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　　抵押權(quán)是一種價(jià)值權(quán)利，它所支配的是抵押物的價(jià)值。即使我們承認(rèn)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)應(yīng)將土地和房屋一并拍賣，也并不能得出抵押權(quán)人可以就全部的變賣價(jià)值優(yōu)先受償。抵押物價(jià)值的實(shí)現(xiàn)和抵押物的價(jià)值絕對(duì)不是一回事，不能因?yàn)榈盅何锏膬r(jià)值的變現(xiàn)需要同時(shí)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)和地上建筑物，就可以違背當(dāng)事人的約定，任意擴(kuò)張抵押權(quán)可以支配的抵押物價(jià)值的范圍。在這方面，土地上已經(jīng)建有房屋但是僅僅約定抵押土地使用權(quán)的，和土地使用權(quán)抵...

銀行——房屋抵押貸款條件苛刻 房產(chǎn)抵押貸款不同于個(gè)人住房按揭。在用途上，房產(chǎn)抵押貸款貸得的款項(xiàng)可用于綜合消費(fèi)，如押舊買新、買車、買耐用消費(fèi)品、裝修、旅游、留學(xué)等，也可用于企業(yè)流動(dòng)資金周轉(zhuǎn);按揭貸款的款項(xiàng)是銀行直接劃到開發(fā)商賬戶上，只能用于支付所抵押房屋的剩余房款;在利率上，按揭貸款比房產(chǎn)抵押貸款優(yōu)惠得多;從期限和成數(shù)上看，抵押貸款屬于短期融資，貸款期限最高五年，實(shí)際業(yè)務(wù)中普遍就是一至兩年，...

　　抵押人(以下簡(jiǎn)稱甲方)：青島萬通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 　　住址：膠州市建設(shè)路7號(hào) 　　抵押權(quán)人(以下簡(jiǎn)稱乙方)：劉巖 　　住址：青島市李滄區(qū)四流中路46號(hào)45戶 　　身份證號(hào)碼：370206196908192023 　　甲方因歸還房屋貸款，向乙方申請(qǐng)借款，雙方經(jīng)協(xié)商一致同意，甲方以其所有的財(cái)產(chǎn) (以下簡(jiǎn)稱甲方抵押物)，作為借款抵押物抵押給乙方，由乙方提供雙方商定的借款額給甲方。就有關(guān)事項(xiàng)訂立如下協(xié)議： 　　第一條 乙方向甲方借...

　抵押權(quán)是一種現(xiàn)實(shí)的權(quán)利，而在建房屋抵押協(xié)議卻是一種設(shè)定未來權(quán)利的契約。這種設(shè)定未來權(quán)利的契約作為一種雙方在平等、自愿前提上協(xié)商的結(jié)果，其本身應(yīng)是立即有拘束力的，但由于其是一種附條件的民事行為，現(xiàn)實(shí)抵押權(quán)的取得仍受到契約所提條件的限制。我們認(rèn)為，在建房屋抵押合同的生效并不等于抵押權(quán)已經(jīng)合法現(xiàn)實(shí)取得。抵押權(quán)在在建房屋建成后才有可能取得，亦即條件成熟后才能取得。但是依據(jù)在建房屋抵押合同，在房屋建成...

　房屋抵押貸款保險(xiǎn)的內(nèi)容有： 　　（一）保險(xiǎn)對(duì)象，即辦理房屋抵押貸款的房屋所有人； 　　（二）保險(xiǎn)財(cái)產(chǎn)，主要是抵押貸款所購(gòu)的房屋；其他因裝修、購(gòu)置而附屬于房屋的有關(guān)財(cái)產(chǎn)不屬投保范圍； 　　（三）保險(xiǎn)期限，與貸款期限一致。在抵押期間，如果借款人中斷保險(xiǎn)，貸款銀行有權(quán)代保，一切費(fèi)用由借款人負(fù)擔(dān)； 　　（四）保險(xiǎn)金額及保險(xiǎn)費(fèi)，以所購(gòu)房屋價(jià)格定額確定保險(xiǎn)金額，保險(xiǎn)費(fèi)每年計(jì)收一次； 　　（五）被保險(xiǎn)人義務(wù)。 ...

在二手房屋交易過程中，許多賣房方是以抵押貸款的方式支付購(gòu)房款的，其所賣的房屋往往已設(shè)定了抵押登記。賣房方將已辦理抵押登記的房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)讓并簽訂房屋買賣合同的，賣方應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人（如銀行）并告知買方房屋已抵押的情況；如賣房方未通知抵押權(quán)人，但告知了買方房屋已辦理抵押登記的情況，則抵押權(quán)人可主張房屋買賣合同無效，而買方則不能以此主張買賣合同無效；如賣方通知了抵押權(quán)人但未告知買主房屋已經(jīng)抵押的情...

原告：楊春風(fēng)。　　原告：李俊香。　　被告：李雅文。　　被告：鄔鐵權(quán)。　　第三人：四平市銀城典當(dāng)拍賣商行。　　１９９１年４月２１日，被告李雅文、鄔鐵權(quán)向原告楊春風(fēng)、李俊香借款２１５００元，雙方簽訂了借款抵押協(xié)議，規(guī)定借款月息４分，至１９９１年１１月２１日本息還清；被告所有的座落在四平市鐵東區(qū)金融大廈對(duì)過３１號(hào)樓１單元７樓二室一廳（６１平方米）的房屋一處做為借款抵押物。借款期滿后，原告多次向被...

一、辦事程序 　　申請(qǐng)?zhí)畋怼或?yàn)書證→受理登記→權(quán)屬審查→交費(fèi)領(lǐng)證 　　二、辦理登記時(shí)需要提供下列資料 　　1、房屋他項(xiàng)權(quán)利登記申請(qǐng)表; 　　2、原房屋所有權(quán)證; 　　3、土地證或用地證明; 　　4、房屋價(jià)格評(píng)估表; 　　5、借款合同; 　　6、房屋抵押貸款合同(有的登記機(jī)關(guān)要求公證); 　　7、個(gè)人：權(quán)利申請(qǐng)人身份證明; 　　單位：營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人證明、授權(quán)委托書及法人、委托人身份證明、抵押房屋狀況確認(rèn)書; 　　8、其它相關(guān)書...

　　“正在建造中的房屋”應(yīng)屬在建工程一類。從房屋角度上講，在一個(gè)總體設(shè)計(jì)或初步設(shè)計(jì)范圍內(nèi)，由一個(gè)或幾個(gè)單項(xiàng)工程所組成，經(jīng)濟(jì)上實(shí)行同一核算，行政上實(shí)行 同一管理的建設(shè)單位，稱之為一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目。凡未全部建成、運(yùn)轉(zhuǎn)正常的建設(shè)項(xiàng)目，我們稱之為在建工程，包括單項(xiàng)工程、單位工程、分部工程、分項(xiàng)工程等組成部 分。建設(shè)部《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》明確規(guī)定了在建工程可以用作抵押。 　　該《管理辦法》稱：“本辦法所稱...

房地產(chǎn)抵押合同自簽定之日起30日內(nèi)，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)降椒康禺a(chǎn)所在地的 房地產(chǎn)管理部門辦理房地產(chǎn)抵押登記。房地產(chǎn)抵押合同自抵押登記之日起生效。 辦理房地產(chǎn)抵押登記，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)交驗(yàn)下列文件： （1）抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明； （2）抵押登記申請(qǐng)書； （3）抵押合同； （4）《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》，共有的 房屋還必須提交《房屋共有權(quán)證》和其他共有人同意抵押的的證明； ...