房屋登記簿內(nèi)容有誤可辦理更正登記
《物權(quán)法》第十九條第一款規(guī)定：“權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請(qǐng)更正登記。不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書(shū)面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯(cuò)誤的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正。不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的依據(jù)。但是不動(dòng)產(chǎn)登記瑕疵使得不動(dòng)產(chǎn)事實(shí)上的權(quán)利人(真正權(quán)利人)的權(quán)利隨時(shí)面臨喪失或受損害的危險(xiǎn)。
1.《房屋登記辦法》第七十四...
房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記
房地產(chǎn)因買(mǎi)賣(mài)、交換、贈(zèng)與、繼承、劃撥、轉(zhuǎn)讓、分割、合并、判決等原因致其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的當(dāng)事人，應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬情況變化后的轉(zhuǎn)移登記。登記時(shí)需要注意以下幾方面：
(一)所購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)為新建商品房應(yīng)提供的材料：
1、經(jīng)過(guò)商品房預(yù)(銷(xiāo))售辦公室備案的購(gòu)房合同;
2、房屋所有權(quán)證;
3、購(gòu)房發(fā)票原件及復(fù)印件;
4、買(mǎi)方為個(gè)人的，提交身份證復(fù)印件;買(mǎi)方為單位的，提交...
導(dǎo)讀：申請(qǐng)房屋登記要注意什么?申請(qǐng)房屋登記是申請(qǐng)人向房屋所在地的登記機(jī)構(gòu)提出登記申請(qǐng)并提交相關(guān)證明材料的行為。除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，登記機(jī)構(gòu)只能依當(dāng)事人的申請(qǐng)，才能開(kāi)始登記活動(dòng)，不申請(qǐng)不能啟動(dòng)登記程序。
申請(qǐng)房屋登記要注意的事項(xiàng)有：
一、誰(shuí)來(lái)提出房屋登記申請(qǐng)。
一般來(lái)說(shuō)，只有與房屋物權(quán)變動(dòng)有關(guān)聯(lián)的當(dāng)事人才有資格提出申請(qǐng)。如果牽涉到未成年人的房屋登記，應(yīng)當(dāng)由其代理人代為申請(qǐng)登記...
房屋登記審查
一、房屋登記的審查標(biāo)準(zhǔn)
房屋的登記審查，純粹的形式審查標(biāo)準(zhǔn)已很難為人們接受,比較常見(jiàn)的兩種代表性觀點(diǎn)，一是實(shí)質(zhì)審查說(shuō);二是“形主實(shí)輔說(shuō)”，即形式審查為主，實(shí)質(zhì)審查為輔。一般認(rèn)為，形式審查是指登記機(jī)構(gòu)僅對(duì)申請(qǐng)人提交的材料是否齊備、合法等進(jìn)行審查，而不及于實(shí)體法律關(guān)系或物權(quán)變動(dòng)原因，而實(shí)質(zhì)審查須兼顧二者。鑒于實(shí)質(zhì)審查說(shuō)缺少明確的立法依據(jù)與配套登記制度支撐，超越...
導(dǎo)讀： 房地產(chǎn)登記是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理的主要行政手段，是政府為健全法制，加強(qiáng)房地產(chǎn)管理，依法確認(rèn)房地產(chǎn)權(quán)利的法定手續(xù)。如果不辦理房產(chǎn)登記，不能依法辦理轉(zhuǎn)移登記，不能依法辦理抵押登記，房產(chǎn)發(fā)生侵害時(shí)，不能等到有效的保護(hù)，所以進(jìn)行房產(chǎn)登記至關(guān)重要，那么房產(chǎn)登記需要的材料有哪些呢?手續(xù)有哪些呢?
一、需提交的資料(資，料請(qǐng)自留復(fù)印件以備辦理土地使用證)
(一)房產(chǎn)登記須提交的資料：
1、房屋...
發(fā)布部門(mén): 建設(shè)部
發(fā)布文號(hào): 建設(shè)部令第98號(hào)
(1997年5月9日中華人民共和國(guó)建設(shè)部令第56號(hào)發(fā)布 根據(jù)2001年8月15日《建設(shè)部關(guān)于修改<城市房地產(chǎn)抵押管理辦法>的決定》修正)
第一章 總 則
第一條 為了加強(qiáng)房地產(chǎn)抵押管理，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，保障房地產(chǎn)抵押當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》，制定本辦法。
第二條 凡在城市規(guī)...
房地產(chǎn)抵押登記基本程序如下：
1.抵押登記申請(qǐng)
辦理房地產(chǎn)抵押登記，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)提交下列文件：
(1)房地產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)書(shū);
(2)抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明;
(3)抵押合同;
(4)《國(guó)有土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)證》;
(5)可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料;
(6)可以證明抵押房地產(chǎn)價(jià)值的資料;
(7)登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的其他文件...
房地產(chǎn)抵押登記是抵押雙方當(dāng)事人為使抵押成立而在房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依照法定程序履行的法定行為。一方面，抵押登記的作用是為了交易安全。設(shè)立抵押權(quán)的本身是為了保障主債權(quán)的安全，經(jīng)過(guò)登記這一法定程序，能起到對(duì)抵押物是否有瑕疵的把關(guān)作用，有利于抵押權(quán)人的保護(hù)。另一方面，我國(guó)現(xiàn)行的法律規(guī)定抵押登記是法定要式行為，抵押權(quán)是一種在抵押物上所設(shè)定的他項(xiàng)權(quán)利，履行抵押登記手續(xù)是抵押法律關(guān)系成立的必要條件。
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《物權(quán)法》及《房屋登記辦法》實(shí)施以來(lái)，對(duì)房地產(chǎn)登記實(shí)務(wù)具有非常強(qiáng)的指導(dǎo)作用。在辦理房地產(chǎn)抵押登記實(shí)踐中產(chǎn)生了許多新問(wèn)題。
一、如何區(qū)分抵押權(quán)設(shè)立登記和抵押權(quán)變更登記
抵押作為擔(dān)保的一種方式，由于具有諸多的優(yōu)點(diǎn)而被廣泛采用，成為目前我國(guó)最普遍、最活躍的一種融資方式。對(duì)于抵押權(quán)設(shè)立登記和抵押權(quán)變更登記應(yīng)如何進(jìn)行區(qū)分?我們可以從兩者的定義及本質(zhì)特征來(lái)進(jìn)行區(qū)分。
抵押權(quán)設(shè)立登記是指...
定義
房地產(chǎn)登記，即房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記，它是國(guó)家為健全法制，加強(qiáng)城鎮(zhèn)房地產(chǎn)管理，依法確認(rèn)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的法定手續(xù)。城市房地產(chǎn)權(quán)屬都必須向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)申請(qǐng)登記。經(jīng)審查確認(rèn)產(chǎn)權(quán)后，由房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)發(fā)給《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證》。產(chǎn)權(quán)登記是房地產(chǎn)管理的行政手段，只有通過(guò)產(chǎn)權(quán)登記，才能對(duì)各類(lèi)房地產(chǎn)權(quán)屬實(shí)施有效的管理。
房地產(chǎn)登記時(shí)要對(duì)權(quán)利人、權(quán)利性質(zhì)、權(quán)屬來(lái)源、取得時(shí)間、產(chǎn)權(quán)變化情況和房...
滬公網(wǎng)安備31010402334740
