彭女士：我的親戚因經(jīng)營需要向我借款百余萬元。他的兩個姐姐在借款合同上作為保證人簽了名，然后他本人又用一套價值一百五十余萬元的房產(chǎn)作為抵押，并將房產(chǎn)證、土地證原件交給了我。請問律師如果親戚到期不還，我能否要求變賣他的房產(chǎn)，以償還我的借款?
專業(yè)律師：不可以。依據(jù)我國現(xiàn)行擔(dān)保法律規(guī)定，以房地產(chǎn)等不動產(chǎn)進(jìn)行抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記手續(xù)，抵押合同自登記之日方才生效。由于你沒有與借款人辦理房產(chǎn)...
用房產(chǎn)抵押貸款是我們最常采用的貸款方式，在用房產(chǎn)抵押進(jìn)行民間借貸時，很多朋友為了省事，會不到房管部門辦理房產(chǎn)抵押登記。而選擇到公證部門辦理抵押公證手續(xù)，甚至有的只拿到房產(chǎn)證就可以了。其實(shí)，這樣的做法是有很高風(fēng)險的，房產(chǎn)抵押公證不同于房產(chǎn)抵押登記。
據(jù)相關(guān)規(guī)定顯示，公證是指公證機(jī)構(gòu)根據(jù)自然人或法人，依照法定程序?qū)γ袷路尚袨椤⒂蟹梢饬x的事實(shí)和文書的真實(shí)性、合法性予以證明的活動。而房屋...
申請房地產(chǎn)抵押登記需要滿足以下條件：
(一)合法擁有房地產(chǎn)權(quán);
(二)房地產(chǎn)無抵押、查封等限制房地產(chǎn)權(quán)利的情況;
(三)抵押人與抵押權(quán)人簽訂的抵押合同書;
(四)非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)抵押，已經(jīng)其產(chǎn)權(quán)部門批準(zhǔn)同意;
(五)共有房地產(chǎn)已取得其他共有人的同意;
(六)法律法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他條件。
房產(chǎn)抵押登記申請書
1、類型：根據(jù)申請登記的種類在相應(yīng)的□內(nèi)...
市民廖先生:我朋友小羅問向我借一筆錢，其女朋友小虹提供一套價值30萬元的房屋作為借款擔(dān)保。小羅和小虹與我三方簽訂了借款抵押合同,并到公證處做了公證。借款合同中訂明：小羅向我借款20萬元，一年后歸還，并以小虹房屋作為抵押,如到期不能還款我有權(quán)拍賣該房屋取回借款。簽訂合同后，我沒有和小虹去房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記手續(xù)。現(xiàn)在還款期限已過，小羅只歸還一部分錢給我。請問我能否要求洪小姐以房屋抵償借款?
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2007年《物權(quán)法》出臺，創(chuàng)設(shè)了商品房“預(yù)告登記制度”。該制度對銀行業(yè)影響巨大，直接導(dǎo)致銀行商品房按揭貸款業(yè)務(wù)模式發(fā)生重大變化，由原來開發(fā)商提供過渡期擔(dān)保變更為辦妥預(yù)抵押登記即可，間接推動了商業(yè)銀行按揭貸款業(yè)務(wù)的蓬勃發(fā)展。據(jù)不完全統(tǒng)計，截止至2014年底，全國按揭貸款規(guī)模已達(dá)10萬億。
近期，《人民法院案例選》刊載“上海浦東發(fā)展銀行股份有限公司無錫分行訴王碧會等借款合同糾紛案&rd...
戴先生在2009年因資金周轉(zhuǎn)問題向朋友陳先生借款人民幣100萬元，雙方約定借款期限為一年，到期一次性歸還。因數(shù)額較大，戴先生提出將自己的一處房產(chǎn)抵押給陳先生。雙方達(dá)成合意后，共同來到房地產(chǎn)登記部門進(jìn)行抵押登記。登記部門的工作人員告知，根據(jù)交易中心的規(guī)定，在《抵押擔(dān)保合同》中應(yīng)有抵押期限的條款，抵押期限的起止時間應(yīng)與借款的起止時間相同。陳先生當(dāng)時也沒有想太多，便與戴先生簽訂了《抵押擔(dān)保合同》，并將...
案例2012年3月7日，南昌(樓盤) 市某物資總公司向陶某借款，雙方簽訂房屋抵押借款協(xié)議一份，約定：借款金額為50萬元，借款期限2個月。同時物資總公司以其公司名下的一棟房產(chǎn)的一層提供抵押。同日，陶某將50萬元現(xiàn)金交付給物資總公司法定代表人徐某。其后，物資總公司將借據(jù)及抵押房屋產(chǎn)權(quán)證原件交由陶某。
當(dāng)月22日，物資總公司再次向陶某借款，雙方又簽訂房屋抵押借款協(xié)議一份，約定：借款金額為100萬元，借款期限1...
彭女士：我的親戚因經(jīng)營需要向我借款百余萬元。他的兩個姐姐在借款合同上作為保證人簽了名，然后他本人又用一套價值一百五十余萬元的房產(chǎn)作為抵押，并將房產(chǎn)證、土地證原件交給了我。請問律師如果親戚到期不還，我能否要求變賣他的房產(chǎn)，以償還我的借款?
饒律師：不可以。依據(jù)我國現(xiàn)行擔(dān)保法律規(guī)定，以房地產(chǎn)等不動產(chǎn)進(jìn)行抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記手續(xù)，抵押合同自登記之日方才生效。由于你沒有與借款人辦理房產(chǎn)的...
據(jù)相關(guān)工作人員介紹，辦理房屋抵押登記時需要向登記部門提交如下材料：
1、《房地產(chǎn)抵押登記申請表》。
2、《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)證》。
3、《國有土地使用證》(核對原件，收復(fù)印件一份);抵押權(quán)人為單位的應(yīng)提交“營業(yè)執(zhí)照”。
4、查檔結(jié)果證明。
5、抵押合同及被擔(dān)保的主合同，若辦理變更抵押登記，須提交《房屋他項(xiàng)權(quán)證》、變更抵押合同或協(xié)議。
6、抵押當(dāng)事...
10月11日，常德市漢壽縣農(nóng)民曾憲國通過抵押308畝土地承包經(jīng)營權(quán)，從郵儲銀行湖南省常德市漢壽縣支行獲得一筆金額45萬元、期限2年的貸款。這是郵儲銀行湖南省分行在常德市漢壽縣試點(diǎn)開辦土地承包經(jīng)營權(quán)抵押貸款后的第一筆土地流轉(zhuǎn)經(jīng)營權(quán)抵押貸款。
常德市漢壽縣的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)中，主要養(yǎng)殖項(xiàng)目有珍珠、常規(guī)魚、甲魚等，規(guī)模養(yǎng)殖戶約500戶，曾憲國便是其中一個。2011年，曾憲國從外地打工回家，開始經(jīng)營魚池養(yǎng)殖常規(guī)魚套...
滬公網(wǎng)安備31010402334740
