北京市人民政府令（第194號） 《北京市房屋租賃管理若干規定》已經2007年2月1日市人民政府第60次常務會議審議通過，現予公布，自2008年1月1日起施行。市長 王岐山??二〇〇七年十一月三日北京市房屋租賃管理若干規定 第一章 總則 第一條 為了加強房屋租賃管理，維護社會秩序，保護房屋租賃當事人的合法權益，根據有關法律、法規，結合本市實際情況，制定本規定。 第二條 本市行政區域內的住宅租賃和非住宅房屋租...
問：我租了一家工廠的廠房，做飲食業。現在該廠由于欠債，將被法院查封。請問作為承租人的我，權益如何保護。
答：1、租賃關系承租人只有租賃物的使用權和收益權，《合同法》第二百一十二條規定：“ 租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”
2、法院查封廠房一般是凍結房主處分的權利，即廠房被查封后房主不能變賣該廠房，房主應履行法律文書確定的義務，被執行人逾期不履行的，人民法...
房屋租賃優先購買權何時受限？房屋租賃承租人的優先購買權主要在哪些情形下受到限制?房屋租賃出租人將房屋贈與他人的，房屋被強制征收、征用的，房屋以招標形式出賣的，以及房屋被強制執行等。這主要是考慮到，在賦予承租人優先購買權的同時，也要保障出租人的合法權益，而不是犧牲房屋租賃出租人的權利來滿足承租人的要求。
房屋租賃承租人的優先購買權主要在哪些情形下受到限制?
主要有共有入優先購買、出租人基于特殊...
（杭政辦函〔2007〕161號）各區人民政府，市政府各部門、各直屬單位： 為切實加強全市房屋租賃管理，促進房屋租賃市場的健康發展，經市政府同意，現就貫徹《杭州市房屋租賃管理規定》（市政府令232號）提出以下意見： 一、加強學習宣傳，營造良好社會氛圍 《杭州市房屋租賃管理規定》（以下簡稱《房屋租賃規定》）的頒布實施，是我市落實科學發展觀，建設“和諧杭州”，打造“生活品質之城”的...
北京華倫律師事務所 陳林 （13683565556）當前房屋租賃市場存在諸多問題，雖經大力整治，有所改善，但仍有許多問題無法通過行政手段解決，還需承租人在簽訂租賃合同時提高防范意識。承租人在承租住宅用房屋時，應注意以下幾個方面的問題：1. 注意房屋是否可以出租。依建設部頒發的《城市房屋租賃管理辦法》第六條規定，有下列情形之一的房屋不得出租：（一）未依法取得房屋所有權證的；（二）司法機關和行政機關依...
銀行律師：租賃的房屋能否進行抵押?如何實現抵押物的優先受償權?出租人可以將出租的房屋進行抵押，房屋租賃不影響抵押權人實現其優先受償權。同時，抵押權的實現亦不影響房屋租賃合同的繼續履行。想了解更多房屋租賃與房屋抵押相關法律問題，見下文。
1、租賃的房屋能否進行抵押?如何實現抵押物的優先受償權?
出租人可以將出租的房屋進行抵押，房屋租賃不影響抵押權人實現其優先受償權。同時，抵押權的實現亦不影響房...
（海府〔2007〕98號）各區人民政府，市政府直屬各有關單位： 經2007年12月6日十四屆市政府第13次常務會議審議，決定對《海口市城鎮最低收入家庭租賃住房補貼實施細則》（海府[2006]62號）作如下修改： 一、刪除第七條第（五）項?！ 《h除第九條第一款?！ ∪?、將第十二條第一款修改為“區房產行政主管部門對經符合租賃住房補貼條件的申請人予以登記后，應根據申請人申報的實際情況或者租賃房屋的情況，...
問：我租了一套房子，后經房東同意又轉租給了另一個人，并提高了租金。現在房東說提高部分的所得應歸他所有，因為他是房屋的產權人，有這種說法嗎？
答：轉租是指承租人不退出原租賃關系，而將租賃物出租給第三人使用并收取租金的行為?！逗贤ā返?25條對于轉租行為的規定是：在租賃期間，因占有、使用租賃物而獲得的收益，歸承租人所有，但當事人另有約定的除外。依據本條的規定，雙方當事人可以協商確定在租賃期間，...
營業用房租賃應注意什么？對于營業用房租賃應注意以下幾點內容：
1.看房東的身份證是否真的;
2.看房產證是否真的(可以到房地產交易中心查詢);
3.看房產證上的產權人與房東姓名是否一致;
4.合同中要寫這么一條：如果該房屋已經被租賃，則本合同自動解除，房東應當退還你所有已支付款項。
5.如果房東要提前終止合同，需要提前60天通知你。
6.其他就沒什么了，就是租金的支付與收取，房東要保證這間房屋能用，并且允許你做一些小型...
房屋租賃是指出租人（一般為房屋所有權人）將房屋出租給承租人居住或提供給他人從事經營活動及以合作方式與他人從事經營活動，由承租人向出租人支付租金的行為。
房屋租賃雙方當事人必須簽訂書面合同。房屋租賃合同中應包括如下方面的主要條款：出租房屋的范圍、面積；房屋租賃的期限、用途；租金的數額及交付時間；房屋修繕的責任、轉租以及違約責任等等。在此基礎上，雙方當事人應持房屋租賃合同到房屋所在地的房地產管...
滬公網安備31010402334740
