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房屋租賃糾紛中裝修投入損失的處理是房地產(chǎn)審判工作中出現(xiàn)的新問題。房屋裝修是指為使房屋內(nèi)部環(huán)境達(dá)到一定的質(zhì)量要求，使用裝飾材料對(duì)房屋的內(nèi)部裝飾修建的工程建設(shè)活動(dòng)。在房屋租賃活動(dòng)中，裝修具有以下特點(diǎn)：裝修物歸承租人所有，房屋承租方為裝修方，裝修投入的材料的所有權(quán)歸承租人。裝修物與房屋具有相對(duì)不可分離性，因裝修物并非一般的陳設(shè)物，一經(jīng)裝修，即與房屋緊密結(jié)合在一起，要使裝修后的房屋完全恢復(fù)原狀，事實(shí)上...

　　開發(fā)商失蹤，業(yè)主要求返還已付購房貸款和利息，銀行稱己方無責(zé) 　　辛辛苦苦按揭了五年，好不容易還清銀行貸款卻拿不到房產(chǎn)證。瑤臺(tái)苑業(yè)主邱先生萬般無奈之下將銀行告上了法庭，要求銀行返還其已付購房貸款并賠償利息。此案已在天河區(qū)人民法院進(jìn)行了公開開庭審理。 　　1、還清貸款沒有房產(chǎn)證 　　1997年，邱先生在位于廣園西路瑤臺(tái)村北側(cè)的瑤臺(tái)苑購買了一室一廳，購房總金額16.9萬余元。同年9月11日，邱先生與中信實(shí)業(yè)銀行...

面對(duì)表姐拿出的一張年代久遠(yuǎn)的房契，鎮(zhèn)海的王先生呆了：住了40多年的房子，怎么會(huì)是別人的？為此，他和表姐打了一場產(chǎn)權(quán)官司。昨天，鎮(zhèn)海法院作出判決。 　　王先生的表姐顧女士一直住在北京，兩家人關(guān)系原本不錯(cuò)。去年春節(jié)，顧女士回鎮(zhèn)海老家探親，王先生擺下豐盛的酒宴，熱情地招待了表姐。 　　酒桌上大家談笑風(fēng)生，聊到房子時(shí)，顧女士說了一句：“你家那套房子還是我的呢！”頓時(shí)讓熱鬧的氣氛冷了下來。 　　王先生開...

　　案情分析： 　　2003 年8月洪某入住本市自購房，該小區(qū)物業(yè)公司在實(shí)行物業(yè)管理的過程中，先后制訂并公布了《交房入住須知》、《小區(qū)管理規(guī)定》、《保安崗位責(zé)任制》、《關(guān)于加強(qiáng)車輛安全管理的通知》等規(guī)章制度。2004 年1月，物業(yè)公司向小區(qū)住戶收物業(yè)管理費(fèi)，洪某未繳。2004 年2月20日，洪某的摩托車停放于小區(qū)內(nèi)未加防盜鎖，結(jié)果被盜。2月25日，洪某向物業(yè)公司繳納了物業(yè)管理費(fèi)后即提出賠償要求，但遭物業(yè)公司拒絕，洪某...

房屋租賃糾紛：承租人的同住人利益保護(hù)糾紛的處理 加強(qiáng)對(duì)合同同住人保護(hù)的必要性，這是根據(jù)誠實(shí)信用原則以及租賃合同性質(zhì)而產(chǎn)生的。保護(hù)承租人的同住人是租賃合同的一項(xiàng)附隨義務(wù)。對(duì)承租人的同住人的保護(hù)義務(wù)涉及附保護(hù)第三人作用合同制度。附保護(hù)第三人作用合同制度為德國判例法所首創(chuàng)，至《美國統(tǒng)一商法典》而發(fā)展完善，《美國統(tǒng)一商法典》中第2-318條所規(guī)定的利益第三人擔(dān)保責(zé)任堪稱附保護(hù)第三人作用合同的典范。該規(guī)定由...

不能采用仲裁方式解決的房地產(chǎn)糾紛如下： 1．人民法院已經(jīng)受理或者已審結(jié)的房地產(chǎn)糾紛； 2．涉及離婚、收養(yǎng)、監(jiān)護(hù)、繼承、贈(zèng)與的房地產(chǎn)糾紛； 3．涉及落實(shí)政策問題的房地產(chǎn)糾紛； 4．依法應(yīng)當(dāng)由行政機(jī)關(guān)處理的房地產(chǎn)行政爭議； 5．經(jīng)過公證機(jī)關(guān)公證后發(fā)生的房地產(chǎn)糾紛； 6．機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企業(yè)、事業(yè)單位內(nèi)部的公房糾紛。

　房屋質(zhì)量好壞，可通過以下細(xì)節(jié)作大致判斷： 一、考察地面。查看倒水后的水流方向，驗(yàn)證其是否平整。廚房、衛(wèi)生間的地面，要通過注水看其防漏性能。 二、對(duì)墻體和墻面，首先看隔音效果如何，這只需關(guān)起門做個(gè)測試即可清楚。其次看工藝，包括墻角線是否平直，墻面抹灰是否勻滑。若是噴塑，要看墻面整體性，色點(diǎn)大小均勻?yàn)楹?。墻紙、墻布上要不留氣泡，紙與紙、布與布的交接處以平整為好。 三、對(duì)于門窗，主要檢查關(guān)閉...

　　10月30日晚，朝陽區(qū)57名欠交物業(yè)費(fèi)、未履行判決的業(yè)主被法院強(qiáng)制執(zhí)行，其中16人被司法拘留。事隔整1月，強(qiáng)制執(zhí)行中被拘留的欠費(fèi)業(yè)主受到了怎樣的影響?業(yè)主與物業(yè)的關(guān)系是否發(fā)生變化?　　據(jù)《新京報(bào)》報(bào)道， 至今日，朝陽法院強(qiáng)制執(zhí)行物業(yè)費(fèi)正好一個(gè)月。據(jù)新京報(bào)于25日至29日對(duì)朝陽區(qū)被強(qiáng)制執(zhí)行小區(qū)百名業(yè)主進(jìn)行的問卷調(diào)查表明：超七成業(yè)主認(rèn)為強(qiáng)制執(zhí)行不會(huì)促使他們交納物業(yè)費(fèi)，而其后物業(yè)公司提供的服務(wù)也沒有改善。 　　當(dāng)...

　　原、被告系多年鄰居，曾因相鄰住房地界發(fā)生糾紛，后雙方自行和解。原告認(rèn)為被告再次在原告房屋東墻根處挖水溝，所栽樹木的樹枝傾斜到原告房屋門前，導(dǎo)致原告不能蓋院墻，將被告再次告上法庭。近日，安徽省蚌埠市禹會(huì)區(qū)人民法院對(duì)該起相鄰權(quán)糾紛作出判決，依法駁回原告彭某的訴訟請(qǐng)求。 原告彭某與被告何某系本市禹會(huì)區(qū)某村四組和五組村民。2006...

　　買賣合同違約金的比例規(guī)定　　法定違約金是指法律法規(guī)中明文規(guī)定的違約金數(shù)額或比例； 約定違約金是指合同雙方當(dāng)事人在簽訂合同時(shí)約定的違約金數(shù)額或比例。 如果當(dāng)事人在合同中只對(duì)違約金做了原則性的規(guī)定，沒有具體約定違約金的比例或數(shù)額，則應(yīng)該按照相關(guān)法規(guī)條例的具體規(guī)定處理；如果有關(guān)條例也沒有明確規(guī)定違約金比例的，則應(yīng)該按照《民法通則》及《合同法》中關(guān)于承擔(dān)違約金責(zé)任的一般原則執(zhí)行。如果合同中沒有規(guī)...