寫字樓的客戶一定要注意此點，按照該報價方式來計算自己真實的租金成本...
房屋租賃協(xié)議是為確定房屋租賃各方的權(quán)利義務(wù)而簽訂的合同，房屋租賃合同規(guī)定了房屋租賃過程中的各種注意事項及法律規(guī)定的必備條款，那么2010年房屋租賃協(xié)議范本到底應(yīng)該怎樣寫呢?本篇文章詳細介紹2010年房屋租賃協(xié)議的格式及內(nèi)容。
2010年房屋租賃協(xié)議范本
合同編號：_________
出租方：_________(以下簡稱甲方)
法定代表人：_________
國籍：_________
(身份證/護照/營業(yè)執(zhí)照號碼)：_________
...
出租方：_________________
承租方:_________________
物業(yè)地址：______________________________________________
物業(yè)用途：該物業(yè)只供________使用。?建筑面積：___________平方米。
租賃期限：租賃期自____年____月____日起至_____年____月_____日止，為期___年。
租金：每月租金為__________________。
押金：共_____個月租金，合計______________________。
付費方式：每_____個月支付...
作為承租人對租用房屋的裝修，其實質(zhì)是民法所規(guī)定的添附。添附是指不同所有權(quán)人的財產(chǎn)或勞動成果附合在一起，形成一種不能分離的新的財產(chǎn)權(quán)，如果要恢復(fù)彼此原狀，在事實上不可能或經(jīng)濟上不劃算。最高法院關(guān)于貫徹執(zhí)行民法通則若干問題的意見（試行）第86條規(guī)定，非產(chǎn)權(quán)人在使用他人的財產(chǎn)上增添附屬物，財產(chǎn)所有人同意增添，并就財產(chǎn)返還時附屬物如何處理有約定的，按約定辦理；沒有約定又協(xié)商不成，能夠拆除的，可以責令拆除...
何謂租賃房屋交付以及出租人不能按時交付出租房屋，應(yīng)當如何進行處理?
交付就是指把物交給對方占有或控制，在所有權(quán)取得中，交付具有重要意義。所謂租賃房屋交付，是指房屋出租人依據(jù)雙方簽訂的房屋租賃合同，按照合同約定的時間，將符合合同規(guī)定的房屋交付給承租人使用，并由承租人進行驗房、收房。在實際情況中，往往存在著這樣的現(xiàn)象：承租人做好了一切準備，在租賃雙方約定的時間去找出租人驗房、收房，卻被出租人...
1 房屋轉(zhuǎn)租的定義
房屋轉(zhuǎn)租，是指承租人在租賃期間將其承租房屋的部分或者全部再出租的行為。
2 律師要合理提示α托人有下列情形之一的房屋不得轉(zhuǎn)租：
(1)承租人拖欠租金的;
(2)承租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建的;
(3)預(yù)租的商品房。
3 轉(zhuǎn)租的前提條件
律師辦理房屋轉(zhuǎn)租業(yè)務(wù)，首先要審查房屋租賃合同。房屋租賃合同約定可以轉(zhuǎn)租的，承租人可以按照租賃合同的約定轉(zhuǎn)租房屋。房屋租賃合同&delta...
滬公網(wǎng)安備31010402334740
