未經(jīng)共有人同意出賣共有房屋糾紛的處理 （一）出賣人瑕疵擔(dān)保義務(wù) 在買賣合同中，出賣人就其出賣的標(biāo)的物，對買受人負(fù)瑕疵擔(dān)保義務(wù)，即出賣人應(yīng)保證其交付（或登記）的標(biāo)的物在物質(zhì)形態(tài)上和權(quán)利狀態(tài)上都是合于約定的、完整的、無瑕疵的，出賣人如果違反此項(xiàng)保證義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。《合同法》第一百五十條、第一百五十一條、第一百五十二條及第一百五十五條對此作了規(guī)定。 出賣人的瑕疵擔(dān)保義務(wù)包括權(quán)利瑕疵擔(dān)...
【問】我是一名公司的員工，2000年時(shí)，單位把一套住宅讓我住，住宅的的房產(chǎn)證是另一員工的名字，是在99年時(shí)單位以該員工的名義買的，這么做是為了逃避單位不能買私房的政策，后來該員工掉走，房子一直是我住。今年突然該員工起訴我騰房，法院也作了判決，我找到單位領(lǐng)導(dǎo)，領(lǐng)導(dǎo)讓我代表單位起訴該員工，把房子收回公司，并許諾之后把房子正式分給我，但要我為單位墊付訴訟費(fèi)。現(xiàn)在在訴訟中，法官說我的要敗訴，要我撤訴，我該...
近日關(guān)于退房的報(bào)道引起不少讀者關(guān)注。有人詢問，哪種情況可以退房？具體該怎么辦理？ 武漢市國土房產(chǎn)局市場處負(fù)責(zé)人介紹，購房者如不是炒房者要退房，一般來說有兩種原因，一個(gè)是房屋質(zhì)量有問題，另一個(gè)是買賣雙方發(fā)生了糾紛。 如果是房屋質(zhì)量有問題，必須在交房90天內(nèi)，由想退房的業(yè)主到區(qū)房產(chǎn)局領(lǐng)一張退房申請表，讓開發(fā)商在上面簽字蓋章，然后由相關(guān)的建筑質(zhì)量檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)出具質(zhì)量檢測報(bào)告。若檢測出房子有質(zhì)量問...
中國法院網(wǎng)訊 陳先生夫婦買了一套商品房，但開發(fā)商沒有按合同中承諾的，讓陳先生夫婦認(rèn)養(yǎng)自家門口的綠地。于是陳先生夫婦訴至了法院，要求確認(rèn)他們對綠地的認(rèn)養(yǎng)權(quán)。近日，北京市豐臺區(qū)人民法院受理了此案。 陳先生夫婦在起訴書中稱，2006年8月29日，陳先生夫婦與某房地產(chǎn)公司簽訂了商品房買賣合同，購買了房地產(chǎn)公司開發(fā)的位于豐臺大紅門的一套住房。雙方在補(bǔ)充合同中約定：“對合同二十一條‘共有權(quán)益的約定’的補(bǔ)充約定，...
不能采用仲裁方式解決的房地產(chǎn)糾紛如下： 1．人民法院已經(jīng)受理或者已審結(jié)的房地產(chǎn)糾紛； 2．涉及離婚、收養(yǎng)、監(jiān)護(hù)、繼承、贈與的房地產(chǎn)糾紛； 3．經(jīng)過公證機(jī)關(guān)公證后發(fā)生的房地產(chǎn)糾紛； 4．依法應(yīng)當(dāng)由行政機(jī)關(guān)處理的房地產(chǎn)行政爭議； 5． 涉及落實(shí)政策問題的房地產(chǎn)糾紛； 6．機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企業(yè)、事業(yè)單位內(nèi)部的公房糾紛。
房屋買賣意向書不等于房屋買賣合同嗎 屬父子產(chǎn)權(quán)各持有50%的房屋，在物業(yè)公司員工見證下，雙方達(dá)成了由兒子曉強(qiáng)以60萬元，向父親老朱出讓其名下持有的全部份額。豈料，事后曉強(qiáng)又反悔認(rèn)，為60萬元就出讓吃虧了，被老朱告上法院要求履行房屋買賣協(xié)議書及協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。近日，上海靜安法院判決涉案房屋產(chǎn)權(quán)歸父親老朱所有，兒子曉強(qiáng)協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶;另由老朱支付曉強(qiáng)人民幣60萬元。 2年前，老朱與曉強(qiáng)曾為...
房屋承租權(quán)轉(zhuǎn)讓，是指承租人在租賃期間將自己承租房屋的權(quán)利讓與第三人，由第三人替代原承租人的地位，繼續(xù)履行原承租人與出租人簽訂的租賃合同，并變更租賃合同主體的行為。轉(zhuǎn)讓承租權(quán)按下列程序辦理： 1：承租人事先征得出租人的書面同意； 2：承租人與房屋承租權(quán)的受讓人簽訂“房屋承租權(quán)轉(zhuǎn)讓合同”； 3：出租人與房屋承租權(quán)的受讓人簽訂“租賃主體變更合同”，變更房屋承租人，繼續(xù)履行原租賃合同。 公有居住房屋承租人...
風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)：★★★★☆
雖然隨著社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，親朋好友之間的房屋贈與也變得越來越多；而根據(jù)現(xiàn)行的法律規(guī)定，房屋贈與是一種民事行為，所以在交易過程中，一般只收取手續(xù)費(fèi)用，而由此涉及的營業(yè)稅等稅費(fèi)都是免交的。基于贈與所能節(jié)省的大量稅費(fèi)成本，使得在現(xiàn)階段，贈與行為成為二手房交易當(dāng)中的一個(gè)常見避稅方式，也深受交易雙方的青睞。日前，張先生就通過“房屋贈與”的方式賣掉了房產(chǎn)，據(jù)張先生介紹，2003年，其在...
購房認(rèn)購書該不該簽 《房屋認(rèn)購協(xié)議書》是對交易房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)，但一些《協(xié)議書》內(nèi)容過于簡單，一旦簽訂了這樣的《房屋認(rèn)購協(xié)議書》，在約定時(shí)間內(nèi)簽訂正式合同時(shí)，一旦開發(fā)商增加不公平條款，購房人只能接受，否則簽不了合同就構(gòu)成違約，造成損失。 因此，最好不簽訂這樣的協(xié)議，等想好后一次性簽訂正式合同為好。
上海提示：同居期間購房，如何分割？上海市高級人民法院 《關(guān)于審理分家析產(chǎn)案件若干問題的意見》認(rèn)為，“ 五、戀愛期間共同購房，一方未出資但產(chǎn)權(quán)登記為兩人共有，析產(chǎn)分割的處理 從不動產(chǎn)登記的角度分析，房屋已經(jīng)確定為戀愛雙方共有。雙方終止戀愛關(guān)系后分割共有財(cái)產(chǎn)，符合重大理由需要分割的情形。共有關(guān)系終止時(shí),對共有財(cái)產(chǎn)的分割，有協(xié)議的按協(xié)議處理，沒有協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)考慮共有人對共有財(cái)產(chǎn)的貢獻(xiàn)大小，適當(dāng)照顧共有人...
滬公網(wǎng)安備31010402334740
