馮女士問：我于2007年3月份與某商場簽訂了租用協(xié)議，期限到2009年3月31日止，由于該場地在2008年11月1日失火導(dǎo)致場地燒毀，現(xiàn)該商場既要提前終止合同，又不返還保證金，問是否可以要求商場退回保證金？袁律師意見：根據(jù)雙方簽訂的租賃合同協(xié)議來看，雙方所簽訂的協(xié)議是合法有效的，根據(jù)合同法的規(guī)定，任何一方違反合同，都應(yīng)當承擔違約責任。根據(jù)你們雙方合意的協(xié)議約定，承租方違反合同，會喪失保證金；出租方違反合同的規(guī)定...
職工所購公有住房上市出租的，雙方當事人應(yīng)根據(jù)《城市房屋租賃條例》的規(guī)定，訂立書面的租賃合同。雙方當事人訂立租賃合同時，也可以使用市房地局制定的《上海市房屋租賃合同》示范文本。租賃雙方當事人應(yīng)在簽訂租賃合同后15天內(nèi)，持租賃合同及下列材料到房屋所在地房地產(chǎn)交易中心辦理房屋租賃登記手續(xù)：1﹑出租人應(yīng)提交的證件（l）同住成年人同意出租的書面證明；（2）出租房屋的房地產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證；（3）出租人身份...
公房承租人資格及拆遷問題 房屋是公民生存的最基本保障，我國早些年在城市實行的是公房租賃實房分配政策。根據(jù)產(chǎn)權(quán)單位的不同，公房又有國家直管的公房和單位自管的公房以及經(jīng)營單位托管、代管的公房。近幾年隨著危改項目的逐步推進，老舊公房都被列入拆遷改造區(qū)進行拆遷，危改中往往涉及到公房承租人資格及補償對象問題，由于相關(guān)法規(guī)不多，容易帶來公房承租人變更、拆遷補償安置引起的矛盾。 公房拆遷中承租資格及補償...
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外地人如何租用本市房屋？
外地人依法可以在本市租用房屋，但應(yīng)履行下列程序：
（1）出租人向出租房屋所在地的房 管機關(guān)或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府提交租賃合同和雙方本人的居民身份證、戶口簿和來本市暫住的其他證明，經(jīng)審查符合規(guī)定的，由房管機關(guān)或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府頒發(fā)《房屋租賃許 可證》；
（2）出租人持《房屋租賃許可證》到房屋所在地...
一﹑承租人提前退租怎么辦 租賃合同都是有約定的期限的，但許多出租人會遇到承租人要求提前退租這種情況。仔細分析起來，提前退租可以分為兩大類：一類是主動提前退租，即承租人財務(wù)狀況良好，只是由于經(jīng)營上的緣故，要求提前退租。另一類是被動提前退租，即承租人財務(wù)狀況惡化，不得不提前退租。 一般情況下，出租人對提前退租都不知如何處理是好。雖然在合同里也規(guī)定有提前退租的條款，但是在實際問題出現(xiàn)時，又不是太...
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租金標準國家有什么限制嗎？
為規(guī)范我國城市私有房屋租賃市場上的交易行為，我國法律將有關(guān)租金標準分為兩類加以規(guī)范：一是用于居住的 城市房屋租賃，應(yīng)當執(zhí)行國家和房屋所在地城市人民政府規(guī)定的租賃政策（包括租金標準）；二是用于生產(chǎn)、經(jīng)營活動的城市房屋租賃，可由租賃雙方協(xié)商決定租金 和其他租賃條款。此外，法律規(guī)定出租...
出租人的管理義務(wù)包括： (1）負責查驗承租人的合法身份證明或育齡人員計劃生育證明，對暫住3個月以上的外來流動人口須查驗《上海市瘧疾、血吸蟲病、絲蟲病檢疫證》，隨帶兒童的，須查驗兒童《兒童預(yù)防接種證》。不得向無營業(yè)執(zhí)照的單位或個人提供生產(chǎn)經(jīng)營場所及其他經(jīng)營條件。 （2）按規(guī)定如實填寫《私房出租登記簿》并在24小時內(nèi)向所在地公安派出所或外來流動人口管理辦公室、居（村）委暫（寄）住人口登記站送交...
法一.職工所購公有住房上市出租必須經(jīng)同住成年人書面同意后，方可上市出租；二.職工所購公有住房上市出租，只能作居住使用，不得改變使用性質(zhì)；三.職工所購公有住房上市出租，出租對象僅限于國內(nèi)公民﹑單位，其中，向上海市外來流動人員出租的，則出租人應(yīng)按《上海市外來流動人員管理條例》的規(guī)定，向房屋所在地的公安派出機構(gòu)申領(lǐng)《房屋租賃治安許可證》。
房屋租賃合同 出租方：________(個人或單位)，以下簡稱甲方； 承租方： ________(個人或單位)，以下簡稱乙方。 為調(diào)劑房屋使用的余缺，甲方愿意將產(chǎn)權(quán)(或管理權(quán))屬于自己的房屋出租給乙方，雙方根據(jù)________市(縣)有關(guān)房產(chǎn)管理的規(guī)定，經(jīng)過充分協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。 第一條出租房屋坐落地址 __________________ 第二條房屋名稱、規(guī)格、等級、間數(shù)、面...
[問題的提出] 1983年11月17日，國務(wù)院《城市私有房屋管理條例》第11條規(guī)定：“房屋所有人出賣租出房屋，須提前3個月通知承租人。在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權(quán)。”1988年11月26日，最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行< 中華人民共和國民法通則>若干問題的意見（試行）》（以下簡稱《民法通則若干意見》）第118條規(guī)定：“出租人出賣出租房屋，應(yīng)提前3個月通知承租人，承租人在同等條件下，享有優(yōu)先購買權(quán)；出租人未按此規(guī)定出...
滬公網(wǎng)安備31010402334740
