馬先生問：我看中一個樓盤，開發商說買房贈送地下儲藏室，但又不同意將贈送地下室寫入買賣合同中，開發商這樣做合法嗎？京華律師事務所王佳紅律師解答：建議您去調查一下地下室的權屬狀況和規劃用途。若地下室屬于開發商所有，開發商贈送給你就合法；若地下室不屬于開發商所有，開發商的贈送行為就不合法。從您所述的情況看，既然開發商不同意將贈送地下室寫入買賣合同中，說明這個地下室的產權是值得懷疑的。建議您慎重考慮。
《上海市住宅物業管理規定》第九條規定，業主在首次業主大會會議上的投票權，按其擁有的住宅套數計算，每套計一票。住宅區內的非住宅物業業主在首次業主大會會議上的投票權，按其擁有的物業建筑面積計算，每滿一百平方米計一票；不足一百平方米有單獨房地產權證書的，可與其他業主合并計票，每滿一百平方米計一票。單個業主在首次業主大會會議上所持的投票權，最高不超過全部投票權的百分之三十。 又據《關于實施〈上海...
據"鏈家地產"市場研究部統計，目前市場上看房的人群開始增多，有部分業主因看房量增加而開始提高報價。實際上，這些業主中絕大多數的心理價格并沒有明顯的變化。對于這種現象，"鏈家地產"副總裁林倩提醒購房者首先應清楚地辨別房屋價格是因何上漲，以免造成一些經濟損失。林倩建議購房者可以從以下三個方面來判斷房價的狀況。
首先，摸清業主的心理底價。有一部分房屋價格的上漲是因為房屋本身升...
王先生問：我們小區有一個商業配套設施，現在開發商將它出賣給個別業主用作辦公場所，開發商的行為合法嗎？
北京市京華律師事務所王佳紅律師解答：首先，要確定這個商業配套設施的權屬。若產權不屬于開發商所有，開發商自然無權處分，其處分行為無效。若產權屬于開發商所有，要看開發商處分時是否侵害小區其他業主的利益，處分的用途是否為商業用途，否則開發商要向政府部門申請規劃用途變更的手續。
這里的房屋，是指能夠遭風避雨并供人居住、工作、娛樂、儲放物品和進行其他活動的空間場所。既包括住宅房屋，如居民樓，也包括非住宅房屋，如廠房、辦公樓等;既包括公有房屋.也包括私有房屋。這里的附屬物，是指房屋的附屬建筑物和構筑物，如圍墻、煙囪、化糞池、門斗、水井等。
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業主維權的方法有哪些?小區業主的合法權益被侵犯的事情經常發生，當自己的合法權益被侵害后如何保護自己的權益，維權的途徑有哪些?我們通過下面的文章進行介紹：
1、民主維權。
業主之間的分歧和矛盾，應該通過業主之間的討論，采用民主集中的辦法，用民主決策來解決。為此，業主應珍惜自己的民主權利，在住宅區里建立和健全有效的業主大會和業主代表大會的民主機制。這樣，既能形成強大的業主共同意志，又能支持...
入住后發現房頂漏水，當時通知物業請房地產商維修。直到上周房產商才派人來維修，結果因為涉及到我樓上用戶的平臺，樓上用戶想要有押金保證他的平臺可以恢復到原樣才同意維修，而房地產商不愿意交押金而暫停維修。請問出現這樣的情況，我應該找哪些部門來督促房地產商繼續維修？是否可以申請包括實際損失賠償和精神損失賠償？ 回復：開發商在合同約定的期限內有維修義務，你可以追究其違約責任，要求賠償損失。
買房時和入住時的維權問題，購房者都很關注，而業主在入住后會發現一系列問題，同樣關系到維護正當權益。如果這些問題沒有解，決好，住在新房中也很鬧心。專業人士認為，人住后業主所碰到的問題大體包括以下幾種： 開發商承諾的產權證辦理逾期。從目前購房業主人住后的維權糾紛綜合來看，產權證辦理逾期占很大的比重。究其原因，大致有：開發商存在某些不能辦理大產權的問題，比如有抵押等等；開發商交房時本身就不具備...
業主對于共有物權的權利有：
1、業主對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利(七十條)
2、業主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權利 (七十二條)
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如何申請成立業主委員會
3、建筑區劃內，規劃用于停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業主的需要(七十四條)
4、業主可以自行管理建筑物及其附屬設施，也可以委托物業服務企業或者...
商品房廣告虛假夸大、欺騙消費者；房屋面積含混不清，沒有提供國家監測機構的測量報告；開發商以種種借口拖延、甚至拒絕辦理房產證……類似這樣的問題如今在商品房銷售中屢見不鮮。廣西消費者協會最近根據消費者投訴情況進行了分析，發布了《2003年第2號消費警示》。 這個警示指出，當前遭投訴最多的商品房銷售問題是：開發商利用格式合同條款誤導、欺騙消費者，合同的簽約及補充條款以開發商的意向而定，人為設置免責條款。...
![[購房指南]：如何判斷業主漲價虛實](http://www.czjylp.com/wp-content/themes/shangunhulv/img/thumb/tb-7.jpg)
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