《擔(dān)保法》第三十七條將學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施的財產(chǎn)列入不得抵押的范圍。目的是保障醫(yī)院、學(xué)校等以公益為目的的事業(yè)單位財產(chǎn)的安全、穩(wěn)定，從而保障公眾的利益。按國務(wù)院《醫(yī)療機(jī)構(gòu)管理條例》規(guī)定，醫(yī)療機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)以救死扶傷、防病治病、為公民的健康服務(wù)為宗旨。因此，...
關(guān)于抵押權(quán)是否因除斥期間屆滿而消滅的問題，我國法律尚無除斥期間的直接規(guī)定。 德國等國的立法規(guī)定：抵押權(quán)經(jīng)過一定的時間，經(jīng)公示催告程序以后，可宣布為無效。抵押權(quán)作為物權(quán)，并不因主債權(quán)的消滅時效完成而消滅。但由于抵押權(quán)人并不占有抵押物，如使抵押權(quán)長期懸而未決，顯然對抵押當(dāng)事人各方均有損害。此外，抵押權(quán)的行使又不能沒有期間的...
房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)的職能是：根據(jù)當(dāng)事人的登記申請，對登記文件齊備、符合有關(guān)法律規(guī)定的申請，予以核準(zhǔn)登記。將權(quán)屬狀況記載于政府的登記簿上，供有利害關(guān)系的人查閱，并發(fā)給權(quán)利人以權(quán)屬證書。至于債務(wù)人是否按期還貸，乃至抵押權(quán)人是否行使抵押權(quán)，都應(yīng)由抵押當(dāng)事人自行決定，而與登記機(jī)關(guān)無關(guān)。
抵押權(quán)設(shè)定以后，存在著抵押權(quán)的轉(zhuǎn)移和變更，如抵押權(quán)隨債權(quán)的轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)移、當(dāng)事人依法對合同進(jìn)行變更、抵押權(quán)人為自然人時抵押權(quán)的繼承等。 《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》中雖有轉(zhuǎn)移和變更登記的規(guī)定，但顯然未涵蓋抵押權(quán)的轉(zhuǎn)移和變更登記。該辦法中的轉(zhuǎn)移登記是指房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移后進(jìn)行的登記，而變更登記則是指房屋權(quán)利人法定名稱或是房屋狀...
有下列情況之一的，抵押權(quán)人有權(quán)處分抵押的房地產(chǎn)：（一）債務(wù)履行期滿，抵押權(quán)人未受清償?shù)模瑐鶆?wù)人又未能與抵押權(quán)人達(dá)成延期履行協(xié)議的；（二）抵押人死亡，或者被宣告死亡而無人代為履行到期債務(wù)的；或者抵押人的合法繼承人、受遺贈人拒絕履行到期債務(wù)的；（三）抵押人被依法宣告解散或者破產(chǎn)的；（四）抵押人違反本辦法的有關(guān)規(guī)定，擅自處分抵押房...
“流抵押條款”是指抵押人和抵押權(quán)人在抵押合同中約定的一項條款：在擔(dān)保的主債權(quán)所約定的履行期限屆滿時，債務(wù)人如不履行債務(wù)，抵押物即歸抵押權(quán)人所有。 抵押合同中的“流抵押條款”為大多數(shù)國家的法律所禁止。因為這一條款如同我國典權(quán)中的絕賣條款一樣，容易損害抵押人或出典人的利益。為此，《擔(dān)保法》第四十條規(guī)定...
咨詢熱線內(nèi)容 我姓熊，是一名貨車司機(jī)。2004年9月，我表姐突然找上門來，跟我說她丈夫看我跑運(yùn)輸很賺錢，決定也去買一輛貨車跑運(yùn)輸。問我可不可以借給她15萬元，承諾3年以后還我。當(dāng)時我有些猶豫，畢竟15萬元也不是個小數(shù)目，這可是我三四年的辛苦換來的。表姐似乎看出我的顧慮，就說：“你放心，咱們簽一份抵押合同，我把房子抵押給你，如...
房屋抵押是一種擔(dān)保方式，也是一種法律關(guān)系，有下列特征：(1)房屋抵押是原債權(quán)債務(wù)關(guān)系的擔(dān)保，原債權(quán)債務(wù)關(guān)系是主合同，房屋抵押是從合同，它以原主合同的合法有效存在為前提條件，本身不能獨(dú)立存在。(2)抵押的房屋可以由抵押權(quán)人保管，也可以由抵押人保管，通常情況下由抵押人保管。保管人應(yīng)謹(jǐn)慎保養(yǎng)所抵押房屋。(3)負(fù)有清償債務(wù)義務(wù)的一方不履行義...
問題：我朋友由于資金緊張，欲以一套已經(jīng)一次性付款的預(yù)售商品房(明年交房)作為抵押，向我借一筆資金。請問：一次性付款的預(yù)售商品房可以抵押嗎？如果可以，合同中要注意哪些問題？如果到時資金歸還不了，應(yīng)如何將房屋過戶至我的名下？ 解答：根據(jù)《擔(dān)保法》的第三十四條規(guī)定，房屋作為抵押物的前提是抵押人對房屋具有所有權(quán)。由于預(yù)售商品房在建，沒有...
案例：邱女士經(jīng)人介紹看中了一套位置不錯的二手房，在和房主經(jīng)過一番商談后，終于簽訂了轉(zhuǎn)讓合同，但在交完款后邱女士去相關(guān)地區(qū)建委的主管部門辦理產(chǎn)權(quán)證時卻發(fā)現(xiàn)，自己買的二手房產(chǎn)權(quán)證辦不下來。主管部門表示該房產(chǎn)已經(jīng)做了抵押登記，房主和邱女士的交易是無效的。 解答：我國《擔(dān)保法》第四十九條規(guī)定，抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，...
滬公網(wǎng)安備31010402334740
