法院可撤銷房產(chǎn)惡意抵押行為 抵押登記作為一種行政登記行為,具有權(quán)利推定效力,即推定記載在《他項權(quán)利證》上的抵押權(quán)人是真實的,至于該記載實質(zhì)上是否真實有效,則應(yīng)通過民事訴訟程序作出司法判斷。行政行為公定力理論不應(yīng)成為民事訴訟中對行政登記證書及所涉民事權(quán)利效力認(rèn)定的障礙。 我國《關(guān)于適用〈中華人民共和國擔(dān)保法〉若干問題的解釋》第69條規(guī)定:“債務(wù)人有多個普通債權(quán)人,在清償債務(wù)時,債務(wù)人與其中一個債...
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房地產(chǎn)抵押貸款中的五個問題 隨著經(jīng)濟的發(fā)展,房地產(chǎn)抵押業(yè)務(wù)逐年增多,它較好地解決了企業(yè)發(fā)展中資金短缺的問題,同時也在新的領(lǐng)域拓展了金融業(yè)務(wù)。但是在房地產(chǎn)抵押過程中存在不少問題,如企業(yè)不按法定程序辦理抵押登記手續(xù),金融機構(gòu)把關(guān)不嚴(yán);有關(guān)房地產(chǎn)抵押貸款方面的規(guī)范性文件滯后,執(zhí)行不一;房地產(chǎn)多頭管理,單位間溝通不夠;企業(yè)破產(chǎn)、抵押房地產(chǎn)處置受阻;評估機構(gòu)無序競爭,超值評估等等。這不僅給房地產(chǎn)主管部...
房地產(chǎn)抵押,是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。債務(wù)人不履行債務(wù)時,抵押權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣所得的價款優(yōu)先受償。 依法取得的房屋所有權(quán)連同該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán),可以設(shè)定抵押權(quán)。以出讓方式取得的土地使用權(quán),可以設(shè)定抵押權(quán)。 房地產(chǎn)抵押,應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書、房屋所有權(quán)證書辦理。 房地產(chǎn)抵押,抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)簽訂書面抵押合同...
房子出租時還能抵押或者出賣房屋嗎? 房屋的產(chǎn)權(quán)人在房產(chǎn)出租期間,仍然可以將房產(chǎn)出售和抵押(用以取得貸款)。這對房產(chǎn)的租賃關(guān)系不產(chǎn)生大的影響,即產(chǎn)權(quán)人在房產(chǎn)出租后,仍然可以行使對房產(chǎn)的處理權(quán)。 房產(chǎn)出售以后,如果原租賃合同中沒有列明該房產(chǎn)出售時租賃合同即中止的約定條款,則新的產(chǎn)權(quán)人就成為新的出租人,租賃合同延續(xù)有效期限。若租賃期間房產(chǎn)被產(chǎn)權(quán)人用于抵押,如果抵押權(quán)人(金融機構(gòu))沒有處理該房產(chǎn),產(chǎn)...
下列房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押:(一)權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn);(二)用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn);(三)列入文物保護的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物;(四)已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn);(五)被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn);(六)依法不得抵押的其他房地產(chǎn)。
不動產(chǎn)抵押的程序 不動產(chǎn)抵押的程序較為復(fù)雜,通常的情況是抵押人一方面是借款人,同時又是抵押擔(dān)保人。即借款人向金融機構(gòu)借款,為了表示能夠按期履行債務(wù),借款人將自己合法擁有的不動產(chǎn)作為擔(dān)保抵押給金融機構(gòu)。也有情況是借款人向金融機構(gòu)借款,請第三人為其作擔(dān)保并將第三人合法擁有的不動產(chǎn)抵押給金融機構(gòu)。 在整個抵押擔(dān)保貸款中的主要法律要件是,首先借款人與金融機構(gòu)建立借貸關(guān)系,簽訂借款合同(也稱主合同);其次...
房產(chǎn)屬不動產(chǎn),具有價值大、毀損風(fēng)險小等特點,房產(chǎn)抵押是借款合同中最常見的擔(dān)保形式。現(xiàn)實生活中,部分當(dāng)事人由于未按法律規(guī)定辦理抵押,致使房產(chǎn)抵押存在種種問題———
一、未按我國《擔(dān)保法》要求辦理抵押物登記手續(xù)。我國《擔(dān)保法》第42條第2項規(guī)定,以城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的,必須到縣級以上人民政府規(guī)定的部門辦理抵押物登記。簽訂抵押合同后不辦理抵押物登記的,抵...
抵押擔(dān)保是指債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移對某一特定物的占有,而將該財產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保,債務(wù)人不履行債務(wù)時,債權(quán)人有權(quán)依照擔(dān)保法的規(guī)定以該財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。
抵押擔(dān)保的特點在于:
第一,抵押人可以是第三人,也可以是債務(wù)人自己。這與保證不同,在保證擔(dān)保中,債務(wù)人自己不能作為擔(dān)保人。
第二,抵押物是動產(chǎn),也可以是不動產(chǎn)。這與質(zhì)押不同,質(zhì)物只能是動產(chǎn)。
第三,抵押...
房地產(chǎn)抵押登記如何操作。對于房地產(chǎn)抵押登記的具體操作規(guī)程如下:
一、初始登記
(一)申報
1、 私人房產(chǎn)抵押的申報,必須由所有權(quán)人親自辦理。
2、 公有房屋抵押的申報,必須由單位出具委托證明,由本單位人員辦理。
3、 辦理人員必須提交身份證復(fù)印件。
4、 辦理人員領(lǐng)取抵押登記申請審批表,按規(guī)定填寫應(yīng)填內(nèi)容,并在應(yīng)加蓋印章處簽章。
5、 登記人員必須按規(guī)定填寫各種數(shù)據(jù)(數(shù)據(jù)分類見《抵押登記微機錄入表》)
(二)收件
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