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承租人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)承租人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)是當(dāng)今各國(guó)民法所普遍確立的制度，指房屋所有權(quán)人轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)在轉(zhuǎn)讓之前的合理期限內(nèi)通知承租人，在同等條件下，承租人享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。在司法實(shí)踐中，要正確把握該法律規(guī)定，要作如下多方面的注意。　　一、正確判斷房屋租賃合同的性質(zhì)是準(zhǔn)確適用房屋租賃優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的前提　　房屋承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的根據(jù)是承租人的租賃權(quán)，所以，正確認(rèn)定房屋租賃合同性質(zhì)是適用該優(yōu)先權(quán)的前提...

　　未經(jīng)出租人同意承租人轉(zhuǎn)租效力如何　　房屋轉(zhuǎn)租與承租權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)欠课葑赓U關(guān)系變動(dòng)和流轉(zhuǎn)的兩種典型方式，特別是隨著商鋪、寫(xiě)字樓等非居住用房投資的增加，其在實(shí)務(wù)操作中的應(yīng)用也日趨普遍，但兩者無(wú)論是在法律性質(zhì)上、還是在實(shí)務(wù)操作中，都存在很大的差異。我國(guó)合同法對(duì)租賃權(quán)合同關(guān)系作了專(zhuān)章規(guī)定，但對(duì)租賃權(quán)的轉(zhuǎn)讓未作明文規(guī)定，而在社會(huì)經(jīng)濟(jì)生活中，租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓的行為卻大量存在。轉(zhuǎn)租和租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓是兩個(gè)不同的法律關(guān)...

　　優(yōu)先承租權(quán)，是指在租賃關(guān)系中，原承租人在原房屋租賃合同期屆滿(mǎn)要求續(xù)租時(shí)，在同等條件下有優(yōu)先于其他第三人承租的權(quán)利。這里講的優(yōu)先，主要是指在順序上的優(yōu)先，同等條件，主要指的是價(jià)格、期限條件。在我國(guó)一些地方性法規(guī)中，已經(jīng)明確規(guī)定了租賃關(guān)系中的優(yōu)先承租權(quán)。例如，《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房屋租賃條例》(2004) 第四十二條：“ 租賃期限屆滿(mǎn)，…在同等條件下，承租人有優(yōu)先承租權(quán)”。《上海市房屋租賃條例》第四十四條規(guī)定...

有些房屋租賃合同只約定了起租時(shí)間，沒(méi)有約定終止時(shí)間，這就是不定期租賃合同。多數(shù)房屋租賃合同都明確約定了租賃期限，這就是定期租賃合同。定期房屋租賃合同的租期不得超過(guò)二十年，超過(guò)二十年的，超出的部分無(wú)效。 定期租賃合同出租方要求提前終止合同收回房屋的，屬于違約行為，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。合同到期后，未經(jīng)續(xù)訂，承租方未能及時(shí)騰退房屋的，屬于違約行為，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。不定期租賃合同，雙方均可隨時(shí)要求...

承租權(quán)轉(zhuǎn)讓的規(guī)定 承租權(quán)轉(zhuǎn)讓是指承租人在租賃期間將房屋承租權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人，承租人與大房東的本租合同解除，承租人由此退出租賃關(guān)系，轉(zhuǎn)而由受讓承租權(quán)的第三人與大房東建立新的租賃合同關(guān)系。 承租人轉(zhuǎn)讓房屋的承租權(quán)，需取得大房東的書(shū)面同意。承租權(quán)轉(zhuǎn)讓中，大房東只有權(quán)宣告承租人將承租權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人的行為無(wú)效，但無(wú)權(quán)借此為由解除他與承租人之間的本租合同。 承租權(quán)轉(zhuǎn)讓后，由于承租人退出本租合同，第三人與大房東...

什么是承租權(quán)轉(zhuǎn)讓承租權(quán)轉(zhuǎn)讓是指承租人在租賃期間將房屋承租權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人，承租人與大房東的本租合同解除，承租人由此退出租賃關(guān)系，轉(zhuǎn)而由受讓承租權(quán)的第三人與大房東建立新的租賃合同關(guān)系。 承租人轉(zhuǎn)讓房屋的承租權(quán)，需取得大房東的書(shū)面同意。承租權(quán)轉(zhuǎn)讓中，大房東只有權(quán)宣告承租人將承租權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人的行為無(wú)效，但無(wú)權(quán)借此為由解除他與承租人之間的本租合同。 承租權(quán)轉(zhuǎn)讓后，由于承租人退出本租合同，第三人與大房東...

租賃物因使用被損壞的，承租人要不要承擔(dān)責(zé)任　　承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的方法使用租賃物。對(duì)租賃物的使用方法沒(méi)有約定或者約定不明確的，當(dāng)事人可以在合同生效后協(xié)議補(bǔ)充，不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議，按照交易習(xí)慣仍不能確定的，應(yīng)當(dāng)按照租賃物的性質(zhì)使用。所謂按照租賃物的性質(zhì)是指按照租賃物本身的屬性，如客運(yùn)汽車(chē)是用來(lái)運(yùn)送旅客的，而不能用來(lái)運(yùn)輸貨物。 承擔(dān)人按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的...

租賃房屋有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)　　沈小姐在本市某區(qū)繁華地段有一套商業(yè)用房。去年，沈小姐經(jīng)人介紹將該商業(yè)用房出租給了吳先生，并簽訂了租賃合同，進(jìn)行了登記備案，租期為兩年，自2006年2月5日至2008年2月4日止。之后，吳先生按租賃合同約定分兩次付清了兩年的租金。今年年初，沈小姐急需用錢(qián)，就打算將該商業(yè)用房出售，并通過(guò)中介公司找到了張先生來(lái)購(gòu)買(mǎi)該商業(yè)用房。沈小姐帶張先生來(lái)看房時(shí)就告知吳先生，自己要將該商業(yè)用房出售給...

次承租人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)　　案情介紹：２００３年７月，王某把其一套房屋出租于李某，租期為２年。同年１０月，經(jīng)王某同意，李某把該房屋轉(zhuǎn)租于張某，租期為李某余下的租期。２００４年５月，王某欲以２０萬(wàn)元出售該套房屋，并在合理期限內(nèi)通知了李某與張某。因李某、張某均想取得該房所有權(quán)，雙方因此發(fā)生糾紛，李某于同年７月訴至法院，要求法院確認(rèn)其優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)房屋的權(quán)利。　　在審理過(guò)程中，對(duì)承租人李某是否享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)...

承租人的優(yōu)先權(quán)　　１９９８年３月，我租了王氏兄弟的兩間平房。該房系王氏兄弟父親留給他們兄弟兩人的遺產(chǎn)，每人有一半的產(chǎn)權(quán)。今年１月，王家老大因做生意資金緊張，欲將屬于他的那部分房產(chǎn)賣(mài)掉，售價(jià)是１．５萬(wàn)元．得知消息后，王家老二和我都想買(mǎi)，也都接受這個(gè)價(jià)格，最后王家老大把房子賣(mài)給了弟弟．我向法院起拆，以我是承租人為由，主張優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，但法院卻判我敗訴．請(qǐng)問(wèn)，作為承租人的我能主張購(gòu)房?jī)?yōu)先權(quán)嗎？ 　　　...