稱北京奧運(yùn)會(huì)延誤了工期為“不可抗力”，海淀清河*園向業(yè)主延期交房，被小區(qū)的84名業(yè)主起訴到法院。昨天記者從海淀法院獲悉，法院判決開發(fā)商理由不成立，判決其給付業(yè)主逾期交房違約金。
據(jù)清河*園小區(qū)的一位業(yè)主說，2007年3月，他們與開發(fā)商北京強(qiáng)*房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了商品房預(yù)售合同，合同中約定，該公司應(yīng)當(dāng)在2008年12月31日前向業(yè)主交付房屋，如逾期交房，則按日計(jì)算向業(yè)主們支付已交付房款萬分之二...
■案情回放
王女士與美華房地產(chǎn)有限公司（以下簡稱“美華公司”）于2000年5月11日簽訂購房合同一份。該合同約定房款總價(jià)為612萬元，合同簽訂當(dāng)日，乙方付購房款45萬元，余款應(yīng)在2001年11月30日前結(jié)清。未按期付清結(jié)算款每天按房價(jià)之0.1%向甲方交付違約金；甲方應(yīng)于2001年11月30日將房屋正式交付給乙方使用，如因甲方原因延期交付使用，每天按房價(jià)之0.1%向乙方支付違約金。
按照約定，合同簽訂后王女士支付了...
因轉(zhuǎn)讓人的過錯(cuò)，不能按約定的時(shí)間交付房地產(chǎn)的，轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當(dāng)支付違約金。違約金數(shù)額在房地產(chǎn)買賣合同中有約定的，從合同約定；未約定的，為延期交付房地產(chǎn)期間的指導(dǎo)租金。造成受讓人損失的，轉(zhuǎn)讓人除支付違約金外，還應(yīng)當(dāng)負(fù)賠償責(zé)任。
轉(zhuǎn)讓人超過房地產(chǎn)買賣合同約定時(shí)間九十日仍不交付房地產(chǎn)的，受讓人有權(quán)解除合同，但轉(zhuǎn)讓人與受讓人另有約定的除外。
轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)房屋延期交付責(zé)任案例
案情簡介：
2004年9月，原告與被告夏華顧問投資有限公司及上海碧*實(shí)業(yè)有限公司簽訂《商品房權(quán)益轉(zhuǎn)讓合同》一份，約定兩被告將上海市麗水路1號(hào)悅園商廈地下一層**號(hào)商鋪轉(zhuǎn)讓給原告，總價(jià)481270元，原告已支付房款241270元。合同第9條約定：房屋交付標(biāo)志為轉(zhuǎn)讓方取得《房屋交付使用許可證》。
轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)在2004年12月31日前，依照國家和地方人民政府有關(guān)規(guī)定，將經(jīng)綜合驗(yàn)...
房地產(chǎn)開發(fā)商與業(yè)主間因延遲交付實(shí)物房屋和房屋權(quán)利所致的糾紛，一直是商品房預(yù)售合同糾紛涉訟的主要原因。對(duì)于如何確定開發(fā)商的違約責(zé)任，審判實(shí)踐中適用法律不盡統(tǒng)一。本案在此類案件中較具典型性，其處理結(jié)果對(duì)審理此類案件具有一定的借鑒作用。
【案情簡介】
一審判決：
二、上海振*物業(yè)有限公司應(yīng)于判決生效之日起十日內(nèi)，向楊某青、劉某勇支付逾期交房(權(quán)利交付)違約金(自2003年8月10日起，至上...
廣州市國土房管局曾經(jīng)公布逾期未領(lǐng)取房產(chǎn)證開發(fā)商的名單，共有13家開發(fā)商“上榜”。廣州市房地產(chǎn)交易中心提醒，將每兩周更新一次逾期未領(lǐng)取的房產(chǎn)證門牌地址，市民可登錄市國土房管局網(wǎng)站查證，然后直接向開發(fā)商追討“遲來的房產(chǎn)證”。
1、首次公示的開發(fā)商1/3已補(bǔ)領(lǐng)證
據(jù)統(tǒng)計(jì)，之前10個(gè)月共有46家開發(fā)商合計(jì)5528宗房產(chǎn)證逾期未領(lǐng)取。為了讓市民敦促開發(fā)商領(lǐng)證，市房地產(chǎn)交易中心決定從...
日前,多位購房者反映,他們購買的商品房到期不能交付,開發(fā)商對(duì)于延期交房的違約金也一直沒有說法。由于房屋的延期交付,不但推遲了他們的入住計(jì)劃,并且購房者的索賠權(quán)利也常常得不到保障。對(duì)此,他們想知道遇到商品房延期交付時(shí),購房者該如何追究開發(fā)商的違約責(zé)任,以維護(hù)自己的權(quán) 益。去年8月,市民常先生看好了福州路中段某小區(qū)的一套商品房。開發(fā)商在合同中承諾將在今年5月底交房,恰好他承租的房屋也是這個(gè)時(shí)候到期。盡管開...
千辛萬苦拿到了房子的房產(chǎn)證，可是房主萬萬沒有想到，房產(chǎn)證上所寫的地址并不是自己房屋所在的地址，而是一個(gè)根本不存在的地址!這是發(fā)生在市民段先生身上的事情。目前，經(jīng)過與多方面的聯(lián)系后他發(fā)現(xiàn)，要將地址改回來還真不容易。對(duì)此，他不禁要問：究竟是誰將地址搞錯(cuò)呢?
1、遲到的房產(chǎn)證地址是錯(cuò)的
昨天，在段先生的公司處，段先生拿著一堆資料向記者講述起了整個(gè)事件經(jīng)過。2001年，段先生在廣州龍怡路上的一個(gè)小區(qū)...
根據(jù)我國相關(guān)的法律法規(guī)，買賣合同中的標(biāo)的物所有權(quán)自交付時(shí)轉(zhuǎn)移，而房屋所有權(quán)的取得應(yīng)以房產(chǎn)部門頒發(fā)的房屋所有權(quán)證為準(zhǔn)。因此，如果合同中對(duì)交房的履行標(biāo)準(zhǔn)沒有約定或者約定不明，就應(yīng)以房屋所有權(quán)證取得的時(shí)間為交房時(shí)間。因此雖然已經(jīng)將房屋建造完畢并通過竣工驗(yàn)收，但沒有在約定期限之內(nèi)辦好房產(chǎn)權(quán)證，構(gòu)成交房逾期，應(yīng)該按照合同約定支付逾期違約金。
房屋作為典型的不動(dòng)產(chǎn)，其交付具有特別重要的意義，房屋買賣雙方應(yīng)...
一手房買賣糾紛有四大典型類別
近年來，一手房買賣糾紛也呈遞增趨勢：買賣樓花引發(fā)的糾紛、廣告宣傳引發(fā)的糾紛、公共面積引發(fā)的糾紛、延遲交房或延期辦房產(chǎn)證引發(fā)的糾紛、延期付款引發(fā)的糾紛。記者梳理出四大典型類別，試圖通過對(duì)這些典型類別的分析報(bào)道，讓讀者了解如何避免糾紛，有了糾紛之后，法院將如何審理判決，當(dāng)事人怎樣減少損失。
第一類糾紛
逾期交樓應(yīng)賠付違約金
案情回放
按揭...
滬公網(wǎng)安備31010402334740
