二手購經濟適用房的十大風險 □郭剛 現在有很多人二手購買經濟適用房，筆者雖也正在苦尋購房，但作為一個法律人，對此卻保持著一種法律上的理性。筆者認為，至少存在著以下十種風險： 法律上的風險 由于二手購經濟適用房僅能用別人的名字來進行代購，而依據我國已實施的《物權法》第17條“不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明”及現正施行的《中華人民共和國城市房地產管理法》、《城市房屋...
二手房買賣中的經濟適用房糾紛 案情介紹：2002年，被告王某委托中介公司在代理購房的事務過程中，與原告李某協商一致，征得李某的同意，并取得其身份證，以李某的名義購買了某小區一套經濟適用房。后王某又以李某的名義向銀行辦理完了貸款并取得了房屋所有權證書，登記的所有人為李某。李某未支付購房的任何費用，房屋交付后，王某在該房內居住。2007年1月，李某訴至法院稱其于2002年以按揭的方式購買了該房屋后，由于...
二手房買賣案例--經濟適用房買賣 2002年，被告張某與原告何某協商一致，征得何某的同意，以何某的名義購買了位于北京市天通苑的房屋一套。該房屋系經濟適用房，總價款282676元，交付期限為2002年4月21日。2002年4月9日，張某又以何某（借款人）的名義與中國農業銀行（貸款銀行）及某市某房地產開發有限責任公司（保證人）簽訂《個人住房按揭合同》，借款22萬元，用于購買上述房屋。于2004年2月24日取得了房屋所有權證書...
重慶首例經濟適用房訴訟糾紛宣判 2005年08月03日1321時代信報 購房者在毫不知情的情況下，以商品房的價格買了實際上的經濟適用房；而且以后如果要轉讓房屋，還得補交土地出讓金——醒過神兒來的11名業主一紙訴狀把地產開發有限公司告上法庭，要求退回多收的房款和大修基金。 日前，重慶首例經濟適用房賠償官司以“購房合同無效”結案。業主認為，他們承擔了開發商的過錯…… ...
經濟適用住房，“借名買房”擔心房財兩空 網友咨詢：以他人名義購買經濟適用房即“借名買房”從法律上來分析是否可行？ 王棟認為：以這種方式購買經濟適用房存在著兩個嚴重的問題。第一，合同的效力問題；第二，房屋買賣的風險問題。 首先，關于合同的效力問題。借名買房，指以借他人名義購買經濟適用住房，名義買房人和實際買房人簽訂合同，約定實際買房人以符合政府規定條件的人的名義買房...
經適房物業費高過商品房一業主狀告發改委 作者：孫瑩趙秋霞發布時間：2010-08-16 房產證上標明按經濟適用房產權管理，物業費卻收得比經適房的政府指導價高很多。業主朱女士認為小區物業收費違規，請求西城區發改委進行處罰。由于對發改委的答復不滿，朱女士將區發改委推上被告席。今天上午，此案在西城法院開庭審理。 “經適房”物業費高達3元平方米 朱女士住在西城區車公莊9號院3樓。朱女士告訴記...
買賣經濟適用房獲利主體不適格協議無效 2006101993606作者：趙志 經濟適用房的買賣必須符合一定的價格與主體條件，采用種種形式規避這些限制性法律規范的，則可能引起各種糾紛。近日,大興法院審結一起買賣經濟適用房的案件，判決買賣協議無效，潘某退還閆某定金1萬元。 潘某系黑龍江省農民，2003年以其北京表弟郭某的名義用15萬元購買了位于北京大興經濟適用房一套。2005年8月，潘某以26萬元的價格將該套經濟適用...
未滿五年的經濟適用房買賣的合同的效力 一、未滿五年的經濟適用房的上市交易規則 （1）、經濟適用房的含義、性質、意義介紹 本辦法所稱經濟適用住房，是指政府提供政策優惠，限定套型面積和銷售價格，按照合理標準建設，面向城市低收入住房困難家庭供應，具有保障性質的政策性住房。 本辦法所稱城市低收入住房困難家庭，是指城市和縣人民政府所在地鎮的范圍內，家庭收入、住房狀況等符合市、縣人民政府規定條件...
借款是虛賣房是實買賣經適房風險自擔 作者：蔣春燕發布時間：2010-07-13 因違規買賣經濟適用房引發抵押借款合同糾紛，孫女士將武女士告上法庭。記者今天獲悉，二中院裁定準予孫女士撤回上訴。 孫女士起訴到一審法院稱，2009年2月10日，自己與武女士簽訂了《借款合同》和《房地產抵押合同》。合同中所謂自己借款實際是武女士向自己支付的購買經濟適用住房的購房款，因武女士恐經濟適用房的買賣合同無效而要求自己與...
經濟適用房未滿五年，買賣合同被判無效，差價損失仍須部分賠償 被告因遇拆遷于2006年2月獲購買經濟適用房資格，因無購房需求故而轉讓該購房資格予原告，原、被告雙方簽訂《購房協議書》約定：第一，被告將購買昌平區回龍觀×××號經濟適用房的資格轉讓給原告，轉讓金為×萬元；第二，被告協助原告辦理購房手續，實際由原告向開發商支付所有購房款及相關費用；第三，被告取得房產證及相關手續后，雖...
滬公網安備31010402334740
