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　　案例：朱女士家住黑龍江省雙鴨山市，打算貸款購(gòu)買(mǎi)公司集資建設(shè)的公寓小區(qū)樓房，房款總額為181822元，初步打算貸款120000元，首付61822元，按照她目前的工資狀況(每月2000元)，中國(guó)銀行表示可以為她辦理20年期的貸款，由此計(jì)算出的月供為855元。 　　朱女士經(jīng)過(guò)計(jì)算發(fā)現(xiàn)，20年下來(lái)自己需要支付20多萬(wàn)元，相當(dāng)于多給銀行8萬(wàn)多元，而她目前的工資還是可以漲的，而且朱女士即將結(jié)婚，她與未來(lái)的老公的工資加起來(lái)5年內(nèi)應(yīng)該就可...

　　抵押貸款方式指貸款行以借款人或者第三人提供的符合規(guī)定條件的房產(chǎn)作為抵押作而向借款人發(fā)放貸款的方式。 　　質(zhì)押貸款方式指借款人或者第三人將憑證式國(guó)庫(kù)券、國(guó)家重點(diǎn)建設(shè)債券、金融債券、AAA級(jí)企業(yè)債券、建設(shè)銀行存單等有價(jià)證券交由貸款行占有，貸款行以上述權(quán)利憑證作為貸款的擔(dān)保而向借款人發(fā)放貸款的方式。 　　保證貸款方式指貸款行以借款人提供的具有代為清償能力的企業(yè)法人單位或第三方自然人作為保證人而向其...

　　專(zhuān)家回復(fù)：主要有四個(gè)步驟，第一是申請(qǐng)：借款人持以下證明文件到貸款經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)填寫(xiě)申請(qǐng)表： 　　* 有效身份證件； 　　* 婚姻狀況證明； 　　* 質(zhì)押、抵押證明文件，以保證人提供擔(dān)保的，須有擔(dān)保證明文件。 　　第二是銀行審貸：銀行對(duì)借款人擔(dān)保、信用等情況進(jìn)行調(diào)查，按程序進(jìn)行審批，并將審批結(jié)果通知借款人。 　　第三是簽約：借款人的申請(qǐng)獲得批準(zhǔn)后，辦理以下手續(xù)： 　　* 與銀行簽訂借款合同和相應(yīng)的擔(dān)保合同；...

辦理房屋抵押貸款（純抵押）一般需要遞交的資料包括： 1．借款人身份證明文件（一般為居民身份證）原件，已婚人士需同時(shí)提供配偶身份證明文件； 2．借款人戶口本原件，已婚人士需同時(shí)提供配偶戶口本原件； 3．借款人婚姻證明原件（或由居委、街道派出所出具的婚姻證明文件）； 4．借款人收入證明原件，附收入流水帳（工資存折流水或信用卡還款記錄）； 5．貸款銀行供款存折； 6．抵押房產(chǎn)的房屋產(chǎn)權(quán)證原件。

我國(guó)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》(建設(shè)部1997年5月9日發(fā)布)第三條規(guī)定：所謂“房地產(chǎn)抵押，是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣(mài)所得價(jià)款優(yōu)先受償”。可見(jiàn)，房地產(chǎn)抵押涉及抵押人和抵押權(quán)人雙方的重大經(jīng)濟(jì)利益，不可草率從事。房屋抵押，抵押當(dāng)事人應(yīng)簽訂書(shū)面抵押合同。房屋抵押合同應(yīng)當(dāng)載明下列主要內(nèi)容：(1)抵押人、抵押權(quán)人的...

房屋抵押消費(fèi)貸款委托（擔(dān)保）協(xié)議 委托方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）： 身份證號(hào)： 通信地址： 郵政編碼： 電 話： 委托代理人： 身份證號(hào)： 通信地址： 郵政編碼： 電 話： 受托方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）：北京鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司注冊(cè)地址: 北京市朝陽(yáng)區(qū)朝外大街昆泰國(guó)際大廈1706室 郵政編碼:100020資質(zhì)證號(hào):0929 電話：58797888 根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方委托乙方，代為辦理甲...

房屋抵押合同 抵押人（甲方）： 代表人： 抵押權(quán)人（乙方）： 代表人： 甲乙雙方為保護(hù)各方合法權(quán)益，本著誠(chéng)實(shí)信用，互惠互利原則，經(jīng)協(xié)商一致，就甲方向乙方借款一事特簽訂本房屋抵押合同以作擔(dān)保，具體內(nèi)容如下： 第一條抵押財(cái)產(chǎn)：甲方所有的位于__________________________________________的一處房產(chǎn)。（面積：_________________________，產(chǎn)權(quán)證號(hào)：____________________________土地使用權(quán)證號(hào)：______________...

提示：擔(dān)保法規(guī)定，訂立抵押合同時(shí)，抵押權(quán)人和抵押人在合同中不得約定在債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償時(shí)，抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為債權(quán)人所有。這條規(guī)定的措辭為“不得”，是強(qiáng)制性規(guī)定，依合同法規(guī)定，違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的條款，是無(wú)效的。因此，抵押人逾期未付款時(shí)，只能對(duì)抵押房產(chǎn)進(jìn)行折價(jià)，拍賣(mài)或變賣(mài)，所得款項(xiàng)優(yōu)先優(yōu)先償還抵押權(quán)人。案例：抵押權(quán)人有權(quán)以抵押房產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)該房產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償　　陳某...

房屋抵押是指：借款人（或第三人）將自己有權(quán)處分的房屋以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人（銀行等金融機(jī)構(gòu)或其他法人﹑個(gè)人）提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為‌，‌債務(wù)人不履行到期債務(wù)的‌，‌抵押權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房屋折價(jià)或變賣(mài)所得的價(jià)款優(yōu)先受償‌。‌ 　　其法律依據(jù)主要是《民法通則》第89條“債務(wù)人或者第三人可以提供一定的財(cái)產(chǎn)作為抵押物‌。‌債務(wù)人不履行債務(wù)的‌，‌...

近日，市民羅銳咨詢(xún)，自己的房屋貸款還完了，還沒(méi)有辦理房屋兩證，怎么解除合同抵押？　　武漢市房地產(chǎn)交易管理中心工作人員介紹，市民還完了房屋抵押貸款，可向貸款銀行索要貸款的結(jié)清證明和備案后的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，銀行還需出具一份解除抵押的申請(qǐng)。購(gòu)房者可持上述資料和所有備案后的合同，到武漢市或各區(qū)房地產(chǎn)交易管理中心的辦證窗口，進(jìn)行解除抵押的辦理。　　需要提醒購(gòu)房者的是，買(mǎi)房時(shí)簽訂的《武漢市商品房買(mǎi)賣(mài)合...