樂山的趙先生問：他在樂山某選購房子時，開發(fā)商要求收取一定的選號費，這種做法是否有法律依據(jù)?
答：開發(fā)商收取選號費的行為無法律依據(jù)。如果雙方未能簽訂《商品房買賣合同》，開發(fā)商應當無條件退還該選號費;若開發(fā)商不退還選號費，可通過向當?shù)亟ㄎ对V或向當?shù)乜h級人民法院起訴的方式維權。
訂金是否應該雙倍返還?
馬小姐問：她年前向開發(fā)商交納了5萬訂金購買一套房子，現(xiàn)在因開發(fā)商違約使她無法買到房子，能...
當前，房屋租賃經營方式日益普遍，房屋租賃業(yè)迅猛發(fā)展，涌現(xiàn)出許多新情況、新問題，并形成訴訟進入司法領域。最高人民法院制定的《關于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》，于9月1日正式施行。 司法解釋將城市規(guī)劃區(qū)、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內的房屋統(tǒng)稱為城鎮(zhèn)房屋。為解決審判實踐中的突出問題，本司法解釋的適用范圍為城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件。 司法解釋規(guī)定：“鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內的房屋租賃合同糾紛...
未入住的新房卻發(fā)現(xiàn)門框歪斜、屋頂漏水等問題。位于二環(huán)東路附近一家樓盤的業(yè)主們要求修繕后再收房。開發(fā)商卻發(fā)出交房通知書，稱業(yè)主如果1月30日前還沒有收房，視同為默認已收房。截至目前，仍有不少業(yè)主沒有收房。昨天，30余名認為“被收房”的業(yè)主找到了開發(fā)商討要說法。
戶主：自己被“自動收房”
據(jù)業(yè)主稱，有的家里天花板漏水嚴重。有的說門框窗框嚴重歪斜。有的說推拉門根本就推不...
商品房買賣認購書糾紛的處理 （一）商品房買賣認購書的性質 所謂商品房買賣認購書，是指房屋買賣雙方在訂立正式的房屋買賣合同前所簽訂的文書，約定將來訂立正式的房屋買賣合同的合同。目的在于對雙方交易房屋有關事宜進行初步的確認，而且往往以一定數(shù)額的定金作為協(xié)議的擔保。商品房買賣認購書在實踐中稱謂不一，如認購意向書、購房訂購單、購房預訂單、訂購房屋協(xié)議，等等，且大量地出現(xiàn)在商品房預售等遠期交付的...
檢查房屋的各方面質量是一件麻煩事，如果你自己不是行家又找不到“專業(yè)人士”陪同收樓，那么，就帶上這八樣小寶貝，自己出動吧。可不要小看了他們，關鍵時候他們能夠發(fā)揮出你想象不到的作用。 乒乓球：頭號寶貝 圓滾滾、滴溜溜轉的乒乓球是收樓頭號寶貝。帶它去收樓，并非拿來哄小孩，檢查坡度時它可大派用場。那么，房子里哪些地方需要檢查坡度呢？如地面、窗臺、柜子等等。一點小毛病都逃不過它的眼睛。 廁所、廚...
李先生在自家的陽臺護墻上安裝空調外機，但距離鄰居曹先生家的臥室過近而被曹先生告上法庭。在被法院判決以移機后，李先生日前將空調器室外機拆移走了。李先生居住在豐臺區(qū)長辛店某住宅小區(qū)里，與曹先生的家一墻之隔。李先生家中臥室南窗與曹先生家南側陽臺相鄰，李家臥室窗臺與曹家陽臺護墻高度相同。李先生家的臥室內距南窗0.7米處就是一張雙人床...
●案情回放
2004年下半年，某地產公司對外發(fā)售某樓盤房產時，以“CBD首席復合型國際商務社區(qū)”，“商務公寓，現(xiàn)代辦公，商業(yè)，酒店”為核心廣告概念進行宣傳，廣告表示：“復合型商務社區(qū)：集商務辦公、國際公寓、商業(yè)、酒店于一體的商務社區(qū)”、“由四棟25~30層的商務建筑和一棟(擬建中)超高層五星級商務酒店組合而成”、“個性化組合各類商務空間，滿足不同客戶需求&rdq...
在房屋買賣過程中由于意外事故造成房屋毀損的情況是常見的，如因地震、洪水、火災、雷擊等造成房屋的損毀滅失，對這些意外事故造成房屋損壞的風險責任應按照誰享有所有權誰承擔風險的原則處理。 因此，在房屋買賣過程中，在雙方當事人未到房地產管理機關辦理產權過戶手續(xù)之前，不管房屋是否交付，房屋的所有權仍沒發(fā)生轉移，房屋的意外損毀風險應由出賣人承擔；反之，如果房屋買賣雙方當事人已到房地產管理部門辦理了房...
法律規(guī)定：根據(jù)1986年1月7日《最高人民法院關于房屋租賃糾紛如何確定管轄問題的批復》，在租賃關系存續(xù)期間發(fā)生的房屋修繕、租金、騰退等糾紛，一般應由房屋所在地法院管轄，個別由被告所在地法院管轄更符合“兩便”原則的，也可由被告戶籍地或居所地法院管轄。 雙方因房屋租賃發(fā)生糾紛而無法協(xié)商解決時，出租人和承租人應提交約定的仲裁機關仲裁。未約定仲裁的，則可以向房屋所在地或被告所在地提起訴訟。 出租人、承租人可根據(jù)...
防患于未然當然需要，但如果不幸發(fā)生了，業(yè)主應如何維護權益？作為物管公司，又該承擔何種責任？
秦希燕聯(lián)合律師事務所值班律師解答，物業(yè)公司公開作出的服務承諾及制定的服務細則，也屬于物業(yè)服務合同的組成部分。若因不履行合同規(guī)定導致小區(qū)業(yè)主財物被盜，業(yè)主可要求物業(yè)公司承擔賠償損失等違約責任。
律師建議，小區(qū)業(yè)主或業(yè)主委員會在簽訂物業(yè)服務合同時，盡量明確物業(yè)公司對業(yè)主財物的安全管理責任，在物業(yè)公...
滬公網安備31010402334740
