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從10月中旬開(kāi)始，多家銀行開(kāi)始收緊個(gè)人無(wú)抵押貸款業(yè)務(wù)，對(duì)此類產(chǎn)品的貸款期限、額度、利率、受托支付底線等進(jìn)行調(diào)整，以防止貸款資金流入股市樓市?？墒?，信貸政策收緊了，不少人卻還是有很大的貸款需求。比如阿寶的朋友Lisa，最近買的房子剛拿到手，便打算要開(kāi)始忙活裝修的事情了，可是前期買房已經(jīng)花光了她大部分的積蓄，每月還有不少的房貸要還。好在她每月還有頗豐的工資收入，原想通過(guò)外資銀行的個(gè)人無(wú)抵押貸款來(lái)緩解資...

商業(yè)性貸款： 即"按揭"，是最普遍的購(gòu)房貸款方式，手續(xù)簡(jiǎn)單、方便快捷。個(gè)人住房商業(yè)性貸款，又稱“按揭”，是銀行用其信貸資金所發(fā)放的自營(yíng)性貸款。具體指具有完全民事行為能力的自然人，購(gòu)買本市城鎮(zhèn)自住住房時(shí)，以其所購(gòu)買的產(chǎn)權(quán)住房為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請(qǐng)的住房商業(yè)性貸款。 公積金貸款： 貸款利率低是公積金貸款的最大優(yōu)勢(shì)。個(gè)人住房公積金貸款為政策性住房公積金發(fā)放的委托貸款，指繳...

2008年金融、經(jīng)濟(jì)發(fā)展“變幻莫測(cè)”，不少人在這一年的股市、樓市中或付出昂貴學(xué)費(fèi)，或游走在愛(ài)與痛的邊緣。2009年，眾人期盼借著牛年的“鴻運(yùn)”能夠股票解套、樓市抄底，好好的“牛氣”一把。牛年伊始，貸款買房如何省錢？“偉嘉安捷”三錦囊為您支招。 錦囊一：充分利用商貸、公積金優(yōu)勢(shì)，省錢“神州行”。 對(duì)于借款人來(lái)說(shuō)，貸款前要想達(dá)到省錢的目地先要“貨比三家&...

如果購(gòu)房者希望自己購(gòu)買的小戶型房屋能夠獲得一定的，那么主要應(yīng)該關(guān)注房齡、面積、總價(jià)和貸款人資質(zhì)四個(gè)方面。 首先，需要注意小戶型的房齡不能太老，一方面是銀行貸款政策對(duì)房屋面積的限制，另一方面要考慮到貸款成數(shù)的問(wèn)題。其次，在選擇房屋時(shí)，注意面積不能過(guò)小。目前上海各大銀行最低的標(biāo)準(zhǔn)是40平方米，40平方米以下的房屋基本沒(méi)有銀行貸款的渠道。同時(shí)，在選擇小戶型房屋時(shí)，還需要關(guān)注一下該套房屋的總價(jià)。銀...

銀行不能實(shí)現(xiàn)按揭承諾也要承擔(dān)法律責(zé)任 深圳房地產(chǎn)律師張茂榮 前言：本博文寫于2007年8月30日，當(dāng)時(shí)由于“9.27房貸政策”的實(shí)施，銀行緊縮二套房貸，大量購(gòu)房者簽訂購(gòu)房合同后無(wú)法取得銀行貸款引發(fā)糾紛，如今的“4.17房貸政策”（“新國(guó)十條”）來(lái)勢(shì)兇猛，威力數(shù)倍于“9.27房貸政策”，同樣問(wèn)題再度出現(xiàn)，為此，有必要重發(fā)本文，以提示購(gòu)房者。 由于近期各大銀行緊縮放貸，本律師接到很多網(wǎng)友關(guān)于銀行出具按揭承諾后又以政...

　　王先生問(wèn)：我在建行辦理直貸式房貸時(shí)，保險(xiǎn)不讓我買了，卻要我買擔(dān)保，請(qǐng)問(wèn)這是怎么回事？直貸式房貸只有建設(shè)銀行一家在辦理嗎？ 　　 　　答：直貸式房貸就是客戶選定后，繞開(kāi)房產(chǎn)商，直接向銀行申請(qǐng)的方式。購(gòu)房者可以用銀行的貸款和自己的首付款以一次性付款的方式向開(kāi)發(fā)商買房。一般開(kāi)發(fā)商對(duì)一次性付款都有優(yōu)惠，優(yōu)惠比例大約是房?jī)r(jià)的2%～3%。 　　 　　同時(shí)，建行省分行推出這種業(yè)務(wù)的一個(gè)重大突破在于，直貸式購(gòu)房...

　組合貸款是管理中心運(yùn)用政策性住房資金、銀行運(yùn)用商業(yè)信貸資金向同一借款人發(fā)放的購(gòu)房貸款，是政策性和商業(yè)性貸款組合的總稱。即在住房公積金貸款額度之外的貸款需求，由銀行資金解決。兩部分資金分別按照住房公積金貸款利率和銀行商業(yè)貸款利率計(jì)算利息，銀行資金部分的貸款利率高于住房公積金貸款利率，組合貸款綜合利率在住房公積金貸款利率與銀行貸款利率二者之間。

擁有一套屬于自己的住房，是很多人的夢(mèng)想。要買房，大多數(shù)人都會(huì)需要，因而央行的房貸政策一直都備受關(guān)注。今年 3月 17日，央行調(diào)整商業(yè)銀行自營(yíng)性個(gè)人住房貸款政策，房貸利率再次上漲，買房人的還款負(fù)擔(dān)又有所加重。已經(jīng)貸款買房和準(zhǔn)備貸款買房的市民，要怎樣應(yīng)對(duì)貸政策呢？　　 央行宣布從3月17日起調(diào)整商業(yè)銀行自營(yíng)性個(gè)人住房貸款政策，將住房貸款優(yōu)惠利率回歸到同期貸款利率水平，并允許商業(yè)銀行最多將貸款利率下...

如何選擇貸款 公積金貸款 申請(qǐng)人條件—— 在本市連續(xù)繳存了６個(gè)月住房公積金，或者已累計(jì)繳存１２個(gè)月以上，目前仍繼續(xù)繳存住房公積金的購(gòu)房者均可申請(qǐng)。同時(shí)，公積金貸款與戶口無(wú)關(guān)，對(duì)于目前公積金帳戶已封存或者目前不再繳存住房公積金的申請(qǐng)人，住房資金管理中心不會(huì)發(fā)放住房公積金貸款。 辦理流程： １、簽訂《北京市商品房買賣合同》（以下簡(jiǎn)稱《買賣合同》），后交開(kāi)發(fā)商辦理預(yù)售登記手續(xù)。 ２、在等待的這段時(shí)間，帶《...

　　摘要：《個(gè)貸辦法》明確規(guī)定，貸款人不得發(fā)放無(wú)指定用途的個(gè)人貸款。個(gè)人在提出貸款申請(qǐng)時(shí)，應(yīng)當(dāng)有明確合法的貸款用途。同時(shí)，貸款人應(yīng)就借款人的借款用途進(jìn)行盡職調(diào)查，有效防范個(gè)人貸款業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。　　昨天，銀監(jiān)會(huì)正式發(fā)布《流動(dòng)資金貸款管理暫行辦法》、《個(gè)人貸款管理暫行辦法》?！　　秱€(gè)貸辦法》明確規(guī)定，貸款人不得發(fā)放無(wú)指定用途的個(gè)人貸款。個(gè)人在提出貸款申請(qǐng)時(shí)，應(yīng)當(dāng)有明確合法的貸款用途。同時(shí)，貸款人應(yīng)就...