一、賣方應(yīng)承擔(dān)的稅收和費(fèi)用
1、印花稅
成交價(jià)×0.05%(暫免征收)
2、營業(yè)稅
購入后超過5年(含)的普通住房出售的
免征收—營業(yè)稅
購入后超過5年(含)的非普通住房出售的。計(jì)算方法：(出售價(jià)格-購入價(jià)格)×5.6%
購入不足5年的住房出售的。計(jì)算方法：出售價(jià)格×5.6%
3、個(gè)人所得稅
自行申報(bào)
應(yīng)納稅額=(合同價(jià)-購買成本-合理費(fèi)用) ，按照差額20%的個(gè)稅征收。目前朝...
滿足條件的經(jīng)濟(jì)適用房是可以過戶和上市交易的，通常的條件是購買滿五年。
對于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場價(jià)格進(jìn)行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補(bǔ)交綜合地價(jià)款。按市場價(jià)格出售已購經(jīng)濟(jì)適用住房的，需憑契稅完稅憑證、房屋所有權(quán)證、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件到房屋所在地國土資源和房屋管理局辦理交易、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)即可。但有一點(diǎn)值得大家注意，尤其是要進(jìn)行經(jīng)濟(jì)適用房過戶的業(yè)主注意，出...
經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策
銷售價(jià)格：
經(jīng)濟(jì)適用房銷售的價(jià)格，按保本微利的原則確定。最低基準(zhǔn)價(jià)為每平方米1500元，根據(jù)地段等方面情況不同，各處的房價(jià)有所不同。其銷售價(jià)格由以下因素構(gòu)成：征地和拆遷補(bǔ)償、安置費(fèi);勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi);建安工程費(fèi);住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi);以上4項(xiàng)之和為基數(shù)的2%以下的管理費(fèi);貸款利息;稅金等。
1、什么房子能賣一種是已經(jīng)住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。具體時(shí)間以購房家庭...
老兩口“買”了一套經(jīng)適房
馬老先生今年77歲，老伴姚阿婆也有71歲了，老兩口想著換一換房子，改善一下居住條件。
2016年初，老兩口相中了位于上海市浦東新區(qū)林展路某弄一套80多平米的房子，讓他們開心的是，這套房子售價(jià)不高，只賣195萬元。
今年1月，通過房產(chǎn)中介提供服務(wù)，老兩口向上家董阿姨、呂先生買下了這套房子，并根據(jù)中介要求，首付給董阿姨136.5萬元。
每平米僅2.4萬余元，按道理，馬...
一、經(jīng)濟(jì)適用房可以買賣嗎
據(jù)了解，目前，在售的已購經(jīng)濟(jì)適用房一般分兩種情況處理：一種是已經(jīng)住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。對于如何計(jì)算“住滿5年”的時(shí)間問題，專家指出：這是已購房家庭取得契稅完稅憑證的時(shí)間或經(jīng)濟(jì)適用住房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時(shí)間為準(zhǔn)的。兩個(gè)證件可由購房家庭提供任一個(gè)來確定經(jīng)濟(jì)適用房的居住時(shí)間。
1、已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房
對于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，業(yè)主...
一般來說，經(jīng)濟(jì)適用房申請書至少應(yīng)該包括以下幾個(gè)部分的內(nèi)容:
1、家庭人口，收入水平;
2、人均居住面積;
3、生活現(xiàn)狀(幾人在職，幾人無職，);
4、為何要買經(jīng)適房。
經(jīng)濟(jì)適用房申請書范文一
**市經(jīng)濟(jì)適用住房領(lǐng)導(dǎo)小組：
我是XX市公司的一名普通公民，于**年**月出生，**年**月參加工作，由于收入比較低，一直以來買不起一間屬于自己的房子。看著房價(jià)一個(gè)勁的上漲，我攢錢的速度不如房子漲價(jià)的...
【案例一】((2015)一中民終字第1450號)
王某和李某在2003年4月約定，李某將2000年購買的北京市海淀區(qū)某小區(qū)402號房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給王某，首付款21萬元，其余房款王某每月直接打入李某銀行賬戶，用于該房屋按揭還款，待房屋具備過戶條件時(shí)，李某應(yīng)協(xié)助王某辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。合同確定后，王某陸續(xù)將房款交付李某，402號房屋也于2003年9月交付王某使用，但由于該房屋屬于經(jīng)濟(jì)適用房，故一直未辦理產(chǎn)權(quán)變更。現(xiàn)李某以房屋買賣合同...
1、基本概述
經(jīng)濟(jì)適用住房管理應(yīng)建立嚴(yán)格的準(zhǔn)入和退出機(jī)制。經(jīng)濟(jì)適用住房由市、縣人民政府按限定的價(jià)格，統(tǒng)一組織向符合購房條件的低收入家庭出售。經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)實(shí)行申請、審核、公示和輪候制度。市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)制定經(jīng)濟(jì)適用住房申請、審核、公示和輪候的具體辦法，并向社會公布。
2、申請經(jīng)濟(jì)適用房要滿足什么條件?
城市低收入家庭申請購買經(jīng)濟(jì)適用住房應(yīng)同時(shí)符合下列條件：
(1)具有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)戶口;...
1、經(jīng)濟(jì)適用房的合理規(guī)劃
(1)經(jīng)濟(jì)適用住房要統(tǒng)籌規(guī)劃、合理布局、配套建設(shè)，充分考慮城市低收入住房困難家庭對交通等基礎(chǔ)設(shè)施條件的要求，合理安排區(qū)位布局。
(2)在商品住房小區(qū)中配套建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房的，應(yīng)當(dāng)在項(xiàng)目出讓條件中，明確配套建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)總面積、單套建筑面積、套數(shù)、套型比例、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)以及建成后移交或者回購等事項(xiàng)，并以合同方式約定。
2、經(jīng)濟(jì)適用房的面積要求
經(jīng)濟(jì)適用住房...
購買經(jīng)濟(jì)適用房需交納如下費(fèi)用：
一、在交易過程中：
1、契稅：買方繳納房價(jià)款的4%;建筑面積在120平方米以下的普通住宅減半即按2%收取;
2、買賣手續(xù)費(fèi)：120平方米(含)以下的每套房屋買賣交易的手續(xù)費(fèi)為250元;120平方米以上的，每套500元;
3、印花稅：買賣雙方各繳納房價(jià)款的0.5%;
4、公共維修基金：房價(jià)款的2%。
二、在申辦產(chǎn)權(quán)過程中：
5、登記費(fèi)：每建筑平方米0.3元;
6、房屋所有權(quán)工本...
滬公網(wǎng)安備31010402334740
