所謂租賃合同的默示更新，是指租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，法律即推定租賃合同當(dāng)事人之間續(xù)簽了租賃合同的法律現(xiàn)象。租賃期間屆滿，租賃合同即宣告終止。承租人負有向出租人返還租賃物的義務(wù)，出租人有權(quán)請求承租人歸還租賃物。如果當(dāng)事人之間愿意維持原來的租賃關(guān)系，可以重新簽訂租賃合同，此種行為稱為租賃合同的續(xù)簽，又稱為租賃合同的明示更新。
但是，在現(xiàn)實生活中也可能出現(xiàn)這樣...
房屋轉(zhuǎn)租是承租人不退出租賃關(guān)系而將房屋出租給他人使用并獲得收益的行為。它與租賃權(quán)的轉(zhuǎn)讓雖然相似，但性質(zhì)是不同的。由于房屋的使用收益與出租人的利益密切相關(guān)，因此近現(xiàn)代各國民法在規(guī)定房屋轉(zhuǎn)租制度時，形成了放任主義、限制主義和區(qū)別主義三種基本立法模式。放任主義認為轉(zhuǎn)租乃承租人的權(quán)利，如無目標(biāo)性約定，承租人原則上可以轉(zhuǎn)租，主要以法國、奧地利等國為代表;所謂限制主義則規(guī)定非經(jīng)出租人同意，承租人不得轉(zhuǎn)租...
律師稱，簽訂房屋租賃防止房東亂漲價，簽約時最好能將漲租條款列入合同內(nèi)。
日前，利濟南路工藝禮品城的租戶戴女士致電本報，指責(zé)物業(yè)方在合同期滿后將租金漲了三倍，30多家租戶要求得到公平公正的對待。
戴女士稱，周邊的30多家商鋪與租賃單位戴春林商貿(mào)責(zé)任公司在2009年12月9日簽訂了為期兩年的合同，今年4月20日，租賃方與金時代商務(wù)酒店簽訂了《房屋租賃合同》，租戶合同期滿后須和金時代辦理續(xù)租或相關(guān)手續(xù)，...
法律對房屋租賃期限的規(guī)定
房屋租賃期限，是指承租人使用出租人房屋的期限。
當(dāng)事人約定了租賃期限的，為定期租賃;未約定租賃期限的，為不定期租賃;租賃期限6個月以上，而未采用書面形式的，應(yīng)當(dāng)視為不定期租賃。定期租賃和不定期租賃合同的租賃期限均不得超過20年。租賃期限超過20年的，超過部分無效。
出租人有權(quán)在簽訂租賃合同時明確租賃期限，并在租賃期滿后，收回房屋。承租人有義務(wù)在房屋租賃期滿后返還...
出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、違約責(zé)任等條款達成一致意見后，租賃合同就成立了。成立后的房屋租賃合同有無法律效力，主要從下面四個方面進行審查。
(一) 合同主體是否符合規(guī)定，即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構(gòu)成要件。
如是否為無民事行為能力人或限制民事行為能力人，或出租人是否為房屋所有人或合法使用權(quán)人等。
(二) 房屋是否為法律法規(guī)禁止出租。
只要法律法規(guī)不禁止出租的房屋...
個人出租二手房需要交納哪些稅費?房屋租賃都需要交納稅費，那么都有哪些稅費?根據(jù)不同情況應(yīng)分別繳納：營業(yè)稅;城市維護建設(shè)稅;房產(chǎn)稅(或城市房地產(chǎn)稅);個人所得稅;印花稅;
個人按市場價格出租的居民住房用于居住，應(yīng)繳納的營業(yè)稅暫按3%的稅率征收。應(yīng)納稅額=租金收入×3%。個人出租房屋的營業(yè)稅起征點為月收入1000-5000元。按次(日)納稅的起征點為每次(日)租金收入100元。在營業(yè)稅起征點以下，個人出租房屋不繳納...
導(dǎo)致租賃合同終止的事由判斷標(biāo)準(zhǔn)
(一)租賃合同期限屆滿
房屋租賃合同有定期租賃合同與不定期租賃合同。在不定期租賃合同，出租人及承租人均可隨時主張解除租賃合同。在一方當(dāng)事人提出解除主張并經(jīng)過相當(dāng)期限之后，該租賃合同可以終止，當(dāng)事人之間的租賃關(guān)系因此而消滅。在定期租賃合同，雙方當(dāng)事人在合同期限屆滿而又未續(xù)簽的，合同關(guān)系消滅。當(dāng)事人對租賃合同期限約定不明確或未約定期限，以及未采用書面形式且當(dāng)...
1、住宅用房租賃
（1）房屋產(chǎn)有權(quán)必須清楚。房屋出租人必須是房屋所有人、法定繼承人、共有人或其代理人。所有人的房屋必須有房屋所有權(quán)登記或變更手續(xù)。
（2）必須是自住有余。即不得將私房出租，而自己去承租公房；更不得強迫房屋產(chǎn)權(quán)人出租自住面積并沒有多余的房屋。
（3）凡私有房屋出租給外國及港澳臺地區(qū)派駐機構(gòu)使用的，應(yīng)由房屋管理機關(guān)及有關(guān)部門代理租賃行為。
（4）房屋租金由雙方按房屋所...
11月份以來，杭州租賃市場開始“入冬”，租賃淡季效應(yīng)充分顯現(xiàn)。
從租賃價格上來看，在經(jīng)過了租賃旺季短暫的回升之后，當(dāng)下各熱點區(qū)域的租賃價格均保持平穩(wěn)，近期并未見明顯漲幅。目前全市租金價格為2460元/月，環(huán)比上月的2451元/月微漲了0.37%，同比去年同期的2302元/月則上漲了6.86%。
11月，租金價格開始缺乏繼續(xù)上漲的動力，不少區(qū)域的租金平穩(wěn)。租賃高峰期已近結(jié)束，熱點高校、熱點商圈周邊的供求矛...
在一般租賃合同中，出租人為租賃物的所有人，在租賃期間屆滿后，承租人應(yīng)當(dāng)將租賃物返還給出租人。但融資租賃卻不同，出租人和承租人可以在融資租賃合同中約定租賃期間屆滿后租賃物歸承租人所有。這是因為作為出租人的融資租賃公司在購買租賃物時，其經(jīng)濟目的不在十要取得租賃物的所有權(quán)，而在于通過向承租人融通資金獲取利潤，其之所以在租賃期間要保留租賃物的所有權(quán)，主要是為擔(dān)保能取得承租人支付的租金，收回自己的投資...
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