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房屋出租期間由誰負(fù)責(zé)維修房屋及時(shí)檢查、維修出租房屋是出租人的法定義務(wù)，除非雙方在合同中約定由承租人來承擔(dān)維修義務(wù)，否則出租人有義務(wù)檢查、維修房屋，保證房屋符合合同規(guī)定的用途。對(duì)于承租人增添的附屬設(shè)備，雙方也可以約定由誰來負(fù)責(zé)維修。如果是因?yàn)槌鲎馊瞬患皶r(shí)修復(fù)房屋，沒有盡到檢查和維修的義務(wù)，從而導(dǎo)致房屋發(fā)生倒塌或者其他破壞性事故，并且給承租人的人身財(cái)產(chǎn)帶來?yè)p失的，出租人就應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

如何建立公房租賃關(guān)系 公有居住房屋租賃，應(yīng)當(dāng)使用市房地資源局統(tǒng)一印制的《租用公房憑證》。對(duì)未發(fā)放《租用公房憑證》的原承租人，由出租人分期分批補(bǔ)發(fā)。對(duì)已發(fā)放《租用公房憑證》的原承租人，由出租人分期分批換發(fā)。 公有居住房屋出租人應(yīng)當(dāng)在承租人要求辦理受配房屋或者承租權(quán)轉(zhuǎn)讓、交換、租賃戶名變更手續(xù)后１５日內(nèi)發(fā)放《租用公房憑證》?！蹲庥霉繎{證》是公有居住房屋的出租人與承租人建立租賃關(guān)系的合...

房東能否采取強(qiáng)制手段收回出租的房屋租賃期內(nèi)，房主一般無權(quán)解除合同收回住房，即使是租賃期滿，或租賃期內(nèi)房主依法 具有收回住房的理由，也不得自行采取強(qiáng)制措施收回住房。收回住房應(yīng)事先通知承租 人，并給予必要的覓屋遷讓時(shí)間。承租人在得到通知后，須積極尋找房源，及時(shí)搬遷。 雙方當(dāng)事人若不能就收回房屋事宜達(dá)成協(xié)議，出租方應(yīng)向人民法院提起訴訟，由法院 依訴訟程序解決，即使需要強(qiáng)制搬遷，也須由人民法院進(jìn)行。

未經(jīng)房主許可轉(zhuǎn)租不合法 某甲與“房主”乙簽了一年的租房協(xié)議，并一次付清半年房租，共計(jì)人民幣8000元。一個(gè)月后，丙找到甲，自稱房主并出示了房產(chǎn)證，說乙租的是他的房產(chǎn)，讓甲搬走或向他另交房租。現(xiàn)在甲該怎么辦? 承租人在租賃期限內(nèi)經(jīng)出租人同意，可將房屋轉(zhuǎn)租給第三人。承租人未經(jīng)出租人同意將房屋轉(zhuǎn)租的，出租人有權(quán)解除合同。如果乙轉(zhuǎn)租房屋未經(jīng)過房主丙的同意，則甲與乙之間的房屋租賃合同無效，甲有權(quán)向乙要求返...

出租人怎么解除房屋租賃合同在房屋租賃期間，承租人有下列行為之一的，出租人可以中途解除房屋租賃合同： ①未征得出租人的同意擅自改變房屋用途的； ②逾期不支付租金累計(jì)超過六個(gè)月的； ③故意損壞房屋的； ④房屋租賃合同中沒有約定承租人可以轉(zhuǎn)租或者未征得出租人的書面同意而擅自轉(zhuǎn)租的； ⑤租用房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的。

北京市正規(guī)租房協(xié)議書樣本甲方（出租人）： 乙方（承租人）： 雙方經(jīng)友好協(xié)商，根據(jù)《合同法》及國(guó)家、濮陽市政府對(duì)房屋租賃的有關(guān)規(guī)定，就租賃房屋一事達(dá)成以下協(xié)議。第一條 出租房屋地址： 出租房屋概況： 室內(nèi)家具電器： ...

未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租房屋是否有效房屋轉(zhuǎn)租是否有效，依轉(zhuǎn)租行為是否取得出租人同意而效力不同?！逗贤ā返诙俣臈l規(guī)定：“承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同?！备鶕?jù)該法律規(guī)定，房屋轉(zhuǎn)租是否有效，可分下列三種情形：（一）、房屋承租人將房屋轉(zhuǎn)租給第三...

房屋承租人變更申請(qǐng)關(guān)于對(duì)城市公有房屋承租人變更有關(guān)問題答復(fù)的函 京國(guó)土房管法字[2001]167號(hào) 崇文區(qū)人民法院： 來函收悉。經(jīng)研究，現(xiàn)對(duì)有關(guān)問題答復(fù)如下： 北京市人民政府《關(guān)于城市公有房屋管理的若干規(guī)定》(京政發(fā)〔1987〕109號(hào))第12條第5項(xiàng) 規(guī)定：“承租者外遷或死亡，原同住者要求繼續(xù)承租的，須經(jīng)出租單位同意，并新訂租賃合 同”。作為代國(guó)家行使公房所有權(quán)職能的房屋管理部門，是直管公房的出租人。...

　　　　　　　　共有房屋 出租份額　　共有房產(chǎn)是指某一房產(chǎn)屬于兩個(gè)或兩個(gè)以上的所有人共同所有。“共有”按其形成時(shí)的情況不同，可分為按份共有和共同共有。 按份共有是共有人各有明確的份額，如３個(gè)人共同出資購(gòu)買房屋，其中１人出資１／２，另外２人各出資１／４，如果他們議定以出資份額作為該房屋所有權(quán)的占有份額，這樣，各人享有的份額就不同。他們應(yīng)各自按自己所有的份額享有權(quán)利并承擔(dān)義務(wù)。如將這一房屋出租，...

承租人能裝修承租房屋嗎承租人必須在得到出租人的書面同意后才能裝修房屋、增加附屬設(shè)施，而且在裝修的時(shí)候也不能隨意改變房屋的結(jié)構(gòu)，拆除承重墻。如果承租人沒有得到出租人的書面同意就裝修了，承租人不僅要恢復(fù)原來的狀態(tài)，還要賠償出租人的損失。經(jīng)過出租人同意的裝修，雙方可以自行約定財(cái)產(chǎn)歸誰所有。可以在出租人同意的情況下，將裝修后的財(cái)產(chǎn)折價(jià)轉(zhuǎn)讓給出租人。