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買家反悔不買房 意向金不能返還案例介紹：秦某通過中介看中定西路上一套二手房，并在《承購意向書》中同意房屋總價(jià)為36萬元，一周后簽訂買賣合同。按意向書約定，秦某當(dāng)天付了1萬元意向金。一周后，秦某反悔，要中介退回意向金，遭到中介拒絕。為此，秦某把中介告上法庭。法院經(jīng)審理查明，秦某根據(jù)意向書付了1萬元意向金，意向書對(duì)意向金的用途及處理方法作出明確約定：“議價(jià)成功后，意向金轉(zhuǎn)為購房定金，如承購方違約不買或不...

涉及房地產(chǎn)糾紛的訴訟時(shí)效規(guī)定，適用民法和行政法的有關(guān)時(shí)效規(guī)定，一般有以下幾種： 一、 一般時(shí)效：是指其他法律有特別規(guī)定除外的訴訟時(shí)效，通常適用《民法通則》第135條規(guī)定的訴訟時(shí)效為二年，從權(quán)利人知道或應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害之日起計(jì)，超過二年，人民法院不予受理。 二、 特別時(shí)效：是指《民法通則》第136條第三項(xiàng)的規(guī)定“延付或者拒付租金”的情況，訴訟時(shí)效為一年，超過一年的，人民法院不予受理。 ...

因?yàn)橐粋€(gè)曾用名，張先生一家折騰了半個(gè)月，最終才把賣房子的事兒正式提上日程。提起這事兒，張先生也有些不吐不快：若不是96123過問，還真不知道啥時(shí)候能辦成。 賣房子遇“坎兒” 　　張先生介紹，他家一位老人在沈遼路上有一個(gè)房子，大約60平方米左右。今年6月下旬，老人決定將房子賣掉，隨后直接找到附近一家房產(chǎn)中介。 　　“賣房子得用結(jié)婚證、戶口簿。”當(dāng)天，中介的工作人員告訴老人。可老人拿出...

　案情介紹：1994年3月，張二購買邳州市運(yùn)河鎮(zhèn)躍進(jìn)街道趙某平房三間及院落一座。張二因種種原因，即將此房登記在其妹夫索某名下，1996年7月張二又以其妹夫之名申辦手續(xù)，將此房翻建成三層樓房；2001年5月張二舉家遷居異地，將此房轉(zhuǎn)賣給其胞弟張三，張三自知該房底細(xì)，未提出異議，交足房款后，便遷入居住，一直未辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。索某對(duì)張二未將此房轉(zhuǎn)賣給自己而生不滿，一氣之下，將登記在自己名下的房屋轉(zhuǎn)賣給不知...

以一次包死的總價(jià)委托，且價(jià)格不因環(huán)境的變化和工程量增減而變化的工程承發(fā)包合同，我們稱這為固定總價(jià)合同。在這類合同中承包商承擔(dān)了全部的工作量和價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)。除了設(shè)計(jì)有重大變更，一般不允許調(diào)整合同價(jià)格。在現(xiàn)代工程中，特別在合資項(xiàng)目中，業(yè)主喜歡采用這種合同形式，因?yàn)楣こ讨须p方結(jié)算方式較為簡(jiǎn)單，比較省事。合同的執(zhí)行中，承包商的索賠機(jī)會(huì)較少。但這種合同承包商承擔(dān)了全部風(fēng)險(xiǎn)，報(bào)價(jià)中不可預(yù)見風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用較高。因此，...

　在售樓處工作人員的帶領(lǐng)下，小張前往由太原市某村委會(huì)開發(fā)的商貿(mào)城看房。不料，在看完樓房原路返回時(shí)，小張不慎摔入進(jìn)出單元的地溝內(nèi)。1月18日，太原市小店區(qū)法院狄村法庭審結(jié)了這起生命健康身體權(quán)糾紛案件，判令作為房屋開發(fā)商的太原市某村委會(huì)賠償原告小張醫(yī)療費(fèi)、二次手術(shù)費(fèi)、住院伙食補(bǔ)助費(fèi)、誤工費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用1．7萬余元。 2008年11月8日中午，小張與丈夫在太原市某村售樓處工作人員帶領(lǐng)下去商貿(mào)城看房。由于進(jìn)出單元的...

周先生通過合法途徑買了一套住房，因房內(nèi)居住的是賣房人父母，他們以不知道該房已經(jīng)賣出為由拒絕搬離。近日，上海市松江區(qū)人民法院判決被告程先生、張女士自判決生效后十日內(nèi)搬離該房屋。 2001年5月，程先生和張女士夫婦通過拆遷安置方式，取得了一中一小的兩套住房，由于補(bǔ)貼超面積，已經(jīng)工作的兒子程輝（化名）支付了部分房款，在辦理房屋產(chǎn)權(quán)時(shí)，一套中戶型房屋的產(chǎn)權(quán)單獨(dú)在兒子程輝名下。 現(xiàn)年30余歲的程輝由...

　　在銷售市場(chǎng)，商品房的預(yù)售是一項(xiàng)重要的制度，但因房屋并不是現(xiàn)房，即使購房者已交付了款項(xiàng)，也無法有效控制所購買的房屋。一旦房屋的售價(jià)大幅度飆升，開發(fā)商有時(shí)會(huì)單方面撕毀之前的認(rèn)購協(xié)議，將房屋高價(jià)另行出售。 劉某律師現(xiàn)用一個(gè)典型案例揭示，即使是認(rèn)購協(xié)議，若因開發(fā)商違約導(dǎo)致購房者無法獲得所購買的房屋，則開發(fā)商應(yīng)賠償購房者的房屋差價(jià)等既得利益的損失。 　　簽訂了書面認(rèn)購協(xié)議開發(fā)商又將房子另行出售 　　2004...

為購新房，買主先后向開發(fā)商支付了誠意金、“訂金”。孰料，開盤后，買家自認(rèn)為已經(jīng)“鎖定”的房屋卻“飛”了。為此，雙方對(duì)簿公堂。近日，經(jīng)法官辨法析理，判決開發(fā)商退還“雙金”、承擔(dān)資金利息并按“雙金”的30%賠償損失。 2005年11月底，南充市順慶區(qū)居民成坤（化名）與一房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂《住宅誠意登記協(xié)議書》，由成坤繳納誠意金3000元，雙方就選房意向戶型、面積、單元及樓層、價(jià)格等達(dá)成初步協(xié)議。同時(shí)約定，開發(fā)商于同年12...

新政出臺(tái)，出現(xiàn)了很多買家退定金違約的情況，對(duì)于正想出售房產(chǎn)的賣家而言，應(yīng)當(dāng)如何預(yù)防買家違約呢 解答： 想要預(yù)防買家違約，無非也只能在定金、違約金以及違約期限上做文章。 像定金，一般在簽訂合同時(shí)，都會(huì)要求買家交一定金額的定金，常見的就是幾萬元。由于數(shù)額較少，一旦買方預(yù)期房價(jià)下降幅度大于定金，肯定會(huì)有違約的沖動(dòng)。于是在這個(gè)政策微妙時(shí)期，盡量加大定金的比例，按照法律規(guī)定最高可以達(dá)到房價(jià)的。 其次就是違約...