隨著各個地區(qū)的政府相繼出臺了房屋限購和限貸的政策，許多購房者在想買房時發(fā)現(xiàn)自己沒有資格買房或者不能向銀行貸款，但還是通過其他方法來獲得房屋，借他人名義購房就是很多購房者采取的“對策”。上海房產(chǎn)糾紛律師提醒廣大市民借名買房具有很大的風(fēng)險，鉆法律空子的同時也會使自己處于不利的地位。
2008年，王大哥和妻子以其女兒小琳的名義與開放商簽訂認購書，購買某小區(qū)的一個套間，并支付了2萬元定金。...
隨著各地房價的持續(xù)上漲，房屋的買賣也出現(xiàn)了各種各樣的問題，合同簽訂后毀約的情況層出不窮，賣方有時為了毀約，也是想出了各種招數(shù)，比如以夫妻另一方不同意出賣夫妻共同房屋為由來解除合同或者達到臨時加價的目的。上海房產(chǎn)律師認為從法律適用的角度上看，夫妻一方擅自出賣夫妻共有房屋的，善意的購房人是要著重保護的對象。
2016年2月，惠某夫婦看中了陳某欲出售的一套房屋，談好之后，通過中介與陳某簽訂了《房屋...
在房屋買賣中，如果賣方?jīng)]有房屋的所有權(quán)或者沒有代理權(quán)，是否可以與買方簽訂合同呢？上海房產(chǎn)糾紛律師回答到：無權(quán)代理的行為人簽訂的合同本身應(yīng)當(dāng)有效，若經(jīng)被代理人追認，則合同對被代理人才產(chǎn)生法律效力；若被代理人未追認或者拒絕追認，則由行為人承擔(dān)合同的責(zé)任，同時要考慮是否存在善意取得的情形。
王女士最近遇到了麻煩事,她與前夫趙某2016年5月20日協(xié)議離婚時，約定將夫妻共有的一套房屋歸王女士所有，但未...
我們都知道擁有房屋所有權(quán)最好的證明就是獲得房屋產(chǎn)權(quán)證，并在登記機關(guān)進行登記。但是有時候買方在買房時不知道賣方?jīng)]有房屋產(chǎn)權(quán)證，在辦理過戶手續(xù)時才發(fā)現(xiàn)，這又該如何解決呢？上海房產(chǎn)糾紛律師指出在簽訂房屋買賣合同時，買方一定要查明賣方是否有房屋產(chǎn)權(quán)證，如果因不知情而簽訂了合同，合同不會無效，但買方可以以賣方違約為由解除合同。
2014年5月31日，郭玉新與郭全樂訂立了存量房屋買賣合同，郭玉新購買郭全樂...
俗話說遠親不如近鄰，鄰里關(guān)系如果相處地融洽，大家的日常生活都會很美好，但如果鄰里關(guān)系非常僵化，不僅會影響正常生活還會引起各種糾紛。前不久，一對鄰居就因為房屋漏水問題鬧上了法院。上海房產(chǎn)律師指出相鄰權(quán)的設(shè)立對方便相鄰關(guān)系中各方的生活起到了很大的幫助。
蔡某夫婦與呂某夫婦同住一個小區(qū)的同一棟樓上，蔡某夫婦住二樓，呂某夫婦住三樓。兩家人成為鄰居已十來年，一直和和氣氣，相安無事。但2016年前后，...
房屋買賣的過程涉及到諸多方面的因素，尤其是像買賣在租房、代理房等。因此上海房產(chǎn)糾紛律師提醒廣大市民，在房屋買賣合同簽訂之前，首先要明確了解房屋所有權(quán)的歸屬；其次要了解該房產(chǎn)上是否還有其他合同的權(quán)利義務(wù)的存在；最后，合同的簽訂一定要符合法律法規(guī)，不為圖小便宜鉆法律的空子。
2013年5月19日，李先生與梅先生簽訂房屋租賃合同，約定李先生將其所有的位于西城區(qū)椿樹園的一處房屋租給梅先生，租期自合同簽...
二手房的買賣，賣方或者買方往往會通過中介公司來簽訂合同，那么當(dāng)房屋買賣合同最終沒有簽訂，賣方或者買方是否可以以違約為由向中介公司索賠？上海合同法律師指出在居間合同中，因委托人或者第三人的原因?qū)е潞贤罱K未能簽訂時，委托人只能拒絕向居間人支付報酬，而不能將居間人認定為違約。
張某通過中介公司看到一套二手房，隨即通過中介公司聯(lián)系看房并達成購買意向，當(dāng)天向中介公司支付了5萬元誠意金。但是，當(dāng)中...
某房屋中介所起訴一對買房的夫妻，要求法院判令該夫妻支付中介費13600元，并賠償延期付款利息損失，原來這對認為房屋中介所沒有將賣方的真實信息告訴他們，房屋的公積金和商業(yè)組合貸款期限也縮短了，故拒絕支付中介費。上海房產(chǎn)糾紛律師表示房屋中介所作為居間人，最終的目的就是促成房屋買賣合同的成立，過程中存在過錯的也要承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。
該房屋中介所訴稱，他們于去年4月協(xié)助夫妻二人簽訂房屋買賣合同，并...
借款合同到期后，債務(wù)人仍不能償還借款，因此雙方經(jīng)協(xié)商一致將借款合同關(guān)系變更為商品房買賣合同關(guān)系，債權(quán)人變?yōu)橘彿咳耍虾７慨a(chǎn)糾紛律師指出該行為系合法有效，并不屬于物權(quán)法所禁止的流押。但是要注意借款合同中涉及的借款利率明顯過高，在房屋買賣合同中應(yīng)當(dāng)去除該部分過高利息。
湯某、劉某、馬某、王某與雁海公司先后簽訂多份借款合同，通過實際出借并接受他人債權(quán)轉(zhuǎn)讓，取得對雁海公司合計2.6億元借款的債權(quán)。...
丈夫通過中介所賣房，買家支付了定金，但是這時候妻子將丈夫、中介所和買方告上了法院，因為她并沒有同意賣房，賣房完全是丈夫一人的意思。上海房產(chǎn)糾紛律師表示夫妻對共有房屋享有相同的處分權(quán)，夫妻一方要賣房時必須經(jīng)過另一方的同意，但也要考慮善意第三人的情況。
謝先生通過一家房屋中介，以63萬元的價格與買主張先生簽訂房屋買賣合同。同時，買賣雙方又與房產(chǎn)中介簽訂了《居間中保合同》，張先生交付了房產(chǎn)中介...
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