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抵押人（甲方）： 代表人： 抵押權(quán)人（乙方）： 代表人： 甲乙雙方為保護(hù)各方合法權(quán)益，本著誠(chéng)實(shí)信用，互惠互利原則，經(jīng)協(xié)商一致，就甲方向乙方借款一事特簽訂本房屋抵押合同以作擔(dān)保，具體內(nèi)容如下： 第一條抵押財(cái)產(chǎn)：甲方所有的位于__________________________________________的一處房產(chǎn)。（面積：_________________________，產(chǎn)權(quán)證號(hào)：____________________________土地使用權(quán)證號(hào)：____________________________） 第二條...

　　“正在建造中的房屋”應(yīng)屬在建工程一類(lèi)。從房屋角度上講，在一個(gè)總體設(shè)計(jì)或初步設(shè)計(jì)范圍內(nèi)，由一個(gè)或幾個(gè)單項(xiàng)工程所組成，經(jīng)濟(jì)上實(shí)行同一核算，行政上實(shí)行同一管理的建設(shè)單位，稱(chēng)之為一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目。凡未全部建成、運(yùn)轉(zhuǎn)正常的建設(shè)項(xiàng)目，我們稱(chēng)之為在建工程，包括單項(xiàng)工程、單位工程、分部工程、分項(xiàng)工程等組成部分。建設(shè)部《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》明確規(guī)定了在建工程可以用作抵押。該《管理辦法》稱(chēng)：“本辦法所稱(chēng)在建工程抵...

房屋抵押貸款的類(lèi)型，根據(jù)其獲取貸款的用途可以分為以下幾種類(lèi)型： 1．裝修貸款：指以家庭住房裝修為目的,以借款人或第三人具有所有權(quán)或依法有權(quán)處分的財(cái)產(chǎn)、權(quán)利作為抵押物或質(zhì)物,或由第三人為貸款提供保證,并承擔(dān)連帶責(zé)任而發(fā)放的貸款； 2．押舊買(mǎi)新：指押舊樓買(mǎi)新樓（簡(jiǎn)稱(chēng)押舊買(mǎi)新），即是房屋所有人用現(xiàn)有的房屋作為抵押物抵押給銀行，從銀行獲得貸款，用該項(xiàng)貸款購(gòu)買(mǎi)（自用）住房的一種融資業(yè)務(wù)； 3．個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款：借...

房地產(chǎn)抵押合同簽訂之日起30日內(nèi)，抵押當(dāng)事人應(yīng)到房地產(chǎn)所在地的房屋管理部門(mén)辦理房地產(chǎn)抵押登記手續(xù)，房地產(chǎn)抵押合同自抵押登記之日起生效。 　　辦理登記時(shí)，抵押當(dāng)事人應(yīng)提交下列文件： 　　(l)主合同及抵押合同； 　　(2)抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明； 　　(3)抵押登記申請(qǐng)書(shū)； 　　(4)《國(guó)有土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》，共有的房屋還須提交《房屋共有權(quán)證》和其他共有人同意抵押的證明； 　...

　　一、怎樣了解土地使用權(quán)是否設(shè)定抵押?　　以土地使用權(quán)設(shè)定抵押，法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。購(gòu)房人可以依法到房地產(chǎn)登記部門(mén)了解自己希望購(gòu)買(mǎi)的房屋是否設(shè)定抵押，也可以查看開(kāi)發(fā)商的土地使用權(quán)證書(shū)的原件看是否有設(shè)定抵押的記載?！　《?、土地使用權(quán)設(shè)定抵押的房屋還能不能買(mǎi)?　　一些開(kāi)發(fā)商為解決資金不足問(wèn)題，一般會(huì)將已經(jīng)取得的土地使用權(quán)抵押給銀行以獲得貸款。因?yàn)橥恋睾头课莸牟豢煞?..

什么是房屋抵押貸款？ 為了保證貸款的安全償還，購(gòu)房人申請(qǐng)公積金貸款，必須提供以下幾種擔(dān)保方式：一是以所購(gòu)住房做抵押并辦理了抵押登記手續(xù)，這種往往適用于現(xiàn)房；二是抵押加連帶責(zé)任保證；三是抵押加購(gòu)買(mǎi)綜合保險(xiǎn)，包括房屋保險(xiǎn)和人壽險(xiǎn)兩部分。其中，房屋保險(xiǎn)自愿購(gòu)買(mǎi)，購(gòu)房人人壽險(xiǎn)在抵押登記完成前必須購(gòu)買(mǎi)；四是連帶責(zé)任保證；五是質(zhì)押擔(dān)保。前三種就屬于抵押貸款，貸款人應(yīng)在產(chǎn)權(quán)證辦理完后，辦理抵押登記手續(xù)。

房屋抵押與房屋租賃一樣，依法應(yīng)辦理抵押登記手續(xù)。在審理案件的過(guò)程中，比較常見(jiàn)的矛盾發(fā)生于“先已預(yù)售，后又抵押”或“先已抵押，后又預(yù)售、轉(zhuǎn)售”的情況。一般認(rèn)為如果抵押已辦理了他項(xiàng)權(quán)利登記而預(yù)售未預(yù)售登記，買(mǎi)受方?jīng)]有支付大部分房款未入住等情況，應(yīng)保護(hù)抵押權(quán)人的權(quán)利，認(rèn)定抵押合同有效；如果抵押已辦理了他項(xiàng)權(quán)利登記，但是預(yù)購(gòu)方已基本付清房款入注或購(gòu)房者眾多、房屋已被多次轉(zhuǎn)售且也基本付清房款的，應(yīng)認(rèn)定買(mǎi)賣(mài)合...

《個(gè)人住房貸款管理辦法》第十七條規(guī)定，借款人對(duì)設(shè)定抵押的財(cái)產(chǎn)在抵押期內(nèi)必須妥善保管，負(fù)有維修、保養(yǎng)、保證完好無(wú)損的責(zé)任，并隨時(shí)接受貸款人的監(jiān)督檢查。對(duì)設(shè)定的抵押物，在抵押期屆滿之前，貸款人不得擅自處分。第十九條規(guī)定，抵押期間，未經(jīng)貸款人同意，抵押人不得將抵押物再次抵押或出租、轉(zhuǎn)讓、變賣(mài)、饋贈(zèng)。如果借貸雙方違反上述規(guī)定，給對(duì)方造成損失的，依法要承擔(dān)相應(yīng)的違約或侵權(quán)的民事責(zé)任。

房地產(chǎn)抵押存在種種誤區(qū)，直接或間接影響了房地產(chǎn)抵押業(yè)務(wù)的開(kāi)展。最大的誤區(qū)是抵押權(quán)人過(guò)分小心，總希望辦理的手續(xù)越全越好，索取的證件越多越好，擔(dān)心債務(wù)人償還不了債務(wù)時(shí)遭受損失。這種擔(dān)心是可以理解的，但這樣做往往會(huì)增加抵押人的麻煩，增加抵押費(fèi)用，容易引起抵押人的反感，甚至把業(yè)務(wù)搞丟了。 誤區(qū)之一：鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村所在地的房產(chǎn)不能抵押，有的直接提出抵押房地產(chǎn)只限在縣（市）以上城區(qū)范圍之內(nèi)。鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、...

抵押權(quán)追及效力的立法模式選擇 二、兩種立法模式的利弊對(duì)比 未登記的抵押物轉(zhuǎn)讓時(shí)及雖已登記但已通知抵押權(quán)人的情況下，兩種立法模式均否定了抵押權(quán)的追及效力，其相關(guān)法律后果并無(wú)二致。因此，以下主要對(duì)抵押物已辦登記且轉(zhuǎn)讓時(shí)未經(jīng)抵押權(quán)人同意的情況進(jìn)行討論、分析和對(duì)比：（一）對(duì)抵押權(quán)人的保護(hù)“有限追及+滌除權(quán)”模式賦予抵押權(quán)以追及效力，使抵押權(quán)人的權(quán)利狀態(tài)維持原狀，不損害抵押權(quán)人的實(shí)體權(quán)利，也不影響其抵押權(quán)的...