小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，那么小產(chǎn)權(quán)房有產(chǎn)權(quán)嗎，小產(chǎn)權(quán)房與大產(chǎn)權(quán)房有哪些區(qū)別呢?
一、小產(chǎn)權(quán)房有產(chǎn)權(quán)嗎
“小產(chǎn)權(quán)房”并不是一個(gè)法律上的概念，它只是人們在社會(huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”，也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)...
小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。那么小產(chǎn)權(quán)房有哪些類型呢，小產(chǎn)權(quán)房在法律上有怎樣的地位呢?
一、小產(chǎn)權(quán)房的類型
第一類小產(chǎn)權(quán)房：占用集體用地或耕地違法建設(shè)，將農(nóng)民集體用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)，用于商品住宅開發(fā)的違法建筑。
第二類小產(chǎn)權(quán)房：在政府劃撥或出讓的土地上，不按規(guī)劃功能...
由于中國經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展不平衡，若干大城市的房價(jià)長期快速上漲，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)匾话憔蜆I(yè)人員的收入水平，因此小產(chǎn)權(quán)房存在著大量現(xiàn)實(shí)的購買群，那么小產(chǎn)權(quán)房能貸款嗎，小產(chǎn)權(quán)房的法律屬性如何呢?
一、小產(chǎn)權(quán)房能貸款嗎
小產(chǎn)權(quán)房不是法律上的概念，只是人們在社會(huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂，實(shí)際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)，也沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會(huì)給予備案。所以，嚴(yán)格來說...
由于小產(chǎn)權(quán)房交易不受法律保護(hù)，交易時(shí)購買人必須一次性付清房款，不得向銀行按揭貸款，由于沒有房產(chǎn)證，也無法向銀行抵押貸款。那么小產(chǎn)權(quán)房熱銷的原因有哪些呢，小產(chǎn)權(quán)房的轉(zhuǎn)讓有哪些風(fēng)險(xiǎn)呢?
一、小產(chǎn)權(quán)房熱銷的原因
目前商品房價(jià)持續(xù)走高、經(jīng)濟(jì)適用房欲購無望，但是一些打著“小產(chǎn)權(quán)”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”旗號的項(xiàng)目在一些大城市中熱銷起來。究其原因小產(chǎn)權(quán)房的熱銷原因主要如下：
(一)、鄉(xiāng)產(chǎn)...
所謂小產(chǎn)權(quán)房是城市區(qū)域內(nèi)原有的農(nóng)村范圍內(nèi)或城市周邊的農(nóng)村土地范圍內(nèi)建造的房屋，這些房屋所占用的土地沒有經(jīng)過“被征用為國有、然后由政府出讓給開發(fā)商”的程序。那么小產(chǎn)權(quán)房有哪些特點(diǎn)呢，小產(chǎn)權(quán)房的購買有效嗎?
一、小產(chǎn)權(quán)房有哪些特點(diǎn)
小產(chǎn)權(quán)房是相對于具備完整產(chǎn)權(quán)的大產(chǎn)權(quán)房而言的。作為小產(chǎn)權(quán)房，其特點(diǎn)也是相當(dāng)明顯。而這些特點(diǎn)，也在一定程度上對小產(chǎn)權(quán)房的擁有者或者購買者產(chǎn)生特定的影響。...
小產(chǎn)權(quán)，所謂“小產(chǎn)權(quán)”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，那么小產(chǎn)權(quán)房能貸款嗎，小產(chǎn)權(quán)房的法律屬性如何呢?
一、小產(chǎn)權(quán)房能貸款嗎
小產(chǎn)權(quán)房不是法律上的概念，只是人們在社會(huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂，實(shí)際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)，也沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會(huì)給予備案。所以...
小產(chǎn)權(quán)房又稱鄉(xiāng)產(chǎn)房、村產(chǎn)房、使用權(quán)房。房屋產(chǎn)權(quán)證，按國家相關(guān)規(guī)定，當(dāng)由房管部門統(tǒng)一發(fā)放，是包括產(chǎn)權(quán)使用證和國有土地使用權(quán)的完全產(chǎn)權(quán)。那么小產(chǎn)權(quán)房可以過戶嗎，購買小產(chǎn)權(quán)房有怎樣的后果呢?
一、小產(chǎn)權(quán)房可以過戶嗎
首先，我們需要明確小產(chǎn)權(quán)房只要依法辦理了相關(guān)審批手續(xù)，那么小產(chǎn)權(quán)房就是合法建筑，法律是允許鄉(xiāng)村集體在集體土地上建造住宅的。因此，并非只要是小產(chǎn)權(quán)房就是非法建筑，只是因?yàn)殇N售環(huán)節(jié)存...
所謂小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)，為何會(huì)有小產(chǎn)權(quán)房呢，小產(chǎn)權(quán)房能否上市交易呢?
一、為何會(huì)有小產(chǎn)權(quán)房
我國有《土地管理法》及其實(shí)施條例、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》等法律、法規(guī)，對土地資源的使用進(jìn)行嚴(yán)格的界定，特別是對農(nóng)村集體土地進(jìn)行了強(qiáng)制性的保護(hù)。我國對城市土地和農(nóng)村土地實(shí)行不同的管理方法，對城市人口和農(nóng)村...
小產(chǎn)權(quán)房又稱鄉(xiāng)產(chǎn)房、村產(chǎn)房、使用權(quán)房。房屋產(chǎn)權(quán)證，按國家相關(guān)規(guī)定，當(dāng)由房管部門統(tǒng)一發(fā)放，是包括產(chǎn)權(quán)使用證和國有土地使用權(quán)的完全產(chǎn)權(quán)。那么小產(chǎn)權(quán)房有哪些特征呢，小產(chǎn)權(quán)房能否合法轉(zhuǎn)讓呢?
一、小產(chǎn)權(quán)房的特征
1、從價(jià)格看，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房價(jià)格只有同樣位置商品房價(jià)格的40%至60%。
2、從住房形態(tài)看，一樣是普通住宅。
3、從買賣手續(xù)看，沒有繳納商品房買賣的契稅。從使用成本看，物業(yè)費(fèi)便宜、水電費(fèi)便宜、...
近年房價(jià)持續(xù)上漲，越來越多的人感嘆買不起房，小產(chǎn)權(quán)房就憑借其低價(jià)優(yōu)勢異軍突起。那么，小產(chǎn)權(quán)房是什么?小產(chǎn)權(quán)房可以上市交易嗎?購買小產(chǎn)權(quán)房有哪些風(fēng)險(xiǎn)?
一、小產(chǎn)權(quán)房是什么?
“小產(chǎn)權(quán)房”一般是指在農(nóng)村集體土地上，由當(dāng)?shù)剜l(xiāng)(鎮(zhèn))政府或村委會(huì)單獨(dú)開發(fā)或聯(lián)合房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)，并由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))政府或村委會(huì)制作房屋權(quán)屬證書的房屋。這種房屋權(quán)屬證書沒有國家房管部門蓋章，僅有鄉(xiāng)(鎮(zhèn))政府或村委會(huì)的...
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