小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。
小產(chǎn)權(quán)房遭遇繼承難題
“父母生前...
買房子是許多普通人的人生大事。想要買房的朋友都知道小產(chǎn)權(quán)房不能辦理房產(chǎn)證一般不要購買。但很多人最后還是因為價格、位置或者被告知有大證只是辦不出小證也許以后交少許罰款就能辦出來只是時間問題將來一定可以解決等噱頭“引誘”最終選擇了買小產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房到底值不值得買呢業(yè)內(nèi)人士總結(jié)了小產(chǎn)權(quán)房的幾大利弊。
小產(chǎn)權(quán)房的利益雙方可以暫時獲得以下好處:
一、住房夢。
低售價、低租金成為低...
小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。
小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)生原因：
1、城市房價過高：中...
喻某在自己村集體土地上建有一棟樓房共七套，只辦理了一棟的產(chǎn)權(quán)證，但不能辦理土地證。2013年6月2日，喻某將其中的一套以每平米3000元(當(dāng)?shù)厝a(chǎn)權(quán)房的價格為每平米5000-6000元)的價格賣與了外地來此做生意的孫某，雙方簽訂了買賣房屋協(xié)議，并已實際履行。2013年底孫某聽說國家正在整治小產(chǎn)權(quán)房建筑，擔(dān)心房屋被清理拆除，遂反悔要求退房還款，喻某不同意，遂訴至法院。
【意見分歧】
該案在審理過程中，產(chǎn)生了兩種...
根據(jù)《合同法》第五十二條的規(guī)定，有下列情形之一的，合同無效：一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益;以合法形式掩蓋非法目的;損害社會公共利益;違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。根據(jù)《土地管理法》第四條的規(guī)定，國家實行土地用途管制制度;國家編制土地利用總體規(guī)劃，規(guī)定土地用途;使用土地的單位和個人必須嚴(yán)格按照土地利用總體規(guī)劃確定的用途使用土地。而建設(shè)、銷售...
《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》提出，要嚴(yán)格規(guī)范農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證行為，嚴(yán)禁搞虛假土地登記，嚴(yán)禁對違法用地未經(jīng)依法處理就登記發(fā)證。
《意見》明確規(guī)定，“對于借戶籍制度改革或者擅自通過‘村改居’等方式非經(jīng)法定征收程序?qū)⑥r(nóng)民集體土地轉(zhuǎn)為國有土地、農(nóng)村集體經(jīng)濟組織非法出讓或出租集體土地用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)、城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地、農(nóng)民住宅或‘小產(chǎn)權(quán)房’等違...
1.什么是小產(chǎn)權(quán)房
從真正的意義上來說，小產(chǎn)權(quán)房只是一個泛指和俗稱，并沒有在法律形成正式的稱謂，它主要是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證，而不是由國家直接頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)，從法律意義上來說，它并不構(gòu)成真正的產(chǎn)權(quán)。
在現(xiàn)今國內(nèi)通常是指那些由村集體組織或者開發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的的建在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。
2.小產(chǎn)權(quán)房出現(xiàn)的原因：低價+低價+低價
...
相信不少朋友都很關(guān)心小產(chǎn)權(quán)房如何過戶這個問題。根據(jù)法律規(guī)定，國家對城市房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)實行登記發(fā)證制度。這是政府保護(hù)房地產(chǎn)權(quán)屬的重要方式，也是保護(hù)購房者切身利益的重要手段。
因此，您購買了二手房后應(yīng)及時到房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》。
一、基本流程。購買二手房辦理產(chǎn)權(quán)過戶，整個辦理流程可以概括四個環(huán)節(jié)：“一簽約，二交稅，三登記，四取證”。所謂&...
您的房子買保險了嗎?
業(yè)主楊先生稱，他家是小產(chǎn)權(quán)房，住在小產(chǎn)權(quán)房一樓。前晚，夫妻二人外出未回家，昨天凌晨4點多，鄰居告知他們家已漏水一夜。
楊先生稱，他回家查看，還沒進(jìn)家門，就看到門前10多米都是積水，“剛打開房門，屋里水就‘嘩’一下全涌了出來。拖鞋、墊子、垃圾桶全都在屋里漂著，很多東西已進(jìn)水損壞，損失三萬多”，楊先生稱，此次漏水之前，同一條水管曾先后破裂過兩次，&ldqu...
什么是小產(chǎn)權(quán)房?
所謂小產(chǎn)權(quán)房，其實就是農(nóng)民在集體土地上修建的房屋。一般用于個人居住，其產(chǎn)權(quán)證是由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā)，所以也被稱作“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。由于不具備土地使用證和預(yù)售許可證，所以國土房管局是不會對小產(chǎn)權(quán)房買賣合同進(jìn)行備案的。從這一層面來說，購買小產(chǎn)權(quán)房是有著一定風(fēng)險。
小產(chǎn)權(quán)房貸款方法如下：
《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》中明確指出小產(chǎn)權(quán)房不得登記發(fā)證，而銀行抵...
滬公網(wǎng)安備31010402334740
