1、本集體組織成員之間買賣小產權房一般認定合同有效
法律規定：
（1）《憲法》第10條規定：城市的土地屬于國家所有。農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬于國家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。任何組織或者個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。
（2）國務院辦公廳《關于加強土地轉讓管理嚴禁炒賣土地的通知》（國辦發（1999）39號）第二條規定：加強對農民...
什么樣的“小產權房”是合法的？
小產權房也是經過審批和建筑部門的認可合法建設的，但是必須具備三個條件：
首先，并非只要是“小產權房”就是非法建筑。小產權房只要依法辦理了相關審批手續，就是合法建筑，因為法律是允許鄉村集體在集體土地上建造住宅的，必須是村里組織的，由村委會為出面，以集體利益為主的形式。如果是由開發商操作的，那就是違法的，但是目前都是這么操作的，村里出面...
小產權房買賣合同效力問題
1、本集體組織成員之間買賣小產權房一般認定合同有效
法律規定：
(1)《憲法》第10條規定：城市的土地屬于國家所有。農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬于國家所有的以外，屬于集體所有;宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。任何組織或者個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。
(2)國務院辦公廳《關于加強土地轉讓管理嚴禁炒賣土地的通知》(國辦發(1999)39號)第...
國家發產權證的叫“大產權房”，國家不發產權證的叫“小產權房”。大、小產權房的爭議不在房屋所有權，而是土地使用權。對小產權的解釋主要有3種：
1、是針對發展商的產權而言，將發展商的產權叫大產權，購房人的產權叫小產權，這種叫法是因為購房人的產權是由發展商一個產權分割來的。
2、是按房屋再轉讓時是否需要繳納土地出讓金來區分的，不用再繳土地出讓金的叫大產權，要補繳土地出讓金的...
小產權房租房協議
出租方：______(以下簡稱甲方)
身份證：_________________
承租方：______(以下簡稱乙方)
身份證：_________________
根據甲、乙雙方在自愿、平等、互利的基礎上，經協商一致，為明確雙方之間的權利義務關系，就甲方將其合法擁有的房屋出租給乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，訂立本合同。
一、房屋地址：
二、租賃期限及約定
1、該房屋租賃期共一年。自_____年_____月__...
小產權房的發展一直是大家比較關心的事情，很多人都在觀望小產權房是否有轉正的機會，國家對2016年小產權房政策是怎樣的。小產權房尷尬的處境何時才會有變化。
2016年中央經濟工作會議會對小產權房處理加快有影響，但是小產權房就是違法的存在，所以永遠不會被“轉正”。
《不動產登記條例》正式實施以后，有關小產權房的問題也日益凸顯，成為人們眼下極為關心的問題之一。對于小產權房問題，國土資源...
什么是小產權房?
所謂“小產權房”是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村委會頒發，所以叫做“鄉產權房”，又叫“小產權房”。
小產權房屋買賣合同范本格式如下：
小產權房屋買賣合同范本
出賣人(甲方)： 身份證號碼：
買受人(乙方)： 身份證號碼：
甲、乙雙方就房屋買賣事項在平等自愿...
《關于農村集體土地確權登記發證的若干意見》日前發布，其中明確了相關工作的重大政策問題。2011年11月9日，國土資源部召開通氣會表示，將力爭在2012年年底前基本完成全國農村集體土地的確權登記發證工作，并明確指出，小產權房不得登記發證。
1、確權登記完成逾70%-80%
目前，農村集體土地的確權登記已完成70%-80%。
國土部地籍管理司司長說，目前農村集體土地確權登記發證工作正加緊進行，去年頒布的中央一號...
情形一：小產權房買賣合同效力問題
1、本集體組織成員之間買賣小產權房一般認定合同有效
法律規定：(1)《憲法》第10條規定：城市的土地屬于國家所有。農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬于國家所有的以外，屬于集體所有;宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。任何組織或者個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。(2)國務院辦公廳《關于加強土地轉讓管理嚴禁炒賣土地的通知》(國辦發(1999)39號)第二...
根據我國現行法律規定，非本集體經濟組織的成員，不得購買在集體所有的土地上建設的房屋。因此，小產權房的交易是違反國家法律的強制性規定的，這類房屋買賣的合同本身是違法也是無效的。目前因農村小產權房交易引發的民事糾紛正在逐年遞增，筆者所在的人民法庭上個月就受理了兩起類似案件。因此，正確認識小產權房交易的風險對于防范房屋交易風險和化解社會矛盾都具有非常重要的現實意義。
購買小產權房在現實中主要存...
滬公網安備31010402334740
