租賃物維修義務由出租人承擔 我承租了一套樓房，前幾天出差回來后發(fā)現(xiàn)房屋的水管因老化而漏水，泡了樓下的房屋地面，現(xiàn)在樓下讓我承擔賠償責任，我想知道誰來承擔責任？ 律師解答：根據(jù)我國合同法規(guī)定，出租人應當履行租賃物的維修義務，但當事人另有約定的除外。所以，因為水管老化而導致樓下財產損失的，應該由出租人承擔責任?！ 》恐髯兏挥绊懽赓U合同效力 王女士問：我因為工作需要，在...
轉租人致害房屋 承租人是否承擔責任 李某租佟某的二間磚房居住一年，期間，因李某的新房竣工，經佟某同意將磚房轉租給了林某。林某因做飯不慎失火，把房屋部分燒毀，造成房屋損失七千多元。佟某要求李某賠償他的房屋損失。李某認為應當由林某賠償。誰應當賠償？淮安王紅艷：根據(jù)合同法關于租賃合同的規(guī)定，承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有...
租賃保證金是一種履約保證的措施，是指出租人根據(jù)租賃期限、租金支付期限、房屋用途、維修責任等因素與承租人約定收取的租賃押金。房屋出租時，出租人可以與承租人約定收取房屋租賃保證金。租賃保證金的數(shù)額由雙方當事人約定。租賃關系終止時，房屋租賃保證金除用以抵沖合同約定由承租人承擔的費用外，剩余部分應當歸還承租人。 公有住房出租人不得向承租人收取房屋租賃保證金。
怎樣辦理承租權轉讓手續(xù)承租權轉讓就是在租賃期限內，承租人將房屋租賃合同中的權利義務全部轉讓給第三人，由第三人代替承租人，直接向出租人繼續(xù)履行該房屋租賃合同，這個第三人就叫作承租權的受讓人。承租人首先要征得出租人的書面同意，然后和受讓人簽訂"房屋承租權轉讓合同"，最后由承租人和受讓人簽訂"租賃主體變更合同"，變更承租人，由受讓人繼續(xù)履行合同。如果原租賃合同進行了房屋租賃登記備案，那么還要到同一機構...
承租人能否要求對所安裝的空調給予適當補償 2001年夏天我在租住的房子里安裝了一部空調，現(xiàn)在就要退房了，如果我不帶走空調，不知能否要求房主予以補償? 承租人對所承租的房屋及附屬設施應當愛護并合理使用。不得擅自拆改、擴建或增添。確需變動的，必須征得出租人的同意，并簽訂書面合同。因承租人過錯造成房屋損壞的，由承租人負責修復或賠償。 承租人擅自對承租的房屋進行拆改，安裝了空調等附屬物的行為是一種嚴...
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│ 房屋租賃許可證 │
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│房屋坐落 區(qū) ( )房租證第 號 │
│ 房屋所有權證號 │
│出租人 承租人 │
│房屋結構 ...
出租人違約承租人可否要求賠償裝修費案例介紹：趙某承租李某門面一個，租期一年，裝修后用于開理發(fā)店，一年租期滿后，李某另行租于他人，趙某要求李某補償其裝修損失費1萬元，而李某要求趙某拆除裝修，雙方發(fā)生爭議，李某起訴，法院駁回其訴訟請求。理由是：裝修沒有經過李某的同意。 一、法律分析：該案例涉及房屋租賃中改善或增設物怎么處理及補償?shù)姆蛇m用問題，這個問題在我國法律實務中分歧較大，處理起來也比較混亂...
房屋租賃中有不少陷阱，租房一般要注意以下問題。 1、要求房東拿出房產證，并查看房產證上產權人的名字和房東的身份證是否一致，以此確定房東是否有權出租該房屋。如果房產證上還有其他人的名字，即房屋屬于共有房屋，則要有全部共有人的書面同意。另外，按照法律規(guī)定，有以下情形之一的房屋不得出租： ?。?）未依法登記取得房地產權證書或者無其他合法權屬證明的； ?。?）改變房屋用途，依法須...
買房，對于一個普通工薪族來說確實不易，對于我鄰居家夫婦來說更是難上難。 我的鄰居是一對中年夫婦，在一家工廠干了二十多年，由于單位不景氣，雙雙辦了內退，膝下一子今年二十、正在上寄宿制大學，每月回家一次，三口人租住著房管局三十多平方米的一居室住房。前些時候出售公房，夫妻倆下了決心，拿著平生積蓄三萬五千元買下了產權。眼看兒子也老大不小了，也該為他今后著想，總不能老擠在一起吧，于是夫妻二人...
租用房漏雨誰來管 家住某縣城的退休工人劉老漢，有私房一棟。因劉老漢的兒女都在外地工作，房子長期無人居住。劉老漢便與人說起，想租出去掙點錢補貼家用。 該縣農機廠工人尤某因單位沒有分配住房，一家人只好寄住在父母家中，生活多有不便。聽到劉老漢出租房屋的消息后，便前來與劉老漢商量租房的事。兩人約定，劉老漢的房子租給尤某，租金每月按100元收取，租期三年。 就在尤某搬進去不久，劉老漢聽說有人出的租金...
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