以公有住房承租權設定擔保的差價換房當事人，應當與債權人訂立書面擔保合同。公有住房承租權擔保合同訂立后，當事人應當向公有住房所在地的區﹑縣房地產登記機構辦理擔保合同登記。擔保合同自登記之日起生效。以公有住房承租權設定擔保所得的款項，必須專項用于支付取得該公有住房承租權的價款，不得挪作他用。已設定擔保的公有住房承租權不得再作擔保。
王律師： 幾年前，我租住了朋友李某的兩間平房，我們簽訂了一份合同，約定租賃期限為5年。在租賃期間，房屋因氣候原因遭受了較大程度的破壞，我便出資對房屋進行了修繕。前不久，房屋被列入規劃重建區，需要拆遷，我和李某因拆遷安置費發生糾紛，我能起訴請求法院判令將房屋拆遷安置費分配給自己嗎？王勇律師： 《城市房屋拆遷管理條例》第23條規定：“拆遷補償的方式可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換。...
承租人在租賃房屋期間，應遵守哪些義務作者：VOBIN編輯 文章日期：2003-10-16 欄目：租賃糾紛承租人作為房屋的使用者，應遵守以下義務：1、 不得將房屋擅自轉租；2、 不得將承租的房屋擅自轉讓、轉借他人或擅自調換使用；3、 不得將承租的房屋擅自拆改結構或改變用途；4、 不得拖欠租金累計六個月以上；5、 不得利用承租房屋進行違法活動；6、 不得故意損壞承租房屋；7、 不得做法律、法規所規定的其他非法活動。 另外，...
張某的父母去世后留下一套住房，該房并非私有，是張某的父母從所在單位租的，只有使用權，沒有產權。張某有個哥哥，一直與其父母同住，并且盡了贍養義務，父母去世后，張某想將房子出售，將房款作為遺產由哥倆繼承。
根據《繼承法》第3條規定：“遺產是公民死亡時遺留的個人合法財產?！北景副焕^承人承租的公房在被繼承人死亡時不是被繼承人的個人財產。根據《合同法》240條規定，共同居住人可以按照原租賃合同租賃該房...
一、證明當事人主體適格的證據
1、當事人為自然人的，應提交身份證明資料，如身份證或戶口本等；
2、當事人為法人或其他經濟組織的，應提交主體登記資料，如工商營業執照副本、工商注冊登記資料或社團法人登記證等；
3、法人或其他經濟組織的名稱在訴爭的法律事實發生后有變更的，應提交變更登記的資料。
二、證明房屋租賃法律關系成立的證據
1、證明房屋產權的證據；
2、租賃許可證及租賃登記證明...
河南梅溪律師事務所 郎建勇 隨著社會和經濟的不斷發展，房屋租賃成為很普遍的現象。打工，求學，開店，辦公司等等都要涉及到房屋的租賃，所以房屋租賃糾紛也是層出不窮，各式各樣。故在房屋租賃中應注意如下問題: 1、出租者是否有權出租房屋。 一般人的理解是，出租者帶我看了房，簽個協議，我住進去了，就沒問題了。但卻沒考慮到房屋所有權人是誰，租房者是不是房屋所有人；如不是，出租者是否獲得了授權或有權...
出租人的管理義務包括：
（1）負責查驗承租人的合法身份證明或育齡人員計劃生育證明，對暫住3個月以上的外來流動人口須查驗《上海市瘧疾、血吸蟲病、絲蟲病檢疫證》，隨帶兒童的，須查驗兒童《兒童預防接種證》。不得向無營業執照的單位或個人提供生產經營場所及其他經營條件。
（2）按規定如實填寫《私房出租登記簿》并在24小時內向所在地公安派出所或外來流動人口管理辦公室、居（村）委暫（寄）住人口登記站送交查...
問題 我于去年與一娛樂公司簽定承包經營合同，娛樂公司將其自己經營的場所交與我經營，合同期兩年，并將其營業牌照交我，并約定不全手續由我補齊。我向其交保證金50萬元（現金20萬，走帳支票30萬）。娛樂公司將場地交我后，我投入資金裝修，但尚未裝修完，某事業單位來找我，說娛樂公司欠他大筆租金，除非我代墊，否則此場地要收回。我不同意，此單位則停水停電，使我損失裝修費10多萬元。在我的交涉下，娛樂公司在與我簽定...
擅自改變租賃房屋用途是指承租人不經出租方同意，改變約定的租賃房屋用途，以致出租方有權解除租賃合同的陷阱。通常租賃合同中會約定租賃房屋的用途，如住宅用、商用、生產用等等。房屋的不同使用方式，對其使用壽命和安全有重大影響，所以法律規定，承租人不經出租人同意，擅自改變房屋用途，如住宅用改為商用等，則出租方有權解除租賃合同，將出租房屋收回。
總之，承租人需要改變租賃房屋約定的用途時，應征得出租...
轉租人致害房屋 承租人該否擔責
李某租佟某的二間磚房居住一年，期間，因李某的新房竣工，經佟某同意將磚房轉租給了林某。林某因做飯不慎失火，把房屋部分燒毀，造成房屋損失七千多元。佟某要求李某賠償他的房屋損失。李某認為應當由林某賠償。誰應當賠償？淮安王紅艷：根據合同法關于租賃合同的規定，承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租...
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