第一，法律風(fēng)險，前面已經(jīng)詳細論述了由于鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的特殊法律屬性，使得鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的流通轉(zhuǎn)讓存在很多的限制，因為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房只具備了普通商品房的使用性質(zhì)，但不具備普通商品房的法律性質(zhì)，其并不是商品房。所以，法律法規(guī)對商品房的相關(guān)規(guī)定和制度對鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房是無效的，人民法院也不能適用商品房買賣的法律規(guī)定及司法解釋處理涉及鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的案件，購房...
我們都知道，小產(chǎn)權(quán)房現(xiàn)在已經(jīng)被徹底否定了，但我想請教一下：如果農(nóng)村里為改善農(nóng)民居住條件，在集體建設(shè)用地上建起“商品房”(暫且這么稱呼)，然后把房子只賣給本村人，這樣算不算是違反法規(guī)的? 律師： 1、村居住宅、宅基地一般只能在本村居集體經(jīng)濟組織內(nèi)流轉(zhuǎn)，你們家是該村居的人，法律上允許的。 2、你們的房子占用的集體建設(shè)用地，應(yīng)該...
中國國土資源部執(zhí)法監(jiān)察局局長李建勤昨日在北京公開表示，當(dāng)前，對于各地發(fā)現(xiàn)的小產(chǎn)權(quán)房問題，將采取“一案一處理”的方式。 對于全國小產(chǎn)權(quán)房的處理，要等到小產(chǎn)權(quán)房處理政策出臺后一并處理。目前國土部等14部委正在研究制定小產(chǎn)權(quán)房清理整治政策方案。 國土資源部昨日公開掛牌督辦4起典型國土資源違法案件，其中兩起為農(nóng)村集體土地建房案，即...
國土資源部部長徐紹史在全國國土資源工作會議閉幕時指出，今年國土資源部將重點清理「小產(chǎn)權(quán)房」和高爾夫球場。指今年如果不清理，城鎮(zhèn)化進程加快之后，問題會進一步蔓延，范圍會進一步擴大。 非官方統(tǒng)計資料顯示，中國目前小產(chǎn)權(quán)房建設(shè)面積達60多億平米，相當(dāng)于中國房地產(chǎn)業(yè)近十年來的開發(fā)總量。 據(jù)悉，針對小產(chǎn)權(quán)房問題，國務(wù)院日前已做出...
本人要在開發(fā)區(qū)購買一處小產(chǎn)權(quán)房 ，此房只能雙方簽協(xié)議 ，然后到村里改一下名字，不知在購房過程中要注意什么? 中顧網(wǎng)律師： 本集體以外成員購買小產(chǎn)權(quán)房的買賣合同無效，本集體內(nèi)成員之間的買賣，暫時法律無明文限制，但是原則上也是不支持的，只要不產(chǎn)生糾紛沒有太大問題，一旦產(chǎn)生糾紛法律不予以保護。 國土部再次要求堅決查處“小產(chǎn)權(quán)...
上海小產(chǎn)權(quán)房 我家洪廟農(nóng)工商有套房子，小產(chǎn)權(quán)證(房契)，想賣掉，但問了中介后知道有產(chǎn)證和沒產(chǎn)證價格相差很大，并被告知這些房子當(dāng)時是集資房，老百姓交了錢的，政府用在其他地方建設(shè)，少交土地局一筆錢，至盡還不能辦產(chǎn)證，不過政府正在籌備出臺政策，最近幾年應(yīng)該能辦出，但也有人不知怎么也辦出的? 律師： 隨著經(jīng)濟的多元化，房屋產(chǎn)權(quán)...
一、問題的提出：小產(chǎn)權(quán)房問題大量存在而且波及面廣 所謂的小產(chǎn)權(quán)房是一些村集體組織或者開發(fā)商出售其在集體土地上建設(shè)的房子。目前的小產(chǎn)權(quán)房，一種是在村集體所有的集體建設(shè)用地和宅基地上建成的房子;另一種是占用耕地違法建設(shè)的。我們在這里討論的主要是在集體建設(shè)用地和宅基地上建設(shè)的那些小產(chǎn)權(quán)房。從價格上看，小產(chǎn)權(quán)房價格只有同樣位置商...
房產(chǎn)證上寫：權(quán)屬性質(zhì)：國有土地建設(shè)用地使用權(quán) 使用權(quán)取得方式：出讓 用途：住宅 請問是小產(chǎn)權(quán)房嗎?房主的完全產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證是不是也這樣寫? 因為我的房產(chǎn)證上沒有“權(quán)屬性質(zhì)：國有土地建設(shè)用地使用權(quán)”這一項。 律師： 房產(chǎn)證上寫：權(quán)屬性質(zhì)：國有土地建設(shè)用地使用權(quán) 使用權(quán)取得方式：出讓 憑這兩點，即可確認你的房屋所...
1.市民黃女士：我和我丈夫都是再婚，婚前財產(chǎn)都作了公證，2006年10月領(lǐng)了結(jié)婚證。今年他購買了一套房子，房產(chǎn)證上要寫他女兒的名字。請問：他購房的錢能算是我們的夫妻共同財產(chǎn)嗎?我有權(quán)反對嗎? 朱小濤：依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，夫妻關(guān)系存續(xù)期間內(nèi)夫妻的收入如未明確約定都屬于夫妻共同財產(chǎn)，因此購房款應(yīng)屬于夫妻共同財產(chǎn)。而你丈夫出資購買房子以...
小產(chǎn)權(quán)房的合法性被有條件地“承認”尚不過24小時，官方迅即改口予以全面否認。12月13日，京城有媒體率先報道：國土資源部有關(guān)負責(zé)人表態(tài)認為小產(chǎn)權(quán)房盡管違法，但對于符合規(guī)劃、具有一定規(guī)模的小產(chǎn)權(quán)房可補辦手續(xù)轉(zhuǎn)為合法。此消息在短時間內(nèi)廣泛傳播，輿論一度認為政府準備對小產(chǎn)權(quán)房“松綁”。不料，次日國土資源部作出澄清，小產(chǎn)權(quán)房合法化的新聞是...
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