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承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，是指出租人在租賃合同的有效期限內(nèi)出賣租賃物時(shí)，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有在同等條件下優(yōu)先于其他購(gòu)買人購(gòu)買租賃物的權(quán)利。優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的立法精神和目的就是要賦予承租人在購(gòu)買承租房屋時(shí)的優(yōu)先性，使出租人和承租人的租賃法律關(guān)系不因出租人的出賣行為而受到影響，維護(hù)交易秩序的穩(wěn)定，促進(jìn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。出租人出賣租賃房屋，在同等條件下，賣給第三人和賣給承租人，其利益...

【案件基本事實(shí)】 2001年6月1日，陸某與某村委會(huì)簽訂《房屋租賃合同書(shū)》，約定某村委會(huì)將其所有的位于村小學(xué)校房屋前后十一間及全部圍墻院內(nèi)土地租賃給陸某作養(yǎng)殖種狗，租期4年，從2001年6月1日至2005年5月31日，每年租金3,500元。現(xiàn)陸某已按合同約定將四年租金全部給付村委會(huì)。2003年10月1日村委會(huì)與本村村民朱某簽訂《房產(chǎn)買賣合同書(shū)》，約定村委會(huì)將本案訴爭(zhēng)房屋及場(chǎng)院以30,000元的價(jià)格全部賣于朱某。現(xiàn)朱某已取得該房...

我于2006年2月轉(zhuǎn)接了一個(gè)店鋪?zhàn)鼋?jīng)營(yíng)，但是接手店鋪才一個(gè)月就接到通知，政府準(zhǔn)備對(duì)該店鋪所在的街道進(jìn)行道路改造，我所租賃的這個(gè)店鋪也將被拆除。對(duì)于店鋪由于拆遷不能營(yíng)業(yè)所造成的損失，政府將給予一定的賠償， 但是具體的賠償事宜拆遷辦只與房東協(xié)商。我在與房東進(jìn)行協(xié)商后，房東提出先給我3萬(wàn)元裝修費(fèi)，同時(shí)給我免了一個(gè)月的房租。但是據(jù)我所知，國(guó)家對(duì)店鋪門面不能營(yíng)業(yè)所作的賠償遠(yuǎn)比房東給我的賠償額要大得多。 請(qǐng)我國(guó)...

承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，是指出租人在出賣租賃物時(shí)，承租人在同等條件下，依法享有優(yōu)先于其他人而購(gòu)買的權(quán)利。我國(guó)的相關(guān)法律及司法解釋中對(duì)此雖有規(guī)定，但比較簡(jiǎn)單原則，操作起來(lái)也不一致，而且在審判實(shí)踐中常常發(fā)生一些當(dāng)事人濫用這種程序優(yōu)先權(quán)，影響正當(dāng)交易秩序的情形，因此有必要對(duì)房屋承租人行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)加以合理的規(guī)制。 一、行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的主體不宜廣 依我國(guó)現(xiàn)行的法律規(guī)定，只要是承租人即享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，...

承租權(quán)轉(zhuǎn)讓的問(wèn)題承租權(quán)轉(zhuǎn)讓是指承租人在租賃期間將房屋承租權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人，承租人與大房東的本租合同解除，承租人由此退出租賃關(guān)系，轉(zhuǎn)而由受讓承租權(quán)的第三人與大房東建立新的租賃合同關(guān)系。 承租人轉(zhuǎn)讓房屋的承租權(quán)，需取得大房東的書(shū)面同意。承租權(quán)轉(zhuǎn)讓中，大房東只有權(quán)宣告承租人將承租權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人的行為無(wú)效，但無(wú)權(quán)借此為由解除他與承租人之間的本租合同。 承租權(quán)轉(zhuǎn)讓后，由于承租人退出本租合同，第三人與大房東...

提示： 房屋承租人破壞承重墻，對(duì)相鄰業(yè)主造成安全隱患。出租人是否應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任？本判決認(rèn)為，房屋所有權(quán)人有保障相鄰業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全，監(jiān)督承租人合理使用承租的物業(yè)，及時(shí)制止各種違章行為的法定義務(wù)。在承租人違章拆除承重墻時(shí)，出租人應(yīng)采取積極、適當(dāng)?shù)拇胧┓乐刮：Y(jié)果的發(fā)生。但因出租人消極的不作為，致使承重墻被拆除，相鄰業(yè)主的權(quán)益受到侵害。應(yīng)當(dāng)與承租人承擔(dān)連帶責(zé)任。 案例出租人與破壞承重墻之承租人應(yīng)負(fù)連...

承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，是指出租人在租賃合同的有效期限內(nèi)出賣租賃物時(shí)，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有在同等條件下優(yōu)先于其他購(gòu)買人購(gòu)買租賃物的權(quán)利。優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的立法精神和目的就是要賦予承租人在購(gòu)買承租房屋時(shí)的優(yōu)先性，使出租人和承租人的租賃法律關(guān)系不因出租人的出賣行為而受到影響，維護(hù)交易秩序的穩(wěn)定，促進(jìn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。出租人出賣租賃房屋，在同等條件下，賣給第三人和...

出租人可以中途解約 在房屋租賃期間，承租人有下列行為之一的，出租人可以中途解除房屋租賃合同： ①未征得出租人的同意擅自改變房屋用途的； ②逾期不支付租金累計(jì)超過(guò)六個(gè)月的； ③故意損壞房屋的； ④房屋租賃合同中沒(méi)有約定承租人可以轉(zhuǎn)租或者未征得出租人的書(shū)面同意而擅自轉(zhuǎn)租的； ⑤租用房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的。

來(lái)源:黑河學(xué)刊 2008年3月總第134期第2期 作者:吳進(jìn)強(qiáng)，方健能 房屋租賃是指出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人支付租金的行為。而房屋轉(zhuǎn)租是指房屋承租人(轉(zhuǎn)租人)將承租的房屋再出租次承租人(被轉(zhuǎn)租人)的行為。而房屋租賃各方為了維護(hù)各自合法權(quán)益的實(shí)現(xiàn)，一般都采取書(shū)面合同形式來(lái)明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。合同法等民法作為私法更強(qiáng)調(diào)契約雙方的意思自治，只要雙方的約定不違反法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，則該約定有效而...

承租人是否可以改變房屋的用途承租人必須按照合同的約定使用房屋，不能私自改變房屋的用途。倘若需要改變的話，也應(yīng)當(dāng)事先征得出租人的書(shū)面同意。如果法律對(duì)該出租房屋有特別要求的話，還要征得主管機(jī)關(guān)的批準(zhǔn)。　　參考法條：建設(shè)部《城市房屋租賃管理辦法》第二十四條。