我父母最近聽說鄉(xiāng)村的房屋很少錢就可以買到了，所以打算去了解情況，但是其他人勸我們不要去，因為國家禁止這種房子的買賣，還稱為“小產權房”，請問律師，我想知道什么叫做小產權房? 中顧網律師解答： 國家發(fā)產權證的叫大產權。如開發(fā)商辦理合法的立項開發(fā)手續(xù)后，辦理土地出讓手續(xù)并按規(guī)定上繳給國家土地出讓金和使用稅(費)，由國家發(fā)放給開...
“你是要有產權證的還是沒有產權證的?”在城南一樓盤售樓處，售樓小姐告訴購房者，目前已全部售空，但就在該項目后面有兩塊地，開發(fā)商還將在此進行住宅開發(fā)，其中一塊是有產權證的，另一塊是集體土地房(即“小產權房”)，沒有產權證。 走出位于油坊橋的樓盤售樓處，到城南看房、選房的余小姐在項目周邊“考察”時眼前一亮，她又看到了一家售樓處——福潤...
小產權房可以到銀行辦理按揭貸款嗎? 律師： 您好，對于小產權房的解釋歸納起來主要有3種解釋，目前面臨整治的小產權房，指的是下面的第三種。 1.是針對發(fā)展商的產權而言，將發(fā)展商的產權叫大產權，購房人的產權叫小產權，這種叫法是因為購房人的產權是由發(fā)展商一個產權分割來的。 2.是按房屋再轉讓時是否需要繳納土地出讓金來區(qū)分的，...
叫停小產權房的重錘已出，此前多次小產權房試圖轉正的種種夢想再一次被擊碎。 據(jù)日前媒體報道，國土部部長徐紹史在1月29日參加全國國土資源工作會閉幕式上透露，今年國土資源工作將面臨五大硬仗，其中與住建部聯(lián)手全面清理高爾夫球場、小產權房將成為重中之重。徐紹史表示，“今年如不清理小產權房，城鎮(zhèn)化進程加快后，問題的蔓延將進一步加速，...
第一，法律風險，鄉(xiāng)產權房的流通轉讓存在很多的限制，因為鄉(xiāng)產權房只具備了普通商品房的使用性質，但不具備普通商品房的法律性質，其并不是商品房。所以，法律法規(guī)對商品房的相關規(guī)定和制度對鄉(xiāng)產權房是無效的，人民法院也不能適用商品房買賣的法律規(guī)定及司法解釋處理涉及鄉(xiāng)產權房的案件，購房人的權益很難得到維護。同時，由于購買鄉(xiāng)產權房的合同...
城里人冒風險購置農村房產 狹窄的胡同，塵土飛揚，路兩側堆滿了柴禾，狗的糞便到處都是，39歲的畫家李玉蘭抱著1歲的女兒打開銹跡斑斑的鐵門。一處普通的農家小院展現(xiàn)在眼前——5間上房、6間廂房占據(jù)了小院的大部分空間，院里的小池塘里只有荷梗和殘冰。 在距離北京城中心只有40公里的通州區(qū)宋莊鎮(zhèn)辛店村，這處占地面積391.28平方米的小院，坐落...
與中央黨政機關公務員長期存在的福利分房不同，地方公務員福利分房在近兩年內才興起，而小產權房已經成為一些地方的獨特模式。 據(jù)記者調查，目前，重慶、浙江、江蘇等地正在推行“城鄉(xiāng)統(tǒng)籌”和“農地置換”。大批農民通過宅基地置換變身市民，其原有土地上交后，經過統(tǒng)一規(guī)劃建設新社區(qū)。其中，不少地方公務員分得了位于城郊農民社區(qū)內的小產權房。...
【14部委合治小產權房】個案清理出手“強硬” 針對目前較為嚴重的小產權房問題，由國土部、住建部牽頭的14個部委正在制訂相關的處理方案。這是記者5月4日從國土資源部得到的消息。 國土部執(zhí)法監(jiān)察局局長李建勤在新聞發(fā)布會上表示，當前將采取“一案一處理”的方式，待方案出臺后，按照方案規(guī)定一并處理。但他并未透露方案的具體內容和出臺時間。...
小產權房問題對策 “小產權”房是指在農村集體所有的土地上開發(fā)的商品房，由于有違現(xiàn)行法律規(guī)定，面臨著很大的風險，但卻因優(yōu)惠的價格受到廣大購房者的歡迎。然而由于農村宅基地和國有建設用地在所有制方面存在著巨大差異，在農村宅基地上開發(fā)商品房的做法，在政策上還存在不少問題，文章對這些問題進行分析并在此基礎上提出相應的解決對策。 ...
小產權房有可能變成大產權房嗎?有不少人認為隨著《物權法》的出臺，公民的財產權利全面被肯定，小產權房也會被法律所認可，最終可以轉化為合法的產權房。那小產權房屋究竟能轉化為真正意義上的產權房嗎?從我國目前的相關法律規(guī)定來看，小產權房屋轉化為產權房還缺乏法律依據(jù)。 而從我國對土地的管理理念與土地管理的價值取向來分析，短期內我國還...
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