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　　在買(mǎi)房的時(shí)候，為了追求低房?jī)r(jià)，就是懷著僥幸心理購(gòu)買(mǎi)五證不全的房子。其實(shí)，購(gòu)買(mǎi)五證不全的房子，需要承擔(dān)很多的風(fēng)險(xiǎn)。不要為了低房?jī)r(jià)而冒著極大的風(fēng)險(xiǎn)去購(gòu)買(mǎi)，否則得不償失。那么，購(gòu)買(mǎi)五證不全的房子為什么不要買(mǎi)呢？請(qǐng)見(jiàn)下文： 　　一、五證是什么？ 　　《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》 　　二、為什么不要買(mǎi)五證不全的房子？ 　...

　　案情 　　鄧某將自有的一套商品房委托某置業(yè)經(jīng)紀(jì)公司掛牌銷(xiāo)售。后該置業(yè)經(jīng)紀(jì)公司與徐某簽訂一份房屋買(mǎi)賣(mài)合同，房屋所有人鄧某未到場(chǎng)也不知情。某置業(yè)經(jīng)紀(jì)公司負(fù)責(zé)人肖某代合同的甲方即出賣(mài)方鄧某在合同上簽名，并代鄧某收取了買(mǎi)房者徐某定金2萬(wàn)元。合同約定，如甲方鄧某違約，需雙方返還定金給徐某。合同簽訂后，肖某通過(guò)微信及電話(huà)與鄧某聯(lián)系，協(xié)商買(mǎi)房事宜，雙方最后未能達(dá)成一致意見(jiàn)，鄧某不同意出賣(mài)房屋。徐某要求鄧某...

　　【典型案例】 　　（2013）普中民終字第110號(hào) 　　2010年2月1日，被告李某以335346元的價(jià)格，向原告某某公司購(gòu)買(mǎi)位于某某市某某區(qū)某大道x號(hào)第x幢第x單元第x層x號(hào)房屋1套。雙方簽訂了《商品房購(gòu)銷(xiāo)合同》及《合同補(bǔ)充協(xié)議》。合同約定被告以銀行按揭付款的方式購(gòu)買(mǎi)上述房屋。被告于2010年1月18日交納房屋款118748元，其余的216598元到銀行辦理按揭貸款。此后，原告將被告按揭貸款的材料交給中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司某支行，...

　　第一步：審核房屋開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售商是否持有必須具備的“五證”。 　　“五證”是指:《國(guó)有土地使用證》,是證明土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金,獲得了在一定年限內(nèi)某塊國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證;《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》,是建設(shè)單位在向土地管理部門(mén)申請(qǐng)征用、劃撥土地前,經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證;《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及附件,是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃...

　　哪些房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)?　　房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓必須是依法登記并取得房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)的房地產(chǎn)權(quán)利人，而房地產(chǎn)的受讓人可以是中華人民共和國(guó)境內(nèi)或境外的自然人、法人、其他組織，也可以是法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定或土地使用權(quán)出讓合同約定的其他自然人、法人、其他組織。 　　下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)?　　1、未依法登記取得房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)的； 　　2、共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的； 　　3、權(quán)屬有爭(zhēng)議，尚在訴訟、仲裁或者行...

　　違約金應(yīng)該按照合同約定的數(shù)額進(jìn)行賠償。 　　小王月底在中介看中了一個(gè)校區(qū)房，交了定金并與房主簽訂了買(mǎi)賣(mài)合約。沒(méi)想到“五一”剛過(guò)，小王找到賣(mài)家想辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)，賣(mài)家卻以夫妻間未就賣(mài)房達(dá)成一致為由毀約，寧可賠償雙倍定金也不愿履行合同……針對(duì)近來(lái)頻發(fā)的二手房賣(mài)主毀約案件，法律專(zhuān)家說(shuō)，賣(mài)房人看到房?jī)r(jià)上漲后拒絕賣(mài)房，屬于民事違約行為，按照規(guī)定，要承擔(dān)三種違約結(jié)果：一是繼續(xù)履行合同...

　　近年來(lái)，民間借貸案件漸增，案情紛繁復(fù)雜審理難度越來(lái)越大。實(shí)踐中有的債權(quán)人不是要求借款人出具借條，而是要求借款人用房屋為借款作擔(dān)保，與借款人簽訂一份房屋買(mǎi)賣(mài)合同，并出具相應(yīng)的購(gòu)房收條，著實(shí)讓普通人難以區(qū)分雙方究竟是房屋買(mǎi)賣(mài)還是借貸關(guān)系。 　　審理此類(lèi)案件，法院之所以需嚴(yán)格審查，是因?yàn)樵擃?lèi)型民間借貸以房屋作為抵押，是一種變相的流質(zhì)條款。借款人向債權(quán)人借錢(qián)時(shí)，約定房屋交易價(jià)格往往遠(yuǎn)低于市場(chǎng)價(jià)，如直...

　　一、問(wèn)題的提出 　　司法實(shí)踐中，當(dāng)事人雙方不履行認(rèn)購(gòu)書(shū)所產(chǎn)生的糾紛較為常見(jiàn)，其中以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商不履行認(rèn)購(gòu)書(shū)約定為主。雙方一旦訴諸法律，會(huì)直接產(chǎn)生很多不易解決的問(wèn)題，比如應(yīng)如何確定認(rèn)購(gòu)書(shū)的法律性質(zhì)、認(rèn)購(gòu)書(shū)是否與商品房買(mǎi)賣(mài)合同等同、認(rèn)購(gòu)書(shū)中的定金約定如何處理等。 　　現(xiàn)舉一實(shí)例：甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，已取得房屋預(yù)售資質(zhì)，與乙自然人簽訂《認(rèn)購(gòu)書(shū)》一份，其上載明了當(dāng)事人雙方的基本情況，明確乙方愿意購(gòu)買(mǎi)甲...

　　【網(wǎng)友咨詢(xún)】 　　甲與乙簽訂了一項(xiàng)買(mǎi)賣(mài)合同。約定：甲向乙支付定金5萬(wàn)元，如果任何一方不履行合同應(yīng)支付違約金8萬(wàn)元，后來(lái)乙違約，約定多少違約金是合法的,可以同時(shí)要求支付違約金和定金嗎? 　　【律師解答】 　　1、違約金應(yīng)占合同總金額的比例是多少 　　在中介提供的很多關(guān)于房屋買(mǎi)賣(mài)合同的格式條款中，中介通常將違約金約定為總房?jī)r(jià)的20%。很多人以為違約金最多只能約定為20%。其實(shí)純屬誤讀。我國(guó)的《擔(dān)保法》中規(guī)定了...

　　一、剛交了首付款，還沒(méi)有辦按揭 　　這種情況就是開(kāi)發(fā)商還沒(méi)有到房管局備案，是最好處理的。 　　買(mǎi)賣(mài)雙方可以直接到開(kāi)發(fā)商那里辦理合同轉(zhuǎn)讓?zhuān)褪歉_(kāi)發(fā)商商量好，跟買(mǎi)方重新簽訂一份購(gòu)房合同，并將老的購(gòu)房合同收回即可。然后買(mǎi)方再將首付款付給賣(mài)方就行了。后面的事情就跟買(mǎi)新房一樣，房管局備案就直接寫(xiě)買(mǎi)方的名字，銀行按揭也是買(mǎi)方自己去辦理即可，房產(chǎn)證下來(lái)就直接是買(mǎi)方的名字了。 　　二、正在還房貸，還沒(méi)有交房...