問：已經(jīng)被抵押的房屋能否購買?
解答：被抵押的房產(chǎn)不一定不能買。根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三十七條的規(guī)定，抵押權(quán)可以隨債權(quán)轉(zhuǎn)讓。抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，應(yīng)當(dāng)簽署抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，并辦理抵押權(quán)變更登記。抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓后，原抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)告知抵押人。經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押房產(chǎn)可以轉(zhuǎn)讓。如果抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為則無效。將已設(shè)定的房(地)產(chǎn)抵押的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，在商品房轉(zhuǎn)讓中時(shí)有發(fā)生。如果開發(fā)商將...
根據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》，包括房地產(chǎn)在內(nèi)的其他財(cái)物都可以申請作為貸款的抵押，參考如下：
1.抵押人所有的房屋和其他地上的完善物;
2.抵押人所有的機(jī)器、交通運(yùn)輸工具和其他財(cái)產(chǎn);
3.抵押人依法有權(quán)處理的土地使用權(quán)、房屋和其他地上的完善物;
4.抵押人依法有權(quán)處理的國有機(jī)器、交通運(yùn)輸工具和其他財(cái)產(chǎn);
5.抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒地、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用...
解答：房地產(chǎn)抵押，是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)在不轉(zhuǎn)移實(shí)際占有的前提下，向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。當(dāng)債務(wù)人不履行其承擔(dān)的債務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)通過依法對抵押房產(chǎn)進(jìn)行折價(jià)、拍賣、變賣等處置方式取得價(jià)款從而優(yōu)先受償。因此，房地產(chǎn)抵押權(quán)的效力是由主債權(quán)的效力衍生的，一旦主債權(quán)無效或消滅，抵押權(quán)亦隨之無效或消滅。設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)...
辦理抵押貸款，借款人需在合同簽定之前到借款銀行指定的保險(xiǎn)公司按指定的險(xiǎn)種辦理抵押物的保險(xiǎn)，投保金額不得低于全部貸款本息，保險(xiǎn)公司按指定的保險(xiǎn)單不得有任何有損銀行權(quán)益的限制條件。在抵押期限內(nèi)，保險(xiǎn)單交貸款銀行保管，保險(xiǎn)單享有的權(quán)益無條件讓渡給貸款銀行。房屋抵押貸款保險(xiǎn)，這是銀行在發(fā)放住房抵押貸款時(shí)規(guī)定借款人要將作為抵押的房屋向...
問題：如果商品房已經(jīng)售出（一次性付款），雙方合同已經(jīng)備案，這樣的房產(chǎn)還有可能被開發(fā)商抵押嗎？整個(gè)樓盤的土地使用權(quán)還有可能被抵押嗎？是否會(huì)影響產(chǎn)權(quán)證的辦理？ 解答：商品房的土地是地隨房走，抵押一套房產(chǎn)土地也會(huì)隨之被抵押。
解答：房地產(chǎn)抵押的公示方法為登記。對此，我國《物權(quán)法》、《城市房地產(chǎn)管理法》第三十五條、第六十一條，《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第三十五條，《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三十條、第三十一條均有明確規(guī)定，即"房地產(chǎn)抵押，應(yīng)自抵押合同簽訂之日起30日內(nèi)，到房地產(chǎn)所在地的縣級以上房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記"、"房地產(chǎn)抵押合同...
按中國人民銀行《貸款通則》的規(guī)定：貸款人必須經(jīng)中國人民銀行批準(zhǔn)，持有中國人民銀行頒發(fā)的《金融機(jī)構(gòu)法人許可證》或《金融機(jī)構(gòu)營業(yè)許可證》，并經(jīng)工商行政管理部門核準(zhǔn)登記。除了金融機(jī)構(gòu)以外，企業(yè)之間直接的資金借貸是不允許的，人民法院在審理此類資金借貸糾紛案件時(shí)，是將該項(xiàng)合同作為無效合同來處理的。企業(yè)之間的資金借貸，應(yīng)當(dāng)委托有委托...
某縣房管局詢問：我縣董某因追討工程款，已在外市法院立案，董某要求對被告人的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行訴訟保全，但法院要求原告董某提供擔(dān)保，董某便請?jiān)撌幸患覔?dān)保公司向人民法院提供保證。擔(dān)保公司要求董某提供反擔(dān)保，董某將坐落在我縣的1幢別墅作為抵押，并會(huì)同擔(dān)保公司到我局申請抵押登記，我局覺得這種抵押和平時(shí)所受理的抵押有很大差異，不敢貿(mào)然受理。在...
房地產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)以后，就有存在轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)的可能性。因?yàn)橹灰獋鶆?wù)人不按約定履行債務(wù)，抵押權(quán)人就可以行使抵押權(quán)。因此，這一問題與集體土地上的房屋能否買賣有類似的性質(zhì)，又有一定的區(qū)別。 我國權(quán)屬登記實(shí)行的是房屋所有權(quán)和該房屋占有范圍內(nèi)的土地使用權(quán)權(quán)利主體一致的原則，集體土地也不應(yīng)例外。其原因一是修改后的權(quán)屬登記管理辦法已將其參...
問： 我家的房子是按揭貸款買的，房產(chǎn)證上寫的是我和愛人的名字，目前貸款還未還清。這種情況的話，這套房子可以去申請銀行抵押嗎？如果可以，房產(chǎn)證上的任何一方去辦理，是否還需要征得另一方的書面同意？ 此外，如果雙方的任何一方發(fā)生意外，其父母、兄弟姐妹是否享有繼承權(quán)？ 解答：從法律上來說，就房屋的價(jià)值，在按揭貸款額度之外，可以再次設(shè)置...
滬公網(wǎng)安備31010402334740
